Strümp: Bungalow, ca. 230 m² WNF, saniert ab 2016WärmepumpePVWallbox GarageE-Eff.-Kl. B Kamin

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.803 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verbindet komfortables, weitgehend ebenerdiges Wohnen mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie zahlreiche Investitionen in Energieeffizienz und Wohnqualität.

Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet der Bungalow fünf gut geschnittene Zimmer und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie großer Glas-Schiebetüranlage, die einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse schafft. Besonders angenehm: Die Terrasse ist nicht nur vom Wohnbereich, sondern auch von drei Schlafzimmern direkt zugänglich.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Natursteinböden aus Solnhofener Platten verleihen Diele, Wohn- und Esszimmer sowie Bad und Gäste-WC eine zeitlose Eleganz. In den Schlafräumen sorgt Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während die Küche mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet ist. Eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung in Teilbereichen runden den Wohnkomfort ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist der teilunterkellerte Bereich mit einer Nutzfläche von rund 94 m². Teile des Kellers wurden wohnraumähnlich ausgebaut und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich.

Das ca. 343 m² große Grundstück überzeugt durch seinen gut nutzbaren Zuschnitt und bietet einen pflegeleichten Außenbereich mit hoher Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt angebaute Einzelgarage mit elektrischem Tor; die zum Wohnhaus angrenzende Garagenwand wurde zusätzlich gedämmt.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2016 kontinuierlich durchgeführt wurden. Neben der Erneuerung von Haustür (mit Einbruchschutz) und Vordach, Bodenbelägen und Badezimmer wurden insbesondere die energetisch relevanten Bauteile umfassend modernisiert.

Das Flachdach erhielt 2021 eine vollständige Erneuerung einschließlich einer ca. 12 cm starken Dämmung. Im Jahr 2024 wurden zahlreiche Fenster mit Einbruchschutz im Erdgeschoss – darunter die große Schiebetüranlage – sowie gedämmte Aluminium-Rollläden erneuert.

Im Jahr 2025 erfolgte schließlich die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenheizung in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher (ca. 14 kWh). Ergänzt wird die moderne Haustechnik durch eine erneuerte Hebeanlage, eine neuwertige Wasserenthärtungsanlage, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine fest installierte Kameraüberwachung. Eine vorhandene Außenwanddämmung verbessert zusätzlich die energetische Qualität des Gebäudes.

Durch die umfangreichen Investitionen befindet sich die Immobilie in einem technischen und wirtschaftlichen Zustand einer Immobilie aus den 2010-er Jahren, der deutlich über dem durchschnittlichen Standard vergleichbarer Häuser des Originalbaujahres liegt.

Insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und Gebäudetechnik kann das Objekt mit wesentlich jüngeren Wohnhäusern konkurrieren (Glasfaseranschluß mit Installation)..

Für Käufer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen modernisierten Bungalow in hervorragender Wohnlage ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig beziehen zu können.

Ausstattung Ausstattung im Überblick •Einseitig angebauter Flachdach-Bungalow •Durchdachter Grundriss mit separatem Schlaftrakt •Wohnraumähnlich ausgebaute Kellerflächen •Kamin im Wohnzimmer •Große Glas-Schiebetüranlage zur Terrasse,

 Einbruchschutz an Haustüre und Fenstern

•Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer sowie von drei Schlafzimmern •Einbauküche •Natursteinböden (Solnhofener Platten) •Parkett in den Schlafräumen •Fußbodenheizung in Teilbereichen, Steuerung in 2025 erneuert •Wärmepumpe (2025) •Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ca. 14 kWh) •Energieeffizienzklasse B •Flachdach inklusive Dämmung erneuert (2021) •Teilweise erneuerte Fenster und Aluminium-Rollläden (2024) •Wasserenthärtungsanlage •Wallbox •Kameraüberwachung, erneuert in 2025 •Angebaute Einzelgarage mit elektrischem Tor •Äußerst gepflegter Gesamtzustand

```
 Glasfaseranschluß mit Installation
```

•Kurzfristig bezugsfähig

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Meerbuscher Stadtteil Strümp. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die nahe gelegene Alte Rheinschleife mit ihrem Naturschutzgebiet bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Standorts.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A44 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sowie zum Flughafen Düsseldorf. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht Strümp zu einer gefragten Wohnlage in Meerbusch.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Strom-Mix Baujahr Anlagentechnik: 2025 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1977 Energieausweis gültig bis: 18.06.2036

