Wohnen mit Charakter: Bezugsfertige Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14554

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: • Dielenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Einbauküche • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne • Große Dachterrasse mit Ostausrichtung • Kellerabteil • Carport • Fahrradstellplätze

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Dielenboden Fliesen Vollunterkellert

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Seddiner See, nur wenige Meter vom Wald entfernt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, geprägt von Wäldern und Seen, macht den Ort zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders bekannt ist die Region auch durch den Golf- und Country Club Seddiner See, der Golfsportbegeisterte aus der ganzen Umgebung anzieht. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl Berlin als auch Potsdam schnell und bequem erreichbar. Über die B2 oder den Berliner Ring (A10) gelangt man in etwa 30 Minuten nach Berlin, zum Flughafen BER in rund 30 Minuten und nach Potsdam in nur 18 Minuten. Zudem bietet der nahegelegene Regionalbahnhof eine hervorragende Anbindung: Nach Berlin-Wannsee fährt man etwa 20 Minuten, zum Potsdamer Hauptbahnhof rund 21 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Im Ortsteil Neuseddin befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Hort, eine Apotheke sowie Ärzte. Darüber hinaus sorgen ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Fleischer und ein Baumarkt für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, direkt vor Ort. So vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung – ideal für alle, die Ruhe im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900, das im Zuge einer behutsamen Sanierung im Jahr 1997 zu einem modernen Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten, stilvoll integrierten Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die große, sichtgeschützte Dachterrasse mit Ostausrichtung, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder entspannte Stunden unter freiem Himmel zu genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet Raum für Wohlfühlmomente. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen in der Wohnung integrierten Treppenaufgang, der den individuellen Charakter des Dachgeschosses unterstreicht. Hochwertige Dielenböden, doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen und die warme Ausstrahlung der historischen Architektur verleihen der Wohnung ein besonders behagliches Wohngefühl. Ein Kellerabteil, ein Carport-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die bezugsfertige Wohnung vereint Großzügigkeit, Charme und Lebensqualität – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt schätzen. Ausstattung: • Dielenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Einbauküche • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne • Große Dachterrasse mit Ostausrichtung • Kellerabteil • Carport • Fahrradstellplätze Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Dielenboden Fliesen Vollunterkellert Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Seddiner See, nur wenige Meter vom Wald entfernt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, geprägt von Wäldern und Seen, macht den Ort zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders bekannt ist die Region auch durch den Golf- und Country Club Seddiner See, der Golfsportbegeisterte aus der ganzen Umgebung anzieht. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl Berlin als auch Potsdam schnell und bequem erreichbar. Über die B2 oder den Berliner Ring (A10) gelangt man in etwa 30 Minuten nach Berlin, zum Flughafen BER in rund 30 Minuten und nach Potsdam in nur 18 Minuten. Zudem bietet der nahegelegene Regionalbahnhof eine hervorragende Anbindung: Nach Berlin-Wannsee fährt man etwa 20 Minuten, zum Potsdamer Hauptbahnhof rund 21 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Im Ortsteil Neuseddin befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Hort, eine Apotheke sowie Ärzte. Darüber hinaus sorgen ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Fleischer und ein Baumarkt für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, direkt vor Ort. So vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung – ideal für alle, die Ruhe im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: Bezugsfertige Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung