Perfekt gelegene 2-Zimmer-Wohnung nahe Spandau Arcaden

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.558 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist praktisch gestaltet: Über den quer verlaufenden Flur erreichen Sie das Badezimmer sowie beide Wohnräume. Am linken Ende des Flures befindet sich ein großzügiger, tief eingelassener Wandschrank mit zusätzlichem Stauraum. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer. Rechts davon befindet sich das innenliegende Wannenbad, das über ein Oberlicht zur Küche mit Tageslicht versorgt wird.

Am rechten Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Ein schön gewachsener Baum spendet hier im Sommer angenehmen Schatten und lässt in der kühleren Jahreszeit mehr Sonnenlicht in die Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in die separate Küche mit Einbaumöbeln.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Sie liegt nur wenige Schritte von einem großen Supermarkt entfernt. Die Spandau Arcaden sowie der Bahnhof Spandau mit umfangreicher Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung sind ebenfalls schnell erreichbar.

Lage Die im schönen Spandau gelegene Wohnung bietet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Ämter sowie eine optimale Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und die Havel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die ca. 1 km entfernte historische Altstadt Spandau mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Restaurants, Wochenmärkten und vielfältigen Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar und verleiht dem Bezirk einen fast kleinstädtischen Charakter. Die Altstadt zählt zu den schönsten historischen Zentren Berlins und liegt idyllisch an der Havel.

Spandau verbindet urbanes Leben mit viel Natur und Wasser und wird daher besonders für seine hohe Lebensqualität geschätzt. Zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Havel-Radweg laden zu Erholung, Sport und Ausflügen ins Grüne ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über den Bahnhof Spandau bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sorgen zusätzlich für eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und historischem Flair macht Spandau zu einem der vielseitigsten und lebenswertesten Bezirke Berlins.

Sonstiges Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Gelke Selbstständige Immobilienberaterin Krowelstraße 5 13581 Berlin Wilhelmstadt E-Mail: sabine-a.gelke@db.com Telefon: 030 620081150

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Objektbeschreibung Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in Berlin-Spandau. Sämtliche Fenster sind zur rückwärtigen Grünfläche des Hauses ausgerichtet und nicht zur Straßenseite, wodurch sich eine angenehm ruhige Wohnsituation ergibt. Der Grundriss ist praktisch gestaltet: Über den quer verlaufenden Flur erreichen Sie das Badezimmer sowie beide Wohnräume. Am linken Ende des Flures befindet sich ein großzügiger, tief eingelassener Wandschrank mit zusätzlichem Stauraum. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer. Rechts davon befindet sich das innenliegende Wannenbad, das über ein Oberlicht zur Küche mit Tageslicht versorgt wird. Am rechten Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Ein schön gewachsener Baum spendet hier im Sommer angenehmen Schatten und lässt in der kühleren Jahreszeit mehr Sonnenlicht in die Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in die separate Küche mit Einbaumöbeln. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Sie liegt nur wenige Schritte von einem großen Supermarkt entfernt. Die Spandau Arcaden sowie der Bahnhof Spandau mit umfangreicher Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung sind ebenfalls schnell erreichbar. Lage Die im schönen Spandau gelegene Wohnung bietet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Ämter sowie eine optimale Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und die Havel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die ca. 1 km entfernte historische Altstadt Spandau mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Restaurants, Wochenmärkten und vielfältigen Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar und verleiht dem Bezirk einen fast kleinstädtischen Charakter. Die Altstadt zählt zu den schönsten historischen Zentren Berlins und liegt idyllisch an der Havel. Spandau verbindet urbanes Leben mit viel Natur und Wasser und wird daher besonders für seine hohe Lebensqualität geschätzt. Zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Havel-Radweg laden zu Erholung, Sport und Ausflügen ins Grüne ein. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über den Bahnhof Spandau bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sorgen zusätzlich für eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und historischem Flair macht Spandau zu einem der vielseitigsten und lebenswertesten Bezirke Berlins. Sonstiges Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Gelke Selbstständige Immobilienberaterin Krowelstraße 5 13581 Berlin Wilhelmstadt E-Mail: sabine-a.gelke@db.com Telefon: 030 620081150 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt gelegene 2-Zimmer-Wohnung nahe Spandau Arcaden

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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