Wunderhübsche 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit großem Garten, Ter., 2 Bäder, Stellplatz
Maisonette zum Kauf in Berlin · 12305
Kaufpreis
475.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
127 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
3.740 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese "repräsentative" Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten (Haus in Haus ) bietet ca. 127,16 m² Wohn-/ Nutzfläche. Sie befindet sich in einer 1991/92 errichten Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohnungen. Diese Wohnung ist komplett zum Garten ausgerichtet. 1 PKW-Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Heizung- u. Warmwasserversorgung erfolgt über eine gaszentral gesteuerte Fußbodenheizung . Die Heizanlage wurde in diesem Jahr erneuert. Weitere Instandsetzungsmaßnahmen sind nicht geplant und auch nicht notwendig. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur Verfügung. Im eigenen Kellerraum befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss.
Ausstattung
Diese hübsche, "individuelle" Maisonette-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den ca. 150 m² großen, separierten, eigenen Garten bietet insgesamt 4 Räume; ein gefliestes Wannenbad; ein gefliestes Duschbad; 2 Dielen sowie eine komplette Einbauküche mit Tresen. Eine innerhalb der Wohnung befindliche Treppe verbindet die beiden Galerie-Ebenen miteinander. Von der oberen, weiß gefliesten Galerie blickt man in den unteren, großzügigen Wohnraum. Das Panoramafenster ermöglicht eine freie Aussicht in den Garten. Die offene Galerie in Ebene 1 bietet Raum für einen Essbereich. Dort befindet sich jetzt ein weiteres abgetrenntes Zimmer. Die Diele erschließt die Küche, ein weiteres Zimmer sowie das Duschbad.
- Diele: Einheitlich weiß (wie Galeriezimmer) gefliest; Wandschrank; Deckenspots.
- 1. Bad mit Fenster: komplett weiß gefliest, Duschkabine, Hänge-WC, Wachbecken, Spiegel, Ablagen.
- 2. Zimmer: ca. 3,57 x 3,60 m; hochwertiger Gerflorboden in Holzoptik.
- Küche: halboffen zur Galerie mit Tresen: Naturholz-Vollkomfortküche mit Ceranherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierschrank, Ober- u. Unterschränken, Spüle. Fußboden u. Arbeitsbereich schwarz gefliest.
Über die interne Treppe gelangt man von der Galerie in den lichten Wohnraum in Ebene II. mit Zugang in den Gartenbereich. Wie in Ebene I. sind auch hier eine Diele; ein Schlafraum o.ä. sowie ein Bad erreichbar.
- Diele mit zweitem Wohnungseingang: weiß gefliest; Raufaser weiß; Wandschrank.
- 4. Zimmer - Gerflorboden in Holzoptik, Tel.- u. Kabel-TV-Anschluss vorhanden.
- Bad mit Fenster: weiß gefliest; eingeflieste Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC, Spiegel, Ablage, Spots.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in einer sehr ruhigen Grünlage, die überwiegend mit Ein- u. Zweifamilienhäusern sowie kleineren
Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Den S-Bahnhof Schichauweg erreicht man in ca. 8 Gehminuten; Buslinien sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte u. sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie diese direkt mit Herrn Störmer. Erreichbarkeit: Werktags i.d.R. ab 10.00 bis ca. 19.00 Uhr; am WE unterschiedlich. Büro: 030-79410794 oder mobil unter 0177-7000907. Bei Email-Anfragen hinterlassen Sie bitte grundsätzlich Ihre telefonische Erreichbarkeit und eine fehlerfreie Email-Adresse. Bitte auch im Spam-Ordner nachsehen, falls unsere Angebote dort landen sollten. Darauf haben wir keinen Einfluss.
Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.. Sie ist fällig und zahlbar - jeweils vom Käufer sowie vom Verkäufer -
nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben beruhen auf Angaben u. Unterlagen der Verkäufer sowie der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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