Kapitalanlage nahe Lietzensee – 2-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Charlottenburger Lage! vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

261.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Von gemütlichen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer- Domizilen – dieses Haus bietet Raum für Singles, Paare und Familien. Einige Wohnungen überraschen mit Balkonen, die ab der 2. Etage sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus zu finden sind – ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende!

Die frisch renovierte Fassade lässt das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen und verleiht ihm einen einladenden Charakter. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung.

Ob als neues Zuhause oder als wertvolle Investition – die Sophie-Charlotten- Str. 46 verbindet Wohlfühlambiente mit vielfältigen Möglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem klassischen Altbau begeistern! Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Juli 2020.

Lage Inmitten des traditionsreichen Charlottenburgs, wo Historie und Moderne ineinandergreifen, liegt die Sophie-Charlotten-Str. 46 – eine Adresse, die die unverwechselbare Atmosphäre dieses Bezirks widerspiegelt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und kultureller Vielfalt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Lietzensee mit seinem weitläufigen Park – ein Ort der Erholung. Ebenfalls in der Nähe liegt das beeindruckende Schloss Charlottenburg, ein historisches Wahrzeichen, das mit seinen wunderschönen Gärten zum Flanieren einlädt.

Das Objekt ist von einer lebendigen Nachbarschaft geprägt, die ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile.

Die Sophie-Charlotten-Str. 46 steht für ein urbanes Lebensgefühl in einem der gefragtesten Viertel Berlins – ein Ort, der zum Wohnen, Arbeiten und Genießen einlädt.

Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt der Kündigungssperrfrist

Objektbeschreibung Willkommen in einem bezaubernden Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910, das Geschichte, Stil und Komfort in sich vereint. Hier warten 39 Einheiten, darunter zwei Gewerbeflächen, auf ihre neuen Eigentümer. Von gemütlichen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer- Domizilen – dieses Haus bietet Raum für Singles, Paare und Familien. Einige Wohnungen überraschen mit Balkonen, die ab der 2. Etage sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus zu finden sind – ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende! Die frisch renovierte Fassade lässt das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen und verleiht ihm einen einladenden Charakter. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Ob als neues Zuhause oder als wertvolle Investition – die Sophie-Charlotten- Str. 46 verbindet Wohlfühlambiente mit vielfältigen Möglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem klassischen Altbau begeistern! Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Juli 2020. Lage Inmitten des traditionsreichen Charlottenburgs, wo Historie und Moderne ineinandergreifen, liegt die Sophie-Charlotten-Str. 46 – eine Adresse, die die unverwechselbare Atmosphäre dieses Bezirks widerspiegelt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und kultureller Vielfalt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Lietzensee mit seinem weitläufigen Park – ein Ort der Erholung. Ebenfalls in der Nähe liegt das beeindruckende Schloss Charlottenburg, ein historisches Wahrzeichen, das mit seinen wunderschönen Gärten zum Flanieren einlädt. Das Objekt ist von einer lebendigen Nachbarschaft geprägt, die ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Die Sophie-Charlotten-Str. 46 steht für ein urbanes Lebensgefühl in einem der gefragtesten Viertel Berlins – ein Ort, der zum Wohnen, Arbeiten und Genießen einlädt. Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt der Kündigungssperrfrist

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 261.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 4

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.100 €): 1.116 € / Monat
20% Eigenkapital (52.200 €): 992 € / Monat
30% Eigenkapital (78.300 €): 868 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage nahe Lietzensee – 2-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Charlottenburger Lage! vermietet

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details