Exquisites Zweifamilienhaus (= EFH mit Einliegerwohnung) in ruhiger, unverbaubarer Hanglage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84432

Kaufpreis

1.120.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.480 €

pro m²

Beschreibung

HAUPTWOHNUNG: 160 qm, 5 Zimmer, 2 Etagen UG und OG.

	Untergeschoss: Wohn-/Esszimmer 33 qm (S/W-Seite); Küche 12,5 qm, offen gehalten zum Wohnbereich; Der Zugang zu Terrasse und Garten ist über 4 Fenstertüren möglich. Gäste-Bad/WC hat zusätzlich eine Dusche und einen WM-Anschluss. Der Hobbyraum mit 16,5 qm hat ebenfalls WM-Anschluss und 2 Fenster, Ein Flur führt zum Keller und Technikraum hat eine die Verbindungstür zur kleineren Wohnung.

 	Obergeschoss: Schlafzimmer mit 17 qm (Raumhöhe ca. 5 m) und großem Fenster; Zwei Zimmer/Schlafzimmer mit 13 und 12 qm mit Fenstern, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche.

EINLIEGERWOHNUNG 90 qm, 2,5 Zimmer, 2 Etagen, EG und UG

     Erdgeschoss: Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 39 qm und ca. 5 m Raumhöhe und el. Dachfenster, zwei Fenster nach S/W. große Doppeltüre zu Terrasse und Garten. Eine direkte Treppe führt vom Wohnzimmer zum UG; Schlafzimmer 16,5 qm; Bad 9,5 qm mit ebener Dusche, WM-Anschluss 
     Untergeschoss: Hobbyraum/Büro mit insgesamt 22 qm. Daneben befinden sich Keller und Technik-Heizraum. Dort ist auch die Verbindungstüre zur Hauptwohnung.

Der CARPORT hat bis 3 Stellplätze mit jeweils eigenem Stromanschluss sowie einen abgeschlossenen Abstellraum mit Türe und großer Schiebetüre zum Garten. Vor dem Haus sind weitere 2 Stellplätze.

BESONDERE BAUMERKMALE:
Ziegel mit Perlitfüllung garantieren eine sehr gute Wärmdämmung, Die Erdwärmepumpe (mittels 5 Bohrungen) macht unabhängig von Öl und Gas und gewährleistet sehr niedrige Energiekosten und ergibt damit ein Niedrigenergiehaus.

Ausstattung Bodenfließen 80x80 cm, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Rollo/Jalousien elektrisch, Lüftungsanlagen, LAN in jedem Zimmer, Glasfaser liegt im Haus, Anschlüsse für Ladestationen im Carport. Die Wohnungen sind mit zahlreichen LED-Strahlern ausgestattet. Die Fenster in den Wohn- und Schlafräumen wurden bewusst als französische Fenster mit Edelstahlgeländern versehen, um die besondere Note des Hauses sicherzustellen.

Lage Das Haus liegt in Hohenpolding /Kreis Erding an der B15, 15 km südlich von Landshut, 60 km von München, in ruhiger, unverbaubarer Lage. Es besteht eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist vorhanden (Lebensmittel, Bäcker). Ein Kindergarten, eine Grundschule, div. Sportanlagen, eine Mehrzweckhalle, ein Altenheim und ein gutes Gasthaus am Ort runden das beschauliche Bild ab.

Objektbeschreibung Das ursprünglich für die Eigennutzung gebaute Architektenhaus besteht aus zwei getrennten Wohnungen mit 160 bzw. 90 qm Wohnfläche mit separaten Eingängen im O und N. Es kann sowohl als Einfamilienhaus, mit oder ohne Einliegerwohnung, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden: HAUPTWOHNUNG: 160 qm, 5 Zimmer, 2 Etagen UG und OG. Untergeschoss: Wohn-/Esszimmer 33 qm (S/W-Seite); Küche 12,5 qm, offen gehalten zum Wohnbereich; Der Zugang zu Terrasse und Garten ist über 4 Fenstertüren möglich. Gäste-Bad/WC hat zusätzlich eine Dusche und einen WM-Anschluss. Der Hobbyraum mit 16,5 qm hat ebenfalls WM-Anschluss und 2 Fenster, Ein Flur führt zum Keller und Technikraum hat eine die Verbindungstür zur kleineren Wohnung. Obergeschoss: Schlafzimmer mit 17 qm (Raumhöhe ca. 5 m) und großem Fenster; Zwei Zimmer/Schlafzimmer mit 13 und 12 qm mit Fenstern, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche. EINLIEGERWOHNUNG 90 qm, 2,5 Zimmer, 2 Etagen, EG und UG Erdgeschoss: Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 39 qm und ca. 5 m Raumhöhe und el. Dachfenster, zwei Fenster nach S/W. große Doppeltüre zu Terrasse und Garten. Eine direkte Treppe führt vom Wohnzimmer zum UG; Schlafzimmer 16,5 qm; Bad 9,5 qm mit ebener Dusche, WM-Anschluss Untergeschoss: Hobbyraum/Büro mit insgesamt 22 qm. Daneben befinden sich Keller und Technik-Heizraum. Dort ist auch die Verbindungstüre zur Hauptwohnung. Der CARPORT hat bis 3 Stellplätze mit jeweils eigenem Stromanschluss sowie einen abgeschlossenen Abstellraum mit Türe und großer Schiebetüre zum Garten. Vor dem Haus sind weitere 2 Stellplätze. BESONDERE BAUMERKMALE: Ziegel mit Perlitfüllung garantieren eine sehr gute Wärmdämmung, Die Erdwärmepumpe (mittels 5 Bohrungen) macht unabhängig von Öl und Gas und gewährleistet sehr niedrige Energiekosten und ergibt damit ein Niedrigenergiehaus. Ausstattung Bodenfließen 80x80 cm, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Rollo/Jalousien elektrisch, Lüftungsanlagen, LAN in jedem Zimmer, Glasfaser liegt im Haus, Anschlüsse für Ladestationen im Carport. Die Wohnungen sind mit zahlreichen LED-Strahlern ausgestattet. Die Fenster in den Wohn- und Schlafräumen wurden bewusst als französische Fenster mit Edelstahlgeländern versehen, um die besondere Note des Hauses sicherzustellen. Lage Das Haus liegt in Hohenpolding /Kreis Erding an der B15, 15 km südlich von Landshut, 60 km von München, in ruhiger, unverbaubarer Lage. Es besteht eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist vorhanden (Lebensmittel, Bäcker). Ein Kindergarten, eine Grundschule, div. Sportanlagen, eine Mehrzweckhalle, ein Altenheim und ein gutes Gasthaus am Ort runden das beschauliche Bild ab.