Hochwertiges ZFH mit 2 zusätzlichen Appartements und 2 integrierten Garagen in herrlicher Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83259
Kaufpreis
929.000 €
8
Zimmer
360 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
2.581 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stattliches Zweifamilien-Landhaus mit 2 zusätzlichen Appartements und 2 integrierten Garagen *** Großzügige überdachte Terrassen und Balkone an allen Seiten *** Gemütliche Sitzplätze im Südwest-Erker im EG und DG *** Die Galerie mit offenem Kamin der großen Wohnung kann leicht ein abgeschlossenes Zimmer mit Balkonzugang werden *** Fußbodenheizung im EG und DG *** Sauna im Haus *** 2018 wurde der Einsatz im Kachelofen erneuert *** Die Schreinereinbauten, Einbauküchen und der neuere Sichtfeuerofen in der östlichen Wohnung sind inklusive *** Das Dach wurde kürzlich von einem Fachbetrieb überprüft. Die Dachfenster wurden um 2000 erneuert *** Das Außenschwimmbecken aus dem Jahre 1999 erhielt 2017 eine neue, ausrollbare Abdeckung *** Die östliche Fläche kann von der Gemeinde weiterhin gepachtet und z. B. für ein Gartenhaus genutzt werden. Nordwestlich könnte ein Carport oder eine Garage errichtet werden *** Glasfaser bald in der Straße *** Ferienwohnungen wahrscheinlich möglich. Nicht störendes Gewerbe ohne Kundenverkehr erlaubt. Zweitwohnsitze nicht gestattet *** Die Renovierungsbedürftigkeit ist im Preis berücksichtigt *** Weitere Fotos und Infos inkl. Sanierungsfahrplan (iSFP) mit Fördermöglichkeiten von einem Energieberater auf Anfrage *** Ohne Käuferprovision!
Lage
Stilles Wohngebiet *** Zufahrt von Nord und freie Wiesen nach Süd *** Im nahegelegenen Naturschutzgebiet Geigelstein, starten viele Rad- und Bergwanderwege, sowie im Winter herrliche Loipen (ein Einstieg nebenan). Auch ein Badesee mit Bewirtung ist mit dem Rad schnell erreichbar *** Das preisgekrönte Bergsteigerdorf Schleching ist idyllisch eingebettet in den Chiemgauer Alpen südlich des Chiemsees *** Das Umfeld des 1.808 m hohen Geigelstein zählt aufgrund der hohen Artenvielfalt zu einer besonders wertvollen Bergregion und es steht unter Naturschutz *** Schnell erreichbar ist die Tiroler Ache mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, der Entenlochklamm, der Nachbarort Kössen in Tirol und Unterwössen bzw. Marquartstein mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. Auch im Ort gibt es einen Lebensmittelladen *** Sonniges Grundstück mit schönem Blick über grüne Landschaft in die Berge
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 929.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 360 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (92.900 €)
- 3.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (185.800 €)
- 3.530 € / Monat
- 30% Eigenkapital (278.700 €)
- 3.089 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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