Dortmund-Derne: Großes Einfamilienhaus, riesiger Garten & viel Platz für Ihre Wohnträume!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44329

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.456 m² steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 und wartet darauf, mit frischen Ideen und neuem Leben erfüllt zu werden. Zugegeben: Die Immobilie benötigt eine umfassende Modernisierung. Doch wer bereit ist, Zeit, Kreativität und Leidenschaft zu investieren, wird mit Möglichkeiten belohnt, die heute nur noch selten zu finden sind.

Bereits das großzügige Platzangebot überzeugt auf Anhieb. Rund 180 m² Wohn- und Gewerbefläche, insgesamt sieben Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zahlreiche Keller- und Nebenräume bieten reichlich Raum für Familien, Selbstständige, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Ladenlokal mit seinen drei separaten Räumen. Ob Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Praxisbereich oder zusätzliche Wohnfläche – hier lassen sich individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.

Das Herzstück der Immobilie befindet sich jedoch hinter dem Haus: Der außergewöhnlich große und weitgehend blickgeschützte Garten ist ein echtes Liebhabergrundstück. Alter Baumbestand, gewachsene Sträucher und ein Gartenteich schaffen eine Atmosphäre, die man eher auf dem Land als innerhalb einer Großstadt erwarten würde. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum für ihre Ideen und Erholungssuchende ihren persönlichen Rückzugsort.

Auch die Lage trägt maßgeblich zum Reiz dieser Immobilie bei. Dortmund-Derne hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort im Nordosten der Stadt entwickelt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, die B236 sowie die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen des Ruhrgebiets.

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.

Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Sie richtet sich an Menschen mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Blick für außergewöhnliche Chancen. Wer das Potenzial erkennt, kann hier ein Zuhause schaffen, das perfekt zu den eigenen Vorstellungen passt – auf einem Grundstück, das in dieser Größe und Lage nur noch selten angeboten wird.

Ausstattung Grundstück & Außenanlagen

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.456 m² Fläche - Gepflasterte Grundstückszufahrt - Carport direkt am Wohnhaus
Traumhaft großer, blickgeschützter Garten mit Gartenteich
Wunderschöner, gewachsener Baumbestand und vielfältige Gehölze
Gewächshaus vorhanden (sanierungsbedürftig)

Besonderheit: Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Garten. Hier finden Gartenfreunde, Familien und Naturliebhaber Platz für nahezu jede Idee – ein seltenes Angebot in dieser Lage.

Gebäude & Bauweise

Ursprüngliches Baujahr 1901
Solide Massivbauweise
Satteldach
Zweigeschossige Bauweise
Voll unterkellert (bis auf einen kleinen Anbaubereich von ca. 5 m²)
Wohn-/Gewerbefläche von ca. 180 m²

Charmant zu wissen: Häuser dieser Generation verfügen häufig über großzügige Raumhöhen, eine solide Bausubstanz und den besonderen Charakter historischer Wohngebäude.

Raumangebot

Insgesamt 7 Zimmer
Davon 3 Schlafzimmer
Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Ehemaliges Ladenlokal mit drei separaten Räumen
Ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden und zwei zusätzlichen Nutzräumen

Vielfältige Möglichkeiten: Das ehemalige Ladenlokal eignet sich beispielsweise für ein Homeoffice, eine Werkstatt, ein Atelier oder zusätzliche Wohnnutzung – je nach individuellen Bedürfnissen und behördlichen Vorgaben.

Bäder & Küche

Zwei Tageslichtbäder
Jeweils ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Bodenbeläge

Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmern
Fliesenböden in Küche und Bädern
Linoleumböden im ehemaligen Ladenlokal
Teppichböden im Dachgeschoss

Keller & Nebenflächen

Insgesamt fünf Kellerräume sowie ein Vorraum
Innen- und Außenzugang zum Keller
Zwei zusätzliche Vorrats- bzw. Lagerräume im Anbau

Praktisch: Das großzügige Platzangebot im Keller bietet viel Raum für Hobby, Lagerung oder Werkstattbereiche.

