Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohen Decken in Top-Lage in Forchheim

Dachgeschoss zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

187.500 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf von Privat - keine Käuferprovision

Zum Verkauf steht diese sehr helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage in der Käsröthe 30 in Forchheim. Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlich lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit vier großen Dachflächenfenstern sowie hohen Decken, die ein sehr großzügiges Raumgefühl schaffen. Dadurch wirkt die Wohnung deutlich größer und offener als klassische 50 m² Wohnungen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in gutem Zustand. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden die Wohnung funktional ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil. Der großzügige und sehr gut anfahrbare Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen: •2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche •Dachgeschosswohnung im 4. OG (ohne Aufzug) •Hohe Decken mit sehr gutem Raumgefühl •Große Dachflächenfenster •Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich •Einbauküche inklusive •Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss •Abschließbares Kellerabteil •Ruhige Sackgassenlage •Tiefgaragenstellplatz optional

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Forchheim. Die Wege sind kurz und ideal für den Alltag: •ca. 1 km zur Innenstadt (wenige Minuten mit dem Fahrrad) •ca. 1,4 km zum Bahnhof (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten zu Fuß) •ca. 1,5 km zum Siemens Healthineers Campus (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und insbesondere für Berufstätige im Raum Forchheim/Erlangen/Nürnberg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Eckdaten •Baujahr: 1996 •Energieeffizienzklasse: B •Heizung: Gas •Wohnfläche: 50 m² •Zimmer: 2 •Hausgeld: ca. 120 € Rücklage & Verwaltung •Verfügbarkeit: frei ab 01. Oktober 2026 •Provision: keine Käuferprovision

Das Gebäude ist gepflegt, wird laufend instandgehalten und weist keinen Sanierungsstau auf. Die Wohnung war langjährig vermietet, wird jedoch zum 30. September 2026 frei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Verkauf von Privat - keine Käuferprovision Zum Verkauf steht diese sehr helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage in der Käsröthe 30 in Forchheim. Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlich lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit vier großen Dachflächenfenstern sowie hohen Decken, die ein sehr großzügiges Raumgefühl schaffen. Dadurch wirkt die Wohnung deutlich größer und offener als klassische 50 m² Wohnungen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in gutem Zustand. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden die Wohnung funktional ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil. Der großzügige und sehr gut anfahrbare Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: •2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche •Dachgeschosswohnung im 4. OG (ohne Aufzug) •Hohe Decken mit sehr gutem Raumgefühl •Große Dachflächenfenster •Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich •Einbauküche inklusive •Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss •Abschließbares Kellerabteil •Ruhige Sackgassenlage •Tiefgaragenstellplatz optional Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Forchheim. Die Wege sind kurz und ideal für den Alltag: •ca. 1 km zur Innenstadt (wenige Minuten mit dem Fahrrad) •ca. 1,4 km zum Bahnhof (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten zu Fuß) •ca. 1,5 km zum Siemens Healthineers Campus (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und insbesondere für Berufstätige im Raum Forchheim/Erlangen/Nürnberg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Eckdaten •Baujahr: 1996 •Energieeffizienzklasse: B •Heizung: Gas •Wohnfläche: 50 m² •Zimmer: 2 •Hausgeld: ca. 120 € Rücklage & Verwaltung •Verfügbarkeit: frei ab 01. Oktober 2026 •Provision: keine Käuferprovision Das Gebäude ist gepflegt, wird laufend instandgehalten und weist keinen Sanierungsstau auf. Die Wohnung war langjährig vermietet, wird jedoch zum 30. September 2026 frei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 187.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.750 €): 802 € / Monat
20% Eigenkapital (37.500 €): 713 € / Monat
30% Eigenkapital (56.250 €): 623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohen Decken in Top-Lage in Forchheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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