Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Wohnküche und Balkon in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

344.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.145 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige straßenseitige Zimmer, die mit einer Doppelflügeltür verbunden sind und einer den beiden Räume bietet Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Vom Flur aus gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer Kücheninsel versehen ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein neutral gefliestes Wannenbad und das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Eine großzügige Abstellkammer in der Wohnung und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Aktuell finden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt, u.a. Sanierung aller Fassaden, Sanierung aller Treppenhausaufgänge, Neuanlage des Innenhofs etc. Im Sommer 2026 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Dadurch wird das Objekt erheblich aufgewertet. Für Sie als Käufer fallen durch diese Maßnahmen keine Kosten an.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach §577a BGB. Es wurde kürzlich eine 15%-ige Mieterhöhung ausgesprochen (auf 10,04 €/m² nettokalt) - die mieterseitige Zustimmung steht noch aus.

Ausstattung

Fischgrätparkett und Dielenboden
Wannenbad mit Fenster
original Doppelkastenfenster
Stuckelemente
Loggia mit Südausrichtung
Kellerabteil

Lage Die Immobilie liegt an der Ecke zweier grün bewachsener Straßen, die mit historischen Altbauten und einem gewachsenen Straßenbild punkten.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Objektbeschreibung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus 1905. Die Wohnung überzeugt durch viele historische Altbaudetails wie Stuckdecken, Echtholz Parkett- und Dielenböden, Kassettentüren und eine Doppelflügeltür, was der Wohnung einen unverwechselbaren Charme verleiht. Als Besonderheit sind noch die original Kachelöfen als dekorative Stilelemente in drei Räumen vorhanden. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige straßenseitige Zimmer, die mit einer Doppelflügeltür verbunden sind und einer den beiden Räume bietet Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Vom Flur aus gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer Kücheninsel versehen ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein neutral gefliestes Wannenbad und das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Eine großzügige Abstellkammer in der Wohnung und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Aktuell finden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt, u.a. Sanierung aller Fassaden, Sanierung aller Treppenhausaufgänge, Neuanlage des Innenhofs etc. Im Sommer 2026 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Dadurch wird das Objekt erheblich aufgewertet. Für Sie als Käufer fallen durch diese Maßnahmen keine Kosten an. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach §577a BGB. Es wurde kürzlich eine 15%-ige Mieterhöhung ausgesprochen (auf 10,04 €/m² nettokalt) - die mieterseitige Zustimmung steht noch aus. Ausstattung - Fischgrätparkett und Dielenboden - Wannenbad mit Fenster - original Doppelkastenfenster - Stuckelemente - Loggia mit Südausrichtung - Kellerabteil Lage Die Immobilie liegt an der Ecke zweier grün bewachsener Straßen, die mit historischen Altbauten und einem gewachsenen Straßenbild punkten. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 344.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.400 €): 1.471 € / Monat
20% Eigenkapital (68.800 €): 1.307 € / Monat
30% Eigenkapital (103.200 €): 1.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Wohnküche und Balkon in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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