Vermietete Etagenwohnung in erstklassiger Lage an der Kantstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.431 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses fügt sich die Immobilie harmonisch in das gewachsene Nachbarschaftsbild ein und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Ein zentral gelegener Flur innerhalb der Wohnung erschließt alle Räume und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissstruktur.

Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und eröffnet mit dem Zugang zum Balkon einen attraktiven Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die weiteren Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die Küche ist praktisch gestaltet und ermöglicht ausreichend Raum für individuelle Anpassungen. Auch die übrigen Räume profitieren von optimalen Lichtverhältnissen, die eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und rundet das Raumangebot mit funktionalem Komfort ab.

Abgerundet wird die Immobilie durch ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Die vermietete Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 404,15 €.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und nachhaltig interessante Investition in einer der gefragtesten Lagen Berlins – eine perfekte Kombination aus ruhiger Mikrolage und lebendigem, urbanem Umfeld.

Ausstattung

Baujahr 1957
Wohnfläche 71,65 m²
1. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus
vermietete Wohnung mit zwei vollen & zwei halben Zimmern
Flur mit Zugang zu allen Zimmern
Balkon mit Blick ins Grüne
funktionale und effizient geschnittene Küche mit zusätzlichem Potential für eine individuelle Ausgestaltung
geräumiges Schlafzimmer
zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit, etwa als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
helles Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum vorhanden
Hausgeld 404,15 €/Monat (davon 25,17 € Instandhaltungsrücklage)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der westlichen Berliner Innenstadt, im gewachsenen Charlottenburger Stadtgebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine elegante Altbaustruktur, ruhige Wohnstraßen und eine zugleich lebendige, urbane Atmosphäre aus.

Der nur wenige Gehminuten entfernte Karl‑August‑Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägt das lebendige Umfeld und steht für eine hohe urbane Lebensqualität. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Savignyplatz, das Herzstück des Viertels und geschätzter Treffpunkt mit charmanten Boutiquen und gastronomischer Vielfalt. In kurzer Distanz befindet sich zudem der Kurfürstendamm, Berlins renommierte Einkaufs‑ und Flaniermeile mit exklusiven Geschäften, Kinos, Theatern und namhaften Hotels. Kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper Berlin sowie Galerien und Buchhandlungen unterstreichen den besonderen Charakter der Lage. Abgerundet wird das attraktive Umfeld durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene S‑Bahnhof Savignyplatz (S3, S5, S7 und S9) sowie Charlottenburg (mit zusätzlichen Regionalverbindungen) ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und umliegende U‑Bahnhöfe wie Wilmersdorfer Straße (U7) entlang der Hauptverkehrsachsen, die eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER gewährleisten. Mit dem Auto ist der Berliner Hauptbahnhof nur ca. 5,5 Kilometer entfernt, der Flughafen rund 27 Kilometer.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte und Fachgeschäfte in direkter Nähe zur Verfügung. Gleichzeitig bieten nahe Grünanlagen und Plätze Raum für Erholung und Freizeit – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Wohnqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, gleichzeitig ruhige und repräsentative Position.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, schafft die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten des Hauses fügt sich die Immobilie harmonisch in das gewachsene Nachbarschaftsbild ein und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Ein zentral gelegener Flur innerhalb der Wohnung erschließt alle Räume und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und eröffnet mit dem Zugang zum Balkon einen attraktiven Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die weiteren Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Küche ist praktisch gestaltet und ermöglicht ausreichend Raum für individuelle Anpassungen. Auch die übrigen Räume profitieren von optimalen Lichtverhältnissen, die eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und rundet das Raumangebot mit funktionalem Komfort ab. Abgerundet wird die Immobilie durch ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Die vermietete Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 404,15 €. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und nachhaltig interessante Investition in einer der gefragtesten Lagen Berlins – eine perfekte Kombination aus ruhiger Mikrolage und lebendigem, urbanem Umfeld. Ausstattung - Baujahr 1957 - Wohnfläche 71,65 m² - 3. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus - vermietete Wohnung mit zwei vollen & zwei halben Zimmern - Flur mit Zugang zu allen Zimmern - Balkon mit Blick ins Grüne - funktionale und effizient geschnittene Küche mit zusätzlichem Potential für eine individuelle Ausgestaltung - geräumiges Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit, etwa als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer - helles Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster - Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum vorhanden - Hausgeld 404,15 €/Monat (davon 25,17 € Instandhaltungsrücklage) Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der westlichen Berliner Innenstadt, im gewachsenen Charlottenburger Stadtgebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine elegante Altbaustruktur, ruhige Wohnstraßen und eine zugleich lebendige, urbane Atmosphäre aus. Der nur wenige Gehminuten entfernte Karl‑August‑Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägt das lebendige Umfeld und steht für eine hohe urbane Lebensqualität. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Savignyplatz, das Herzstück des Viertels und geschätzter Treffpunkt mit charmanten Boutiquen und gastronomischer Vielfalt. In kurzer Distanz befindet sich zudem der Kurfürstendamm, Berlins renommierte Einkaufs‑ und Flaniermeile mit exklusiven Geschäften, Kinos, Theatern und namhaften Hotels. Kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper Berlin sowie Galerien und Buchhandlungen unterstreichen den besonderen Charakter der Lage. Abgerundet wird das attraktive Umfeld durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene S‑Bahnhof Savignyplatz (S3, S5, S7 und S9) sowie Charlottenburg (mit zusätzlichen Regionalverbindungen) ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und umliegende U‑Bahnhöfe wie Wilmersdorfer Straße (U7) entlang der Hauptverkehrsachsen, die eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs und des Flughafens BER gewährleisten. Mit dem Auto ist der Berliner Hauptbahnhof nur ca. 5,5 Kilometer entfernt, der Flughafen rund 27 Kilometer. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte und Fachgeschäfte in direkter Nähe zur Verfügung. Gleichzeitig bieten nahe Grünanlagen und Plätze Raum für Erholung und Freizeit – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Wohnqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, gleichzeitig ruhige und repräsentative Position. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Etagenwohnung in erstklassiger Lage an der Kantstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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