Bezugsfrei mit Balkon im 3.OG mit Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
5.208 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten unter Denkmalschutz stehenden Wohnanlage in der Wiesbadener Straße in Berlin, die in den Jahren 1930/31 nach Entwürfen des renommierten Architekten Jobst Siedler errichtet wurde. Die Anlage umfasst insgesamt 166 Wohnungen, verteilt auf 13 Hauseingänge, und zeichnet sich durch ihre solide Bauweise sowie die überwiegend drei- bis viergeschossige Struktur aus. Der historische Charme der Architektur verbindet sich hier harmonisch mit urbanem Wohnen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über 1 1/2 Zimmer, eine kleine separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für eine angenehme Belichtung sorgt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 1984 grundlegend modernisiert und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Denkmalschutz
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- 1 1/2 Zimmer
- Kellerraum
Lage
Die Wiesbadener Straße befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur mit attraktiven Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und viel Grün aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Kurfürstendamm eine große Auswahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés.
Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünanlagen und Parks zur Verfügung, darunter der beliebte Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Westen Berlins.
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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