WEITBLICK: unter dem Dach!

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.944 €

pro m²

Beschreibung

Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zu ihrem zentralen Mittelpunkt: dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch seine offene und freundliche Gestaltung bildet dieser Raum das Herzstück der Wohnung und verbindet sämtliche weiteren Zimmer harmonisch miteinander. Die angenehme Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Wohnabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Auf der linken Seite befinden sich die sanitären Räumlichkeiten. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird der Bereich durch einen separaten Waschraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ebenfalls angrenzend liegt die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktionales Arbeiten mit kurzen Wegen ermöglicht.

Folgt man dem Wohnbereich weiter, gelangt man zu den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der angenehmen Größe und des guten Lichteinfalls entsteht hier eine ruhige und gemütliche Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Vollendet wird die Wohnung durch einen Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre genießen, ein idealer Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplätze, darunter ein Duplex-Stellplatz sowie ein regulärer Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Helligkeit sowie ihre attraktive Lage in Marbach am Neckar. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit wohnlichem Charakter suchen.

Lage Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1995 empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit angenehmer Atmosphäre. Direkt gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Garderobe bietet. Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zu ihrem zentralen Mittelpunkt: dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch seine offene und freundliche Gestaltung bildet dieser Raum das Herzstück der Wohnung und verbindet sämtliche weiteren Zimmer harmonisch miteinander. Die angenehme Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Wohnabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auf der linken Seite befinden sich die sanitären Räumlichkeiten. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird der Bereich durch einen separaten Waschraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ebenfalls angrenzend liegt die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktionales Arbeiten mit kurzen Wegen ermöglicht. Folgt man dem Wohnbereich weiter, gelangt man zu den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der angenehmen Größe und des guten Lichteinfalls entsteht hier eine ruhige und gemütliche Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Vollendet wird die Wohnung durch einen Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre genießen, ein idealer Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplätze, darunter ein Duplex-Stellplatz sowie ein regulärer Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Helligkeit sowie ihre attraktive Lage in Marbach am Neckar. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit wohnlichem Charakter suchen. Lage Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: unter dem Dach!

Beschreibung

Ausstattung