3min zur Julius-Leber-Brücke: Bezugsfrei mit Süd-West Balkon: Helle & ruhige 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.893 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende entspannt am Esstisch oder in einer gemütlichen Sitzecke genießen. Auf dem Balkon hat man ab Mittags bis zum Abend Sonne.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wurde ebenso wie die Küche ansprechend saniert. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht den sofortigen Einzug.

Ein Eichenparkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Große Fensterflächen sowie erneuerte, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und gute Energieeffizienz.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde bereits umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem vor Kurzem die Strangsanierung durchgeführt, das Flachdach und die Balkone saniert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen Stellplatz im ruhigen Innenhof über die Wohnungseigentümergemeinschaft anzumieten.

Ausstattung Eichenparkett doppelverglaste Fenster Süd-West Balkon saniertes Tageslichtbad Einbauküche Bezugsfrei Parkplatz im Hof zum anmieten

Lage Die Wohnung befindet sich auf der beliebten Roten Insel, einem charmanten und besonders gefragten Ortsteil von Berlin-Schöneberg. Das gewachsene Wohnquartier zeichnet sich durch seinen einzigartigen Kiezcharakter, eine angenehme Nachbarschaft und eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältigen Cafés und Restaurants. Die nahegelegenen Akazien- und Hauptstraße laden mit ihren individuellen Geschäften, Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke sowie die U-Bahnhöfe Kleistpark und Rathaus Schöneberg sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Potsdamer Platz, zur City West und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünanlagen und Parks wie der Heinrich-von-Kleist-Park oder der Rudolph-Wilde-Park bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Rote Insel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Schönebergs und überzeugt durch ihre hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.

Objektbeschreibung Bezugsfrei: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden, viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende entspannt am Esstisch oder in einer gemütlichen Sitzecke genießen. Auf dem Balkon hat man ab Mittags bis zum Abend Sonne. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wurde ebenso wie die Küche ansprechend saniert. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht den sofortigen Einzug. Ein Eichenparkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Große Fensterflächen sowie erneuerte, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und gute Energieeffizienz. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde bereits umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem vor Kurzem die Strangsanierung durchgeführt, das Flachdach und die Balkone saniert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen Stellplatz im ruhigen Innenhof über die Wohnungseigentümergemeinschaft anzumieten. Ausstattung Eichenparkett doppelverglaste Fenster Süd-West Balkon saniertes Tageslichtbad Einbauküche Bezugsfrei Parkplatz im Hof zum anmieten Lage Die Wohnung befindet sich auf der beliebten **Roten Insel**, einem charmanten und besonders gefragten Ortsteil von Berlin-Schöneberg. Das gewachsene Wohnquartier zeichnet sich durch seinen einzigartigen Kiezcharakter, eine angenehme Nachbarschaft und eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältigen Cafés und Restaurants. Die nahegelegenen Akazien- und Hauptstraße laden mit ihren individuellen Geschäften, Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke sowie die U-Bahnhöfe Kleistpark und Rathaus Schöneberg sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Potsdamer Platz, zur City West und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünanlagen und Parks wie der Heinrich-von-Kleist-Park oder der Rudolph-Wilde-Park bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Rote Insel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Schönebergs und überzeugt durch ihre hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3min zur Julius-Leber-Brücke: Bezugsfrei mit Süd-West Balkon: Helle & ruhige 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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