Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Berlin – Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347
Kaufpreis
499.000 €
5
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
5.607 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und geräumige 5-Zimmer-Wohnung in der Reinickendorfer Straße in Berlin.
Die Wohnung verfügt über 89 m² Wohnfläche und wird voll möbliert verkauft – auf Wunsch auch ohne Möbel.
Zu jeder Einheit gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz im Hof, bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist hervorragend: Nähe Berlin-Mitte, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine S-Bahn-Station befindet sich direkt neben dem Gebäude.
Aktuell ist die Wohnung an Studenten und junge Berufstätige vermietet.
Die Warmmiete pro Zimmer liegt bei 600–800 €, was bei einem Kaufpreis von 500.000 € eine Rendite von ca. 7–9 % (oder mehr) ermöglicht.
Das Haus verfügt über 5 Etagen (ohne Aufzug) und wurde 2022 vollständig renoviert.
Jedes Zimmer ist mit Bett, Schreibtisch, Stuhl oder Sofa und Schrank ausgestattet – perfekt zum sofortigen Vermieten oder Einziehen.
Die Wohnung wird leer übergeben, jedoch können auf Wunsch auch weitere Wohnungen im selben Gebäudebesichtigt werden.
✅ 89.5 m²
✅ 5 Zimmer
✅ Voll möbliert (optional)
✅ Keller & Außenstellplatz inklusive
✅ Renovierung 2022
✅ Top Lage nahe Mitte
✅ Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Spacious 5-Bedroom Apartment in Berlin – Perfect for Investment or Own Use
For sale: a bright and spacious 5-bedroom apartment in Reinickendorfer Straße, Berlin.
The apartment offers 89 sqm of living space and comes fully furnished – though it can also be sold without furniture if desired. Each unit includes a private cellar and an outdoor parking space in the backyard, already included in the purchase price.
Located in a well-connected area close to Berlin-Mitte, you’ll enjoy quick access to all parts of the city. There’s an S-Bahn station just next to the building, making daily commuting easy and convenient.
The apartment is currently rented to students and young professionals, with each of the 5 rooms generating €600–€800 warm rent per month. With a purchase price of €500,000, this offers an attractive 7–9% yield, with potential for even higher returns.
The building has 5 floors (no elevator) and was fully renovated in 2022.
Each bedroom is equipped with a bed, desk, chair or sofa, and wardrobe – ready for immediate rental or move-in.
The apartment will be sold vacant, but we are happy to show other available units in the same building upon request.
✅ 89.5 sqm
✅ 5 bedrooms
✅ Fully furnished (optional)
✅ Cellar & outdoor parking included
✅ Renovated in 2022
✅ Excellent location near Mitte
✅ Great investment or own-use opportunity
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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