Technik & Ausstattung

Gasheizung (Baujahr 1996)
Warmwasser-Erzeuger (Baujahr 2002)
Teilweise Rollläden an den Fenstern

Zustand & Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand
Zahlreiche Gewerke entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards
Das Objekt bietet dadurch die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Technik nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten

Für Visionäre: Wer den Blick für Potenziale mitbringt, findet hier die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Haus auf einem außergewöhnlichen Grundstück zu neuem Leben zu erwecken.

Historie laut Bauakten der Stadt Dortmund

1901 Errichtung der ursprünglichen Immobilie
1911 Erweiterung des Ladenlokals
1933 Verbesserung der Entwässerung mit Rückstauschutz
1949 Fachgerechte Wiederherstellung der teilweise kriegsbeschädigten Giebelseite
1964 Errichtung eines Anbaus sowie Einbau der Bäder und Anschluss an das öffentliche Abwassersystem

Verfügbarkeit

Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage Manche Wohnlagen überzeugen nicht durch große Worte, sondern durch das gute Gefühl, das sie Tag für Tag vermitteln. Genau dazu zählt dieser Standort im Dortmunder Nordosten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld des Stadtbezirks Scharnhorst verbindet die Lage die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Derne gehört zu den Stadtteilen, die in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt haben. Wo einst die Bergbaugeschichte das Leben prägte, sind attraktive Wohnquartiere, moderne Freiräume und zahlreiche neue Impulse für die Zukunft entstanden. Gleichzeitig hat sich der Stadtteil seinen bodenständigen Charakter bewahrt. Die Umgebung wirkt authentisch, familiär und angenehm unaufgeregt – ein Ort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird.

Die Bebauung im näheren Umfeld ist abwechslungsreich und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gartengrundstücken. Viele Immobilien wurden bereits modernisiert oder erweitert, wodurch ein harmonisches Gesamtbild aus gewachsenen Strukturen und zeitgemäßem Wohnen entstanden ist.

Gerade für Familien bietet die Nachbarschaft ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen können und gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Einzugsgebiet. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage auch langfristig zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien.

Wer beruflich mobil sein muss, profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zur B236 sowie zu den Autobahnen A2 und A1. Damit öffnen sich kurze Wege in alle Richtungen des Ruhrgebiets und weit darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen und Bahnhaltepunkte im Umfeld sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, benachbarte Stadtteile und regionale Ziele.

Ein echter Mehrwert dieser Lage ist die gelungene Verbindung von Stadt und Natur. Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken zu Aktivitäten im Freien ein. Der Stadtteilpark Gneisenau hat sich zu einem beliebten Treffpunkt für Freizeit, Sport und Erholung entwickelt. Darüber hinaus bieten die offenen Landschaftsräume in Richtung Grevel und Lanstrop einen überraschend ländlichen Charakter – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.

Auch wirtschaftlich befindet sich die Immobilie in einem attraktiven Umfeld. Dortmund zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsregionen Nordrhein-Westfalens. Neben Industrie, Logistik und Handwerk prägen heute moderne Dienstleistungsunternehmen, Technologie- und IT-Betriebe sowie zahlreiche mittelständische Arbeitgeber die Region. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gewerbegebiete und Arbeitszentren macht die Lage besonders interessant für Berufspendler.

