Nach Umbau: 122 m² große ETW mit 26 m² Terrasse im Ortsteil Vluyn

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.197 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Praxis ist über die Jahre hinweg immer auf einem modernen, sehr ansprechenden Stand gehalten worden. Der Aufzug wird lediglich von den beiden Parteien im Haus genutzt, ruhiges Arbeiten und auch Wohnen ist hier gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, die Holzrahmen-Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Der Bodenbelag ist aus einer Gummibeschichtung, die problemlos entfernt werden kann bzw. aus PVC-Belag.

Der Umbau zu einer tollen Wohnung mit großzügiger Terrasse ist durchaus denkbar und ist wohl auch technisch durchführbar, da die Innenwände überwiegend aus Gipskarton bestehen. Bei dieser Gelegenheit sollten auch die beiden separaten WCs in ein ordentliches Badezimmer umgewandelt werden.

Lage Sehr gute, ausgesprochen ruhige Wohnlage in einem stark versetzten Wohn-/Geschäftshaus im Ortsteil Vluyn. Von hier aus sind sämtliche Annehmlichkeiten des Kleinstadtlebens fußläufig zu erreichen wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und kommunale Versorgungseinrichtungen. Die Autobahnauffahrten zur A 40 und A 57 sind beide jeweils nur knapp 3 km entfernt

Sonstiges Die Zahnarztpraxis wird zum Ende Dezember 2026 geschlossen, eine Übernahme ist dann kurzfristig denkbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2018 bis 20.09.2028 Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1985

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Objektbeschreibung Die Einheit, die laut Teilungserklärung sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden darf, befindet sich im 1. Obergeschoss eines top-gepflegten, 1985 errichteten Wohn-/Geschäftshauses, das in bester konventioneller Massivbauweise erbaut worden ist. Die aktuell als Zahnarztpraxis genutzte Einheit hat eine Fläche von 122 m² und könnte ohne Probleme in eine schöne 3- bis 4-Zimmerwohnung umgebaut werden, da die meisten Innenwände aus Rigips errichtet worden sind. Der Clou der Wohnung ist die ca. 26 m² große, überdachte Terrasse, die u.U. sogar mit einem Wintergarten versehen werden könnte. Natürlich ist auch weiterhin eine gewerbliche Nutzung als Praxis aber auch als Bürofläche denkbar, bezüglich einer Nutzungsänderung sehen wir keine Probleme. Ein Zahnarzt könnte die modern eingerichtete Praxis sofort übernehmen. Zur Einheit gehören auch zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude. Ausstattung Die Ausstattung der Praxis ist über die Jahre hinweg immer auf einem modernen, sehr ansprechenden Stand gehalten worden. Der Aufzug wird lediglich von den beiden Parteien im Haus genutzt, ruhiges Arbeiten und auch Wohnen ist hier gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, die Holzrahmen-Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Der Bodenbelag ist aus einer Gummibeschichtung, die problemlos entfernt werden kann bzw. aus PVC-Belag. Der Umbau zu einer tollen Wohnung mit großzügiger Terrasse ist durchaus denkbar und ist wohl auch technisch durchführbar, da die Innenwände überwiegend aus Gipskarton bestehen. Bei dieser Gelegenheit sollten auch die beiden separaten WCs in ein ordentliches Badezimmer umgewandelt werden. Lage Sehr gute, ausgesprochen ruhige Wohnlage in einem stark versetzten Wohn-/Geschäftshaus im Ortsteil Vluyn. Von hier aus sind sämtliche Annehmlichkeiten des Kleinstadtlebens fußläufig zu erreichen wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und kommunale Versorgungseinrichtungen. Die Autobahnauffahrten zur A 40 und A 57 sind beide jeweils nur knapp 3 km entfernt Sonstiges Die Zahnarztpraxis wird zum Ende Dezember 2026 geschlossen, eine Übernahme ist dann kurzfristig denkbar. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2018 bis 20.09.2028 Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1985 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Januar 2027

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nach Umbau: 122 m² große ETW mit 26 m² Terrasse im Ortsteil Vluyn

Beschreibung

Ausstattung