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Strümp präsentiert sich dieser einseitig angebaute Flachdach-Bungalow aus dem Baujahr 1978 als äußerst gepflegte und umfassend modernisierte Immobilie. Das Haus verbindet komfortables, weitgehend ebenerdiges Wohnen mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie zahlreiche Investitionen in Energieeffizienz und Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet der Bungalow fünf gut geschnittene Zimmer und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie großer Glas-Schiebetüranlage, die einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse schafft. Besonders angenehm: Die Terrasse ist nicht nur vom Wohnbereich, sondern auch von drei Schlafzimmern direkt zugänglich. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Natursteinböden aus Solnhofener Platten verleihen Diele, Wohn- und Esszimmer sowie Bad und Gäste-WC eine zeitlose Eleganz. In den Schlafräumen sorgt Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während die Küche mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet ist. Eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung in Teilbereichen runden den Wohnkomfort ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der teilunterkellerte Bereich mit einer Nutzfläche von rund 94 m². Teile des Kellers wurden wohnraumähnlich ausgebaut und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich. Das ca. 343 m² große Grundstück überzeugt durch seinen gut nutzbaren Zuschnitt und bietet einen pflegeleichten Außenbereich mit hoher Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt angebaute Einzelgarage mit elektrischem Tor; die zum Wohnhaus angrenzende Garagenwand wurde zusätzlich gedämmt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2016 kontinuierlich durchgeführt wurden. Neben der Erneuerung von Haustür (mit Einbruchschutz) und Vordach, Bodenbelägen und Badezimmer wurden insbesondere die energetisch relevanten Bauteile umfassend modernisiert. Das Flachdach erhielt 2021 eine vollständige Erneuerung einschließlich einer ca. 12 cm starken Dämmung. Im Jahr 2024 wurden zahlreiche Fenster mit Einbruchschutz im Erdgeschoss – darunter die große Schiebetüranlage – sowie gedämmte Aluminium-Rollläden erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte schließlich die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenheizung in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher (ca. 14 kWh). Ergänzt wird die moderne Haustechnik durch eine erneuerte Hebeanlage, eine neuwertige Wasserenthärtungsanlage, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine fest installierte Kameraüberwachung. Eine vorhandene Außenwanddämmung verbessert zusätzlich die energetische Qualität des Gebäudes. Durch die umfangreichen Investitionen befindet sich die Immobilie in einem technischen und wirtschaftlichen Zustand einer Immobilie aus den 2010-er Jahren, der deutlich über dem durchschnittlichen Standard vergleichbarer Häuser des Originalbaujahres liegt. Insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und Gebäudetechnik kann das Objekt mit wesentlich jüngeren Wohnhäusern konkurrieren (Glasfaseranschluß mit Installation).. Für Käufer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen modernisierten Bungalow in hervorragender Wohnlage ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig beziehen zu können. Ausstattung Ausstattung im Überblick •Einseitig angebauter Flachdach-Bungalow •Durchdachter Grundriss mit separatem Schlaftrakt •Wohnraumähnlich ausgebaute Kellerflächen •Kamin im Wohnzimmer •Große Glas-Schiebetüranlage zur Terrasse, * Einbruchschutz an Haustüre und Fenstern •Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer sowie von drei Schlafzimmern •Einbauküche •Natursteinböden (Solnhofener Platten) •Parkett in den Schlafräumen •Fußbodenheizung in Teilbereichen, Steuerung in 2025 erneuert •Wärmepumpe (2025) •Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ca. 14 kWh) •Energieeffizienzklasse B •Flachdach inklusive Dämmung erneuert (2021) •Teilweise erneuerte Fenster und Aluminium-Rollläden (2024) •Wasserenthärtungsanlage •Wallbox •Kameraüberwachung, erneuert in 2025 •Angebaute Einzelgarage mit elektrischem Tor •Äußerst gepflegter Gesamtzustand * Glasfaseranschluß mit Installation •Kurzfristig bezugsfähig Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Meerbuscher Stadtteil Strümp. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nahe gelegene Alte Rheinschleife mit ihrem Naturschutzgebiet bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Standorts. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A44 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sowie zum Flughafen Düsseldorf. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht Strümp zu einer gefragten Wohnlage in Meerbusch. Sonstiges Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Strom-Mix Baujahr Anlagentechnik: 2025 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1977 Energieausweis gültig bis: 18.06.2036

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: NACH ABSPRACHE

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strümp: Bungalow, ca. 230 m² WNF, saniert ab 2016WärmepumpePVWallbox GarageE-Eff.-Kl. B Kamin

Beschreibung

Ausstattung