Wer die Möglichkeiten dieser Immobilie erkennt, investiert nicht nur in ein Haus, sondern vor allem in eine Wohnlage mit Perspektive. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur, hoher Familienfreundlichkeit, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das auch langfristig seinen Reiz behält und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Sonstiges Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055

Objektbeschreibung Manchmal sind es nicht die perfekt modernisierten Häuser, die begeistern, sondern die, in denen man sofort erkennt, was alles daraus werden kann. Genauso eine Gelegenheit erwartet Sie hier in Dortmund-Derne. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.456 m² steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 und wartet darauf, mit frischen Ideen und neuem Leben erfüllt zu werden. Zugegeben: Die Immobilie benötigt eine umfassende Modernisierung. Doch wer bereit ist, Zeit, Kreativität und Leidenschaft zu investieren, wird mit Möglichkeiten belohnt, die heute nur noch selten zu finden sind. Bereits das großzügige Platzangebot überzeugt auf Anhieb. Rund 180 m² Wohn- und Gewerbefläche, insgesamt sieben Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zahlreiche Keller- und Nebenräume bieten reichlich Raum für Familien, Selbstständige, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Ladenlokal mit seinen drei separaten Räumen. Ob Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Praxisbereich oder zusätzliche Wohnfläche – hier lassen sich individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen. Das Herzstück der Immobilie befindet sich jedoch hinter dem Haus: Der außergewöhnlich große und weitgehend blickgeschützte Garten ist ein echtes Liebhabergrundstück. Alter Baumbestand, gewachsene Sträucher und ein Gartenteich schaffen eine Atmosphäre, die man eher auf dem Land als innerhalb einer Großstadt erwarten würde. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum für ihre Ideen und Erholungssuchende ihren persönlichen Rückzugsort. Auch die Lage trägt maßgeblich zum Reiz dieser Immobilie bei. Dortmund-Derne hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort im Nordosten der Stadt entwickelt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, die B236 sowie die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen des Ruhrgebiets. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Sie richtet sich an Menschen mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Blick für außergewöhnliche Chancen. Wer das Potenzial erkennt, kann hier ein Zuhause schaffen, das perfekt zu den eigenen Vorstellungen passt – auf einem Grundstück, das in dieser Größe und Lage nur noch selten angeboten wird. Ausstattung Grundstück & Außenanlagen - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.456 m² Fläche - Gepflasterte Grundstückszufahrt - Carport direkt am Wohnhaus - Traumhaft großer, blickgeschützter Garten mit Gartenteich - Wunderschöner, gewachsener Baumbestand und vielfältige Gehölze - Gewächshaus vorhanden (sanierungsbedürftig) Besonderheit: Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Garten. Hier finden Gartenfreunde, Familien und Naturliebhaber Platz für nahezu jede Idee – ein seltenes Angebot in dieser Lage. Gebäude & Bauweise - Ursprüngliches Baujahr 1901 - Solide Massivbauweise - Satteldach - Zweigeschossige Bauweise - Voll unterkellert (bis auf einen kleinen Anbaubereich von ca. 5 m²) - Wohn-/Gewerbefläche von ca. 180 m² Charmant zu wissen: Häuser dieser Generation verfügen häufig über großzügige Raumhöhen, eine solide Bausubstanz und den besonderen Charakter historischer Wohngebäude. Raumangebot - Insgesamt 7 Zimmer - Davon 3 Schlafzimmer - Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Ehemaliges Ladenlokal mit drei separaten Räumen - Ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden und zwei zusätzlichen Nutzräumen Vielfältige Möglichkeiten: Das ehemalige Ladenlokal eignet sich beispielsweise für ein Homeoffice, eine Werkstatt, ein Atelier oder zusätzliche Wohnnutzung – je nach individuellen Bedürfnissen und behördlichen Vorgaben. Bäder & Küche - Zwei Tageslichtbäder - Jeweils ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche im Kaufpreis enthalten Bodenbeläge - Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmern - Fliesenböden in Küche und Bädern - Linoleumböden im ehemaligen Ladenlokal - Teppichböden im Dachgeschoss Keller & Nebenflächen - Insgesamt fünf Kellerräume sowie ein Vorraum - Innen- und Außenzugang zum Keller - Zwei zusätzliche Vorrats- bzw. Lagerräume