Dachgeschossflair trifft Rendite: 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Großbottwar

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71723

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.077 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Großbottwar Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Großbottwar bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia. Hier genießen Sie eine freundliche Wohnatmosphäre und ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Die Küche ist als separater Raum vom Wohn- und Essbereich getrennt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Besonders praktisch ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ist vom separaten WC getrennt, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein eigener Kellerraum im Haus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Angebot ideal ergänzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Lage Lage – Wohnen zwischen Stuttgart und Heilbronn

Die Wohnung befindet sich in der Keltenstraße 8 in einem gepflegten Wohngebiet von Großbottwar. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Bottwartal und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet beziehungsweise den Nachbarorten.

Die nahegelegene Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Stuttgart und Heilbronn. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit historischem Ortskern, Weinbau und hohem Freizeitwert.

Sonstiges Kapitalanleger-Vorteile

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit die Möglichkeit, unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der praktischen Raumaufteilung sowie der attraktiven Ausstattung mit Garage, Loggia und Einbauküche spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an. Dies schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Fazit / Abschluss

Eine durchdacht geschnittene Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter, die Wohnqualität und Investitionssicherheit miteinander verbindet. Die Kombination aus Loggia, separater Küche, Garage, Kellerraum und vermietetem Bestand macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit im beliebten Großbottwar – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Kaufpreis inklusive Einbauküche und Garage:

160.000 €

Käuferprovision: 2 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ihr nächster Schritt

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage, dem großzügigen Platzangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise 1973 errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Solidität. Das zweigeschossige Gebäude mit klassischem Satteldach und Vollunterkellerung bietet eine stabile und langlebige Bausubstanz. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 52 m² und wird über eine zentrale Ölheizung effizient mit Wärme versorgt. Die gepflegten Außenanlagen runden das harmonische Gesamtbild des Hauses ab und schaffen vom ersten Moment an eine einladende Atmosphäre. Ausstattung Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Großbottwar Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Großbottwar bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia. Hier genießen Sie eine freundliche Wohnatmosphäre und ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Die Küche ist als separater Raum vom Wohn- und Essbereich getrennt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Besonders praktisch ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ist vom separaten WC getrennt, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein eigener Kellerraum im Haus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Angebot ideal ergänzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Lage Lage – Wohnen zwischen Stuttgart und Heilbronn Die Wohnung befindet sich in der Keltenstraße 8 in einem gepflegten Wohngebiet von Großbottwar. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Bottwartal und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet beziehungsweise den Nachbarorten. Die nahegelegene Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Stuttgart und Heilbronn. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit historischem Ortskern, Weinbau und hohem Freizeitwert. Sonstiges Kapitalanleger-Vorteile Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit die Möglichkeit, unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der praktischen Raumaufteilung sowie der attraktiven Ausstattung mit Garage, Loggia und Einbauküche spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an. Dies schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Fazit / Abschluss Eine durchdacht geschnittene Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter, die Wohnqualität und Investitionssicherheit miteinander verbindet. Die Kombination aus Loggia, separater Küche, Garage, Kellerraum und vermietetem Bestand macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit im beliebten Großbottwar – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Kaufpreis inklusive Einbauküche und Garage: 160.000 € Käuferprovision: 2 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Ihr nächster Schritt Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage, dem großzügigen Platzangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschossflair trifft Rendite: 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Großbottwar

Beschreibung

Ausstattung