Reihenendhaus mit PV-Anlage,Speicher,kleinem Garten und Garage, Langenhagen-Kaltenweide bei Hannover

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30855

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und Photovoltaikanlage und Speicher in Langenhagen-Kaltenweide

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich im beliebten Wohngebiet Weiherfeld in Langenhagen-Kaltenweide. Mit rund 148 m² Wohnfläche auf drei Ebenen überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage schätzen.

Highlights auf einen Blick:

ca. 148 m² Wohnfläche inkl. anteilig Terrasse auf drei Ebenen
Baujahr 2005
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
Großzügige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Ausgebautes Dachstudio – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder privater Rückzugsort
Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Eckdusche und Handtuchheizkörper
Gäste-WC und praktischer Hauswirtschaftsraum
Pflegeleicht angelegter Außenbereich mit elektrischer Markise und großem Sonnenschirm
Garage mit Strom- und Lichtanschluss
Photovoltaikanlage (5,28 kWp) inklusive 10-kWh-Batteriespeicher
Fernwärme-Zentralheizung und zentrale Warmwasserbereitung
Glasfaseranschluss vorhanden (500 Mbit/s bis zu 1 Gbit/s möglich)
Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne durch Angrenzung an den Friedhof
Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur sowie schneller Anbindung an Hannover, die A2, A352 und den Flughafen

Ein modernes Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen – mit viel Platz, nachhaltiger Technik und einer Lage, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.

Ausstattung

Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
Baujahr 2005
massive Bauweise
ca. 148 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss und anteilig Terrasse
Grundstück ca. 134 m² zzgl. Miteigentumsanteilen von ca. 22 m²
Garage mit Strom und Beleuchtung
Terrasse mit elektrischer Markise
pflegeleichter Garten
Innentüren in Buche-Optik
offene Holztreppe aus Buche

ERDGESCHOSS

heller Eingangsbereich
Gäste-WC mit Fenster
Hauswirtschaftsraum
Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang und Kaminofen (Fireplace Sorrento, 7 kW, Baujahr 2009)
weiße Hochglanz-Einbauküche
Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und HWR
Laminatboden im Wohnbereich
10-kWh-Batteriespeicher unter der Treppe installiert
offene Holztreppe in die oberen Etagen

OBERGESCHOSS

großzügiges Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern
weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
Fliesen im Bad
Laminatboden in den Wohnbereichen

DACHGESCHOSS (STUDIO)

großzügiger Raum
separater Abstellraum in Leichtbauweise
Zugang zum Kriechboden
Laminatboden

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Fernwärmeversorgung (EPL Energie-Projektgesellschaft Langenhagen mbH)
Heizkreisstation mit Mischer und Umwälzpumpe
Zählerschrank mit digitalem Stromzähler
300-Liter-Warmwasserspeicher
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
manuelle Rollläden vorhanden (Ausnahme: Bad im OG)
Photovoltaikanlage mit 5,28 kWp
Huawei-Wechselrichter
Huawei LUNA Batteriespeicher mit 10 kWh
Glasfaseranschluss vorhanden (500 Mbit/s bis zu 1 Gbit/s möglich)

Lage

Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet „Weiherfeld“
Beliebter Ortsteil Kaltenweide der Stadt Langenhagen
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe
Kindergärten und Schulen gut erreichbar
Gute S-Bahn-Anbindung nach Hannover
Schnelle Erreichbarkeit der A2, A352 und des Flughafens Hannover
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Moderne Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft
Unverbaubarer Blick ins Grüne durch Angrenzung an den Friedhof

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Familie Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Überprüfung Ihrer Finanzierbarkeit.

Bitte teilen Sie uns Ihre möglichen Zeitfenster für Besichtigungen mit. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im Online-Exposé.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie sich hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular („Anbieter kontaktieren“) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Daraufhin werden wir Ihnen umgehend per E-Mail das detaillierte Exposé zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Modernes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und Photovoltaikanlage und Speicher in Langenhagen-Kaltenweide Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich im beliebten Wohngebiet Weiherfeld in Langenhagen-Kaltenweide. Mit rund 148 m² Wohnfläche auf drei Ebenen überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage schätzen. Highlights auf einen Blick: - ca. 148 m² Wohnfläche inkl. anteilig Terrasse auf drei Ebenen - Baujahr 2005 - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - Großzügige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Ausgebautes Dachstudio – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder privater Rückzugsort - Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Eckdusche und Handtuchheizkörper - Gäste-WC und praktischer Hauswirtschaftsraum - Pflegeleicht angelegter Außenbereich mit elektrischer Markise und großem Sonnenschirm - Garage mit Strom- und Lichtanschluss - Photovoltaikanlage (5,28 kWp) inklusive 10-kWh-Batteriespeicher - Fernwärme-Zentralheizung und zentrale Warmwasserbereitung - Glasfaseranschluss vorhanden (500 Mbit/s bis zu 1 Gbit/s möglich) - Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne durch Angrenzung an den Friedhof - Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur sowie schneller Anbindung an Hannover, die A2, A352 und den Flughafen Ein modernes Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen – mit viel Platz, nachhaltiger Technik und einer Lage, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Ausstattung - Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage - Baujahr 2005 - massive Bauweise - ca. 148 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss und anteilig Terrasse - Grundstück ca. 134 m² zzgl. Miteigentumsanteilen von ca. 22 m² - Garage mit Strom und Beleuchtung - Terrasse mit elektrischer Markise - pflegeleichter Garten - Innentüren in Buche-Optik - offene Holztreppe aus Buche ERDGESCHOSS - heller Eingangsbereich - Gäste-WC mit Fenster - Hauswirtschaftsraum - Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang und Kaminofen (Fireplace Sorrento, 7 kW, Baujahr 2009) - weiße Hochglanz-Einbauküche - Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und HWR - Laminatboden im Wohnbereich - 10-kWh-Batteriespeicher unter der Treppe installiert - offene Holztreppe in die oberen Etagen OBERGESCHOSS - großzügiges Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern - weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster - Fliesen im Bad - Laminatboden in den Wohnbereichen DACHGESCHOSS (STUDIO) - großzügiger Raum - separater Abstellraum in Leichtbauweise - Zugang zum Kriechboden - Laminatboden TECHNISCHE AUSSTATTUNG - Fernwärmeversorgung (EPL Energie-Projektgesellschaft Langenhagen mbH) - Heizkreisstation mit Mischer und Umwälzpumpe - Zählerschrank mit digitalem Stromzähler - 300-Liter-Warmwasserspeicher - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - manuelle Rollläden vorhanden (Ausnahme: Bad im OG) - Photovoltaikanlage mit 5,28 kWp - Huawei-Wechselrichter - Huawei LUNA Batteriespeicher mit 10 kWh - Glasfaseranschluss vorhanden (500 Mbit/s bis zu 1 Gbit/s möglich) Lage - Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet „Weiherfeld“ - Beliebter Ortsteil Kaltenweide der Stadt Langenhagen - Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe - Kindergärten und Schulen gut erreichbar - Gute S-Bahn-Anbindung nach Hannover - Schnelle Erreichbarkeit der A2, A352 und des Flughafens Hannover - Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld - Moderne Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft - Unverbaubarer Blick ins Grüne durch Angrenzung an den Friedhof Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Familie Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Überprüfung Ihrer Finanzierbarkeit. Bitte teilen Sie uns Ihre möglichen Zeitfenster für Besichtigungen mit. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im Online-Exposé. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés. Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie sich hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular („Anbieter kontaktieren“) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Daraufhin werden wir Ihnen umgehend per E-Mail das detaillierte Exposé zur Verfügung stellen.