Zentrumsnah, und doch idyllisch gelegen - dieser liebevoll gepflegte Bungalow wartet auf Sie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.790 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Bungalow befindet sich auf einem Eckgrundstück

ERDGESCHOSS WOHNBEREICH Wir öffnen die Haustür und betreten die großzügige Diele. Links geht es in das Gäste-WC. Eine Treppe führt Sie ins Untergeschoss. Geradezu öffnet sich eine zweite Tür in den Wohnbereich. Zentraler Raum ist das Esszimmer. Von der Essecke geht es direkt in die Küche. Eine Glasschiebetür mit Holzsprossen öffnet sich zum Wohnzimmer mit Kaminecke und direktem Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Traumhaft schön ist der Blick durch die großen Fensterfronten in den Garten.

Wir gehen wieder zurück in das Esszimmer. Mit Blick zur Eingangstür geht rechts ein Flur ab. Er verbindet das Duschbad mit Deckenlicht sowie drei Schlafräume, Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer.

UNTERGESCHOSS Vom Eingangsbereich führt Sie eine Treppe ins Untergeschoss. Geradezu geht es zum „Party-Raum“ Er hat einen direkten Zugang in den Garten. Im Untergeschoss sind weiterhin mehrere Funktionsräume vorhanden, in denen Sie auch eine Werkstatt unterbringen können und wichtige Dinge aufbewahren. Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Für die Waschmaschinen sind hier die Anschlüsse vorbereitet. Eine Dusche wurde im hinteren Bereich installiert. Die Heizungsanlage wurde 2018 modernisiert. Der Eigentümer entschied sich für eine Ölheizung. Sie arbeitet effizient und kostengünstig und muss nicht ausgetauscht werden. Im Untergeschoss wurde auch ein weiteres Gäste-WC untergebracht.

Lage Kreuzheide ist ein beliebter Stadtteil im Norden Wolfsburgs, mit einer exzellenten Infra-Struktur und viel Grün. Das Objekt befindet sich 2 Minuten vom Mühlenteich entfernt in einer ruhigen Seitenstraße. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit zum Wolfsburger Schloss, ins Wolfsburger Zentrum und zum Bahnhof. Schulen und Kindergärten Ärzte und auch Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag ist noch 41 Jahre gültig. Die jährlichen Gebühren wurden bereits vollständig bezahlt. Auch nach Verkauf wird es keine weiteren Gebühren geben. Das Grundstück kann käuflich erworben werden. Die Kosten dafür betragen lt. Aussage der Stadt Wolfsburg ca. 106.350,00 Euro. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit unseren Kreditberatern zur Seite, wenn es um das richtige Finanzierungskonzept geht.

Allgemeine Kosten pro Jahr

Grundsteuer B: 372,11 Euro
Abfallentsorgung: 175,74 Euro
Niederschlagswasser: 89,06 Euro
Straßenreinigungsgebühren (Sommer): 283,56 Euro

Objektbeschreibung Unweit vom Mühlenteich, in zentraler Wolfsburger Lage, steht dieser gepflegte Bungalow zum Verkauf. Eine großzügige Wohnraumgestaltung prägt den schönen Bau. Bodentiefe Fenster gewähren den Blick über das Grundstück. Ab 2001 wurde einiges investiert. So wurde das Bad neu gestaltet, diverse Fenster modernisiert und 2018 die Heizung erneuert. Die Garage besitzt eine besondere Komforthöhe, damit auch Ihr VW Bulli gut untergebracht ist. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Der Bungalow befindet sich auf einem Eckgrundstück ERDGESCHOSS WOHNBEREICH Wir öffnen die Haustür und betreten die großzügige Diele. Links geht es in das Gäste-WC. Eine Treppe führt Sie ins Untergeschoss. Geradezu öffnet sich eine zweite Tür in den Wohnbereich. Zentraler Raum ist das Esszimmer. Von der Essecke geht es direkt in die Küche. Eine Glasschiebetür mit Holzsprossen öffnet sich zum Wohnzimmer mit Kaminecke und direktem Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Traumhaft schön ist der Blick durch die großen Fensterfronten in den Garten. Wir gehen wieder zurück in das Esszimmer. Mit Blick zur Eingangstür geht rechts ein Flur ab. Er verbindet das Duschbad mit Deckenlicht sowie drei Schlafräume, Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer. UNTERGESCHOSS Vom Eingangsbereich führt Sie eine Treppe ins Untergeschoss. Geradezu geht es zum „Party-Raum“ Er hat einen direkten Zugang in den Garten. Im Untergeschoss sind weiterhin mehrere Funktionsräume vorhanden, in denen Sie auch eine Werkstatt unterbringen können und wichtige Dinge aufbewahren. Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Für die Waschmaschinen sind hier die Anschlüsse vorbereitet. Eine Dusche wurde im hinteren Bereich installiert. Die Heizungsanlage wurde 2018 modernisiert. Der Eigentümer entschied sich für eine Ölheizung. Sie arbeitet effizient und kostengünstig und muss nicht ausgetauscht werden. Im Untergeschoss wurde auch ein weiteres Gäste-WC untergebracht. Lage Kreuzheide ist ein beliebter Stadtteil im Norden Wolfsburgs, mit einer exzellenten Infra-Struktur und viel Grün. Das Objekt befindet sich 2 Minuten vom Mühlenteich entfernt in einer ruhigen Seitenstraße. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit zum Wolfsburger Schloss, ins Wolfsburger Zentrum und zum Bahnhof. Schulen und Kindergärten Ärzte und auch Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Minuten entfernt. Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag ist noch 41 Jahre gültig. Die jährlichen Gebühren wurden bereits vollständig bezahlt. Auch nach Verkauf wird es keine weiteren Gebühren geben. Das Grundstück kann käuflich erworben werden. Die Kosten dafür betragen lt. Aussage der Stadt Wolfsburg ca. 106.350,00 Euro. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit unseren Kreditberatern zur Seite, wenn es um das richtige Finanzierungskonzept geht. Allgemeine Kosten pro Jahr - Grundsteuer B: 372,11 Euro - Abfallentsorgung: 175,74 Euro - Niederschlagswasser: 89,06 Euro - Straßenreinigungsgebühren (Sommer): 283,56 Euro