Seltene Gelegenheit - Sommerberg (Höchsten): freistehendes Einfamilienhaus auf 2.500 m², uneinsehbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf rund 2.500 m² liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Südlage in einer der ruhigsten Lagen auf dem Sommerberg in Dortmund-Höchsten.

Das Grundstück ist vollständig von gepflegtem Baumbestand umgeben und von außen nicht einsehbar; Verkehr ist hier nicht zu hören (siehe Schallimmissionskarte: https://www.umgebungslaerm-kartierung.nrw.de/).

Eine Grundstücksgröße wie diese ist im gewachsenen Ortskern von Höchsten heute kaum noch zu finden.

Das Haus wurde 1956 in solider Bauweise errichtet und bis vor wenigen Tagen noch von mehreren Generationen bewohnt. - Es ist gepflegt, vollständig geräumt und ist theoretisch auch ohne umfangreiche Renovierung bezugsfertig.

Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume großzügig über drei Ebenen: Im Erdgeschoss empfangen ein weiträumiger Eingangsbereich, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, die Küche, sowie ein Gäste-WC. Die Garage grenzt direkt an das Haus.

Das Obergeschoss bietet neben zwei Badezimmern insgesamt vier vollwertige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – Raum genug auch für eine große Familie. Darunter ist auch ein Zimmer von rund 25 m² mit weitem, freien Blick bis zum Schwerter Fernsehturm, zuletzt als Arbeitszimmer genutzt, sowie ein etwa 24 m² großer Studio-Raum mit kleiner Treppe, der zuletzt als Schlafzimmer diente; hinzu kommen zwei weitere Zimmer von rund 11 und 9 m².

Das Haus ist voll unterkellert: mit einem geräumigen Hobbyraum, der über einen eigenen Gartenzugang verfügt, einem Werkstatt-Raum, einer Waschküche mit abgetrenntem Heizungsbereich, weiterem Lagerraum und einem zusätzlichen WC.

Das Erdgeschoss ermöglicht vollständiges Wohnen auf einer Ebene: Es ist durchgehend stufenlos, ebenso die Zuwegung und Zufahrt zum Grundstück. Der Zugang zur großzügigen Gartenterrasse ist gut möglich und ließe sich vollständig ebenerdig gestalten; das Gäste-WC lässt sich vergrößern und um eine Dusche erweitern. So bietet das Haus die seltene Möglichkeit, hier über viele Lebensphasen hinweg zu wohnen – auch dann, wenn Barrierefreiheit eines Tages an Bedeutung gewinnt.

Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Zum Grundstück gehören eine Terrasse, ein eigenes Saunahaus sowie – am hinteren Ende des Gartens – ein weiteres Gartenhaus.

Die Architektur des Hauses ist individuell und großzügig geschnitten – ein Zuhause, das einer Familie ebenso viel Raum lässt wie Ruhe.

Die Highlights auf einen Blick:

Rund 2.500 m² Grundstück – in dieser Größe in Dortmund-Höchsten kaum noch verfügbar
Vollständig von gepflegtem Baumbestand umgeben, von außen nicht einsehbar
Ausgesprochen ruhige Lage – kein Autoverkehr wahrnehmbar
Südlage
Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 180 m² Wohnfläche, bis vor Kurzem bewohnt und uneingeschränkt nutzbar
6 Zimmer, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar – Raum für eine große Familie
Voll unterkellert
Erdgeschoss komplett stufenlos – Wohnen auf einer Ebene, über viele Lebensphasen möglich
Öl-Zentralheizung (2021 erneuert), Technik auf gutem Stand
Gepflegte Außenanlage mit Saunahaus und separatem Gartenhaus
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - keine Maklercourtage
Bezugsfrei ab sofort

Ausstattung Das Haus wurde durchgehend bewohnt und ist uneingeschränkt nutzbar. Die wesentliche Technik ist auf gutem Stand:

Öl-Zentralheizung, 2021 erneuert, Verbräuche protokolliert: Der typische Verbrauch liegt bei rund 4.400 bis 4.500 Litern Heizöl pro Jahr. Die typischen Kosten lagen im Median bei etwa 220 € monatlich, im Durchschnitt, wegen einzelner teurerer Phasen, eher bei etwa 250 € monatlich.)
Öltank mit 12,15 m³ / 12.150 Liter (Baujahr 1972), 2008 instand gesetzt, mit seither gültigen, mängelfreien Abnahmen
Kamin mit Kassette im Wohnzimmer
Umrüstung auf Wärmepumpe möglich
Dreiphasige Elektroinstallation
Fenster funktionstüchtig und intakt
Voll unterkellert

Die beiden Badezimmer im Obergeschoss sind vor etwa zwölf Jahren modernisiert worden; das Duravit Gäste-WC im Erdgeschoss (siehe Foto) ist älter, befindet sich aber in tadellosem Zustand.

Lage Der Sommerberg in Dortmund-Höchsten gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden – ruhig, grün und durchgehend gewachsen. Im weiteren Umfeld stehen ausschließlich freistehende Einfamilienhäuser; die Bebauung ist ursprünglich und individuell geblieben und frei von gleichförmiger Verdichtung. Eine weitere Verdichtung ist hier auch künftig nicht zu erwarten, da die umliegenden Flurstücke kein bebaubares Land darstellen – ein Umstand, der die geschützte Lage dieses Grundstücks zusätzlich aufwertet.

Die Lage ist ausgesprochen ruhig – Autoverkehr ist auf dem Grundstück nicht wahrnehmbar. Die Zuwegung zweigt von einer verkehrsberuhigten Straße ab; die nächste Hauptstraße liegt mehrere hundert Meter entfernt.

Für Familien ist das im Alltag von echtem Wert: Die begehrte Höchstener Grundschule erreichen schon kleinere Kinder gefahrlos und selbstständig in etwa fünf Minuten.

Über ein weit verzweigtes, autofreies Wegenetz lässt sich das Einkaufszentrum Höchsten (REWE Homberg, ALDI, Rossmann, Malzers Bäckerei, Apotheke, Sparkasse, Volksbank, Ärzte, etc.) zu Fuß oder mit dem Rad erreichen, ohne den Verkehr zu queren.

Die nächste Bushaltestelle ist in rund 7 Gehminuten sicher zu erreichen. Die Innenstadt ist nach nur einem Umstieg in Hörde, nahe dem Phoenixsee, in 27 Minuten erreicht.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklercourtage an. Auch eine versteckte oder einseitige, allein vom Verkäufer zu tragende Provision entsteht nicht.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Abstimmung möglich. Wir bitten aber um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ernsthaften Interessenten vorbehalten und hierfür gegebenenfalls einen Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis voraussetzen. Von unangekündigten Besichtigungen bitten wir abzusehen.

Transparente Preisgestaltung: Laut dem offiziellen Online-Bewertungstool BORIS.NRW – herausgegeben vom unabhängigen Gutachterausschuss NRW – liegt alleine der Bodenrichtwert in dieser Region bei 580 €/m². Gern können Sie den Bodenrichtwert selbst online nachvollziehen unter www.boris.nrw.de

Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattung beruhen auf vorliegenden Unterlagen und eigenen Ermittlungen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Auf rund 2.500 m² liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Südlage in einer der ruhigsten Lagen auf dem Sommerberg in Dortmund-Höchsten. Das Grundstück ist vollständig von gepflegtem Baumbestand umgeben und von außen nicht einsehbar; Verkehr ist hier nicht zu hören (siehe Schallimmissionskarte: https://www.umgebungslaerm-kartierung.nrw.de/). Eine Grundstücksgröße wie diese ist im gewachsenen Ortskern von Höchsten heute kaum noch zu finden. Das Haus wurde 1956 in solider Bauweise errichtet und bis vor wenigen Tagen noch von mehreren Generationen bewohnt. - Es ist gepflegt, vollständig geräumt und ist theoretisch auch ohne umfangreiche Renovierung bezugsfertig. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume großzügig über drei Ebenen: Im Erdgeschoss empfangen ein weiträumiger Eingangsbereich, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, die Küche, sowie ein Gäste-WC. Die Garage grenzt direkt an das Haus. Das Obergeschoss bietet neben zwei Badezimmern insgesamt vier vollwertige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – Raum genug auch für eine große Familie. Darunter ist auch ein Zimmer von rund 25 m² mit weitem, freien Blick bis zum Schwerter Fernsehturm, zuletzt als Arbeitszimmer genutzt, sowie ein etwa 24 m² großer Studio-Raum mit kleiner Treppe, der zuletzt als Schlafzimmer diente; hinzu kommen zwei weitere Zimmer von rund 11 und 9 m². Das Haus ist voll unterkellert: mit einem geräumigen Hobbyraum, der über einen eigenen Gartenzugang verfügt, einem Werkstatt-Raum, einer Waschküche mit abgetrenntem Heizungsbereich, weiterem Lagerraum und einem zusätzlichen WC. Das Erdgeschoss ermöglicht vollständiges Wohnen auf einer Ebene: Es ist durchgehend stufenlos, ebenso die Zuwegung und Zufahrt zum Grundstück. Der Zugang zur großzügigen Gartenterrasse ist gut möglich und ließe sich vollständig ebenerdig gestalten; das Gäste-WC lässt sich vergrößern und um eine Dusche erweitern. So bietet das Haus die seltene Möglichkeit, hier über viele Lebensphasen hinweg zu wohnen – auch dann, wenn Barrierefreiheit eines Tages an Bedeutung gewinnt. Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Zum Grundstück gehören eine Terrasse, ein eigenes Saunahaus sowie – am hinteren Ende des Gartens – ein weiteres Gartenhaus. Die Architektur des Hauses ist individuell und großzügig geschnitten – ein Zuhause, das einer Familie ebenso viel Raum lässt wie Ruhe. Die Highlights auf einen Blick: - Rund 2.500 m² Grundstück – in dieser Größe in Dortmund-Höchsten kaum noch verfügbar - Vollständig von gepflegtem Baumbestand umgeben, von außen nicht einsehbar - Ausgesprochen ruhige Lage – kein Autoverkehr wahrnehmbar - Südlage - Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 180 m² Wohnfläche, bis vor Kurzem bewohnt und uneingeschränkt nutzbar - 6 Zimmer, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar – Raum für eine große Familie - Voll unterkellert - Erdgeschoss komplett stufenlos – Wohnen auf einer Ebene, über viele Lebensphasen möglich - Öl-Zentralheizung (2021 erneuert), Technik auf gutem Stand - Gepflegte Außenanlage mit Saunahaus und separatem Gartenhaus - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - keine Maklercourtage - Bezugsfrei ab sofort Ausstattung Das Haus wurde durchgehend bewohnt und ist uneingeschränkt nutzbar. Die wesentliche Technik ist auf gutem Stand: - Öl-Zentralheizung, 2021 erneuert, Verbräuche protokolliert: Der typische Verbrauch liegt bei rund 4.400 bis 4.500 Litern Heizöl pro Jahr. Die typischen Kosten lagen im Median bei etwa 220 € monatlich, im Durchschnitt, wegen einzelner teurerer Phasen, eher bei etwa 250 € monatlich.) - Öltank mit 12,15 m³ / 12.150 Liter (Baujahr 1972), 2008 instand gesetzt, mit seither gültigen, mängelfreien Abnahmen - Kamin mit Kassette im Wohnzimmer - Umrüstung auf Wärmepumpe möglich - Dreiphasige Elektroinstallation - Fenster funktionstüchtig und intakt - Voll unterkellert Die beiden Badezimmer im Obergeschoss sind vor etwa zwölf Jahren modernisiert worden; das Duravit Gäste-WC im Erdgeschoss (siehe Foto) ist älter, befindet sich aber in tadellosem Zustand. Lage Der Sommerberg in Dortmund-Höchsten gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden – ruhig, grün und durchgehend gewachsen. Im weiteren Umfeld stehen ausschließlich freistehende Einfamilienhäuser; die Bebauung ist ursprünglich und individuell geblieben und frei von gleichförmiger Verdichtung. Eine weitere Verdichtung ist hier auch künftig nicht zu erwarten, da die umliegenden Flurstücke kein bebaubares Land darstellen – ein Umstand, der die geschützte Lage dieses Grundstücks zusätzlich aufwertet. Die Lage ist ausgesprochen ruhig – Autoverkehr ist auf dem Grundstück nicht wahrnehmbar. Die Zuwegung zweigt von einer verkehrsberuhigten Straße ab; die nächste Hauptstraße liegt mehrere hundert Meter entfernt. Für Familien ist das im Alltag von echtem Wert: Die begehrte Höchstener Grundschule erreichen schon kleinere Kinder gefahrlos und selbstständig in etwa fünf Minuten. Über ein weit verzweigtes, autofreies Wegenetz lässt sich das Einkaufszentrum Höchsten (REWE Homberg, ALDI, Rossmann, Malzers Bäckerei, Apotheke, Sparkasse, Volksbank, Ärzte, etc.) zu Fuß oder mit dem Rad erreichen, ohne den Verkehr zu queren. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 7 Gehminuten sicher zu erreichen. Die Innenstadt ist nach nur einem Umstieg in Hörde, nahe dem Phoenixsee, in 27 Minuten erreicht. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklercourtage an. Auch eine versteckte oder einseitige, allein vom Verkäufer zu tragende Provision entsteht nicht. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Abstimmung möglich. Wir bitten aber um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ernsthaften Interessenten vorbehalten und hierfür gegebenenfalls einen Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis voraussetzen. Von unangekündigten Besichtigungen bitten wir abzusehen. Transparente Preisgestaltung: Laut dem offiziellen Online-Bewertungstool BORIS.NRW – herausgegeben vom unabhängigen Gutachterausschuss NRW – liegt alleine der Bodenrichtwert in dieser Region bei 580 €/m². Gern können Sie den Bodenrichtwert selbst online nachvollziehen unter www.boris.nrw.de Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattung beruhen auf vorliegenden Unterlagen und eigenen Ermittlungen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit - Sommerberg (Höchsten): freistehendes Einfamilienhaus auf 2.500 m², uneinsehbar

Beschreibung

Ausstattung