2-Zimmerwohnung Mit Gemeinschaftsgarten In Nilkheim Sucht Neue Eigentümer -

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.966 €

pro m²

Beschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details und Ausstattungsmerkmale im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung ERDGESCHOSS / HOCHPARTERRE: Eingangsbereich/Diele/Garderobe - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon und den Gemeinschaftsgarten (Zugang vom Balkon) - Küche (EBK) – Schlafzimmer- Bad (innenliegend) Wohnfläche. ca. 58,29 m² MEA: 186/1000

*** Balkon mit Gartenanteil *** Duplexstellplatz in der Garage *** Kellerabteil *** Anteil am Wasch- und Trockenraum

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage des beliebten Aschaffenburger Stadtteils Nilkheim. Nilkheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Einkaufsmärkte, ein Getränkemarkt sowie der Stadtteilkern rund um den Geschwister-Scholl-Platz, alles bequem fußläufig erreichbar. Der weitläufige Park Schönbusch, eines der schönsten Naherholungsgebiete Aschaffenburgs, liegt nur wenige Hundert Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 Frankfurt/Würzburg, A45 Richtung Hanau und die B469 Richtung Obernburg/Miltenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bestehen attraktive Radverbindungen in Richtung Schulzentrum, Schwimmbäder und Innenstadt.

Sonstiges BEZUG: Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden. WOHNGELD: Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. EUR 130,00 zzgl. Heizkosten. Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft selbst. NUTZUNGSOPTIONEN: Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 1997. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute durch ihre zeitlose Architektur sowie eine nachhaltige und wertbeständige Bauqualität. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Je nach individuellem Anspruch und persönlichem Geschmack bieten sich hier attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und Erneuerung, um die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine bereits modernisierte Gas-Etagenheizung, die einen modernen und effizienten Standard gewährleistet. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen schönen Balkon mit direktem Zugang in den Gemeinschaftsgarten, ein großzügiges Kellerabteil, Gemeinschaftsflächen sowie einen Stellplatz in der Duplexgarage – komfortables Parken inklusive. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint solide Substanz, praktische Ausstattung und interessantes Entwicklungspotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details und Ausstattungsmerkmale im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung ERDGESCHOSS / HOCHPARTERRE: Eingangsbereich/Diele/Garderobe - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon und den Gemeinschaftsgarten (Zugang vom Balkon) - Küche (EBK) – Schlafzimmer- Bad (innenliegend) Wohnfläche. ca. 58,29 m² MEA: 186/1000 *** Balkon mit Gartenanteil *** Duplexstellplatz in der Garage *** Kellerabteil *** Anteil am Wasch- und Trockenraum Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage des beliebten Aschaffenburger Stadtteils Nilkheim. Nilkheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Einkaufsmärkte, ein Getränkemarkt sowie der Stadtteilkern rund um den Geschwister-Scholl-Platz, alles bequem fußläufig erreichbar. Der weitläufige Park Schönbusch, eines der schönsten Naherholungsgebiete Aschaffenburgs, liegt nur wenige Hundert Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 Frankfurt/Würzburg, A45 Richtung Hanau und die B469 Richtung Obernburg/Miltenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bestehen attraktive Radverbindungen in Richtung Schulzentrum, Schwimmbäder und Innenstadt. Sonstiges BEZUG: Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden. WOHNGELD: Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. EUR 130,00 zzgl. Heizkosten. Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft selbst. NUTZUNGSOPTIONEN: Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung Mit Gemeinschaftsgarten In Nilkheim Sucht Neue Eigentümer -

Beschreibung

Ausstattung