im Anbau Praktisch: Das großzügige Platzangebot im Keller bietet viel Raum für Hobby, Lagerung oder Werkstattbereiche. Technik & Ausstattung - Gasheizung (Baujahr 1996) - Warmwasser-Erzeuger (Baujahr 2002) - Teilweise Rollläden an den Fenstern Zustand & Entwicklungspotenzial - Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand - Zahlreiche Gewerke entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards - Das Objekt bietet dadurch die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Technik nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten Für Visionäre: Wer den Blick für Potenziale mitbringt, findet hier die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Haus auf einem außergewöhnlichen Grundstück zu neuem Leben zu erwecken. Historie laut Bauakten der Stadt Dortmund - 1901 Errichtung der ursprünglichen Immobilie - 1911 Erweiterung des Ladenlokals - 1933 Verbesserung der Entwässerung mit Rückstauschutz - 1949 Fachgerechte Wiederherstellung der teilweise kriegsbeschädigten Giebelseite - 1964 Errichtung eines Anbaus sowie Einbau der Bäder und Anschluss an das öffentliche Abwassersystem Verfügbarkeit - Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Lage Manche Wohnlagen überzeugen nicht durch große Worte, sondern durch das gute Gefühl, das sie Tag für Tag vermitteln. Genau dazu zählt dieser Standort im Dortmunder Nordosten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld des Stadtbezirks Scharnhorst verbindet die Lage die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Derne gehört zu den Stadtteilen, die in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt haben. Wo einst die Bergbaugeschichte das Leben prägte, sind attraktive Wohnquartiere, moderne Freiräume und zahlreiche neue Impulse für die Zukunft entstanden. Gleichzeitig hat sich der Stadtteil seinen bodenständigen Charakter bewahrt. Die Umgebung wirkt authentisch, familiär und angenehm unaufgeregt – ein Ort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird. Die Bebauung im näheren Umfeld ist abwechslungsreich und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gartengrundstücken. Viele Immobilien wurden bereits modernisiert oder erweitert, wodurch ein harmonisches Gesamtbild aus gewachsenen Strukturen und zeitgemäßem Wohnen entstanden ist. Gerade für Familien bietet die Nachbarschaft ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen können und gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Einzugsgebiet. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage auch langfristig zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien. Wer beruflich mobil sein muss, profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zur B236 sowie zu den Autobahnen A2 und A1. Damit öffnen sich kurze Wege in alle Richtungen des Ruhrgebiets und weit darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen und Bahnhaltepunkte im Umfeld sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, benachbarte Stadtteile und regionale Ziele. Ein echter Mehrwert dieser Lage ist die gelungene Verbindung von Stadt und Natur. Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken zu Aktivitäten im Freien ein. Der Stadtteilpark Gneisenau hat sich zu einem beliebten Treffpunkt für Freizeit, Sport und Erholung entwickelt. Darüber hinaus bieten die offenen Landschaftsräume in Richtung Grevel und Lanstrop einen überraschend ländlichen Charakter – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Auch wirtschaftlich befindet sich die Immobilie in einem attraktiven Umfeld. Dortmund zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsregionen Nordrhein-Westfalens. Neben Industrie, Logistik und Handwerk prägen heute moderne Dienstleistungsunternehmen, Technologie- und IT-Betriebe sowie zahlreiche mittelständische Arbeitgeber die Region. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gewerbegebiete und Arbeitszentren macht die Lage besonders interessant für Berufspendler. Wer die Möglichkeiten dieser Immobilie erkennt, investiert nicht nur in ein Haus, sondern vor allem in eine Wohnlage mit Perspektive. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur, hoher Familienfreundlichkeit, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das auch langfristig seinen Reiz behält und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. Sonstiges Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 112 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dortmund-Derne: Großes Einfamilienhaus, riesiger Garten & viel Platz für Ihre Wohnträume!

Beschreibung

Ausstattung