Vermietete Altbauwohnung in Bestlage von Wilmersdorf – Charmante 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.989 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie vereint den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer attraktiven Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und zugleich großzügigen Grundriss. Neben den drei Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Besonders hervorzuheben sind die praktische Speisekammer und eine separate Abstellkammer, die wertvolle zusätzliche Staufläche schaffen und den Alltag erleichtern. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu Wohnung und ergänzt das attraktive Platzangebot.

Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt 810,65 € monatlich zuzüglich eines Heizkostenvorschusses von 120,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 930,65 € ergibt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2022.

Die Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine vermietete Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Die Kombination aus historischem Gebäudecharme, durchdachtem Grundriss und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Lage Die Warnemünder Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens im beliebten Ortsteil Schmargendorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf).

Die von altem Baumbestand geprägte Anwohnerstraße überzeugt durch ihre ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre sowie eine hochwertige Nachbarschaft mit stilvollen Altbauten, Stadtvillen und repräsentativen Wohnhäusern. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die nahegelegenen Zentren Roseneck, Kurfürstendamm und Schlossstraße erweitern das Angebot um zahlreiche exklusive Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner City-West, zur Innenstadt und zum Flughafen BER. Über die Stadtautobahn ist auch das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum Grunewald, zum Fennsee und zum Volkspark Wilmersdorf unterstrichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und hervorragender Infrastruktur macht die Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Berliner Westen.

Eine äußerst attraktive Wohnlage mit hohem Wohnwert, geprägt von Ruhe, Grün, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Anbindung. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 in begehrter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf in der Warnemünder Straße. Die Immobilie vereint den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer attraktiven Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und zugleich großzügigen Grundriss. Neben den drei Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Besonders hervorzuheben sind die praktische Speisekammer und eine separate Abstellkammer, die wertvolle zusätzliche Staufläche schaffen und den Alltag erleichtern. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu Wohnung und ergänzt das attraktive Platzangebot. Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt 810,65 € monatlich zuzüglich eines Heizkostenvorschusses von 120,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 930,65 € ergibt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2022. Die Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine vermietete Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Die Kombination aus historischem Gebäudecharme, durchdachtem Grundriss und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Lage Die Warnemünder Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens im beliebten Ortsteil Schmargendorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die von altem Baumbestand geprägte Anwohnerstraße überzeugt durch ihre ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre sowie eine hochwertige Nachbarschaft mit stilvollen Altbauten, Stadtvillen und repräsentativen Wohnhäusern. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegenen Zentren Roseneck, Kurfürstendamm und Schlossstraße erweitern das Angebot um zahlreiche exklusive Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner City-West, zur Innenstadt und zum Flughafen BER. Über die Stadtautobahn ist auch das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum Grunewald, zum Fennsee und zum Volkspark Wilmersdorf unterstrichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und hervorragender Infrastruktur macht die Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Berliner Westen. Eine äußerst attraktive Wohnlage mit hohem Wohnwert, geprägt von Ruhe, Grün, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Anbindung. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Altbauwohnung in Bestlage von Wilmersdorf – Charmante 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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