Hinterhofidylle im Kreuzbergkiez - vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Denkmalensemble mit Erbpacht

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.364 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 6.048 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 331 EUR inkl. Erhaltungsrücklage. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besichtigungstermine können natürlich verbindlich nach Rücksprache vereinbart werden.

Lage Das eindrucksvolle ehemalige Gertraudenhospital befindet sich in einer Top-Wohnlage Berlins, zwischen Viktoriakiez, Park am Gleisdreick, dem Mehringdamm und den Ufern am Landwehrkanal bieten sich abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Verweilen und individueller Freizeitgestaltung. In der Szene bewegen sich mittlerweile Jung und Alt, hip und historisch und so laden internationale Restaurants, Bars, Kinos, Parks und Museen täglich zu neuen Eindrücken ein. Einrichtungen des Täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, lokale sowie kommerzielle, Ärzte als auch Schulen lassen Wege kurz begehbar sein. Das Deutsche Technikmuseum ist nur ca. 650 m entfernt. Inmitten dieser pulsierenden Stadt mit all ihren Facetten liegt der umfriedete Gebäudekomplex des Wohnensambles fast in kompletter Ruhe und bietet einmalige Möglichkeit zur Abschirmung und Idylle.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist an jeder Ecke durch Busse oder Zahlreiche U-Bahnstationen gegeben. Fußläufig befinden sich der Mehringdamm mit der U7 sowie die Möckernbrücke und das Hallesche Tor mit der U1, U3 und U6. Die S- und U-Bahnstation Yorckstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S2, S25 und S26.

Das Autobahnkreuz Schöneberg befindet sich in südlicher Richtung und erschließt durch die Autobahnen 100 und 103 umfangreichen und schnellen sämtliche andere Nachbarbezirke sowie das Berliner Umland und umliegende Städte.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: gemeinschaftlicher Hobbyraum, Springbrunnen, weitläufige Grünfläche im Hof

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 31.10.2104, der Erbbauzins beträgt 907,00 EUR pro Jahr. Das sanierte ehemalige Gertraudenhospital besticht durch seine prachtvolle und stilbildende, langgestreckt gelbe Backsteinfassade sowie durch seine hübschen Erker und kann sich zu den eindrucksvollsten und überraschendsten Gebäudeensembles in der Umgebung zählen. Durch einen Zugang, der nur Anwohnern vorbehalten ist, gelangt man in ein für diesen Bezirk unerwartetes Areal, in dem ein gepflasterter Weg in einen vom Ensemble geschlossenen Hinterhof führt. Durch gepflegten Rasen, alte Baumriesen und einen idyllisch gelegenen Spielplatz erhält der Ort einen einzigartigen Charakter. Im Hinterhof befinden sich ebenfalls Fahrradstellplätze sowie ein dezenter Zugang zu den Tiefgaragen. Die Wohnung wird über einen Zugang über genau diesen Innenhof erschlossen. Der Hauszugang wurde umfangreich und hochwertig saniert und bietet einen luxuriösen Eindruck. Diese ca. 55 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Küche, einem einladenden Balkon und einer optimal durchdachten Raumaufteilung – perfekt für Singles oder Paare. Durch die Ostsüdausrichtung ist auch in den kühleren Monaten ausreichend Tageslichteinstrahlung gegeben. Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 6.048 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 331 EUR inkl. Erhaltungsrücklage. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Besichtigungstermine können natürlich verbindlich nach Rücksprache vereinbart werden. Lage Das eindrucksvolle ehemalige Gertraudenhospital befindet sich in einer Top-Wohnlage Berlins, zwischen Viktoriakiez, Park am Gleisdreick, dem Mehringdamm und den Ufern am Landwehrkanal bieten sich abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Verweilen und individueller Freizeitgestaltung. In der Szene bewegen sich mittlerweile Jung und Alt, hip und historisch und so laden internationale Restaurants, Bars, Kinos, Parks und Museen täglich zu neuen Eindrücken ein. Einrichtungen des Täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, lokale sowie kommerzielle, Ärzte als auch Schulen lassen Wege kurz begehbar sein. Das Deutsche Technikmuseum ist nur ca. 650 m entfernt. Inmitten dieser pulsierenden Stadt mit all ihren Facetten liegt der umfriedete Gebäudekomplex des Wohnensambles fast in kompletter Ruhe und bietet einmalige Möglichkeit zur Abschirmung und Idylle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist an jeder Ecke durch Busse oder Zahlreiche U-Bahnstationen gegeben. Fußläufig befinden sich der Mehringdamm mit der U7 sowie die Möckernbrücke und das Hallesche Tor mit der U1, U3 und U6. Die S- und U-Bahnstation Yorckstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S2, S25 und S26. Das Autobahnkreuz Schöneberg befindet sich in südlicher Richtung und erschließt durch die Autobahnen 100 und 103 umfangreichen und schnellen sämtliche andere Nachbarbezirke sowie das Berliner Umland und umliegende Städte. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: gemeinschaftlicher Hobbyraum, Springbrunnen, weitläufige Grünfläche im Hof

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hinterhofidylle im Kreuzbergkiez - vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Denkmalensemble mit Erbpacht

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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