Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage

Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70437

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.623 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut, 1984 kernsaniert und seitdem regelmäßig gepflegt und instand gesetzt. Es ist sofort beziehbar; eine Modernisierung ist möglich, jedoch nicht zwingend erforderlich. Sofort einziehen und wohlfühlen.

Lage Das Objekt im Stuttgarter Stadtteil Rot (PLZ 70437) befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Lage im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauungsstruktur mit Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Wohnsiedlungen aus und bietet insgesamt ein harmonisches sowie familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Umgebung weist einen vergleichsweise hohen Anteil an Grün- und Freiflächen auf. Mehrere kleinere Parkanlagen sowie begrünte Bereiche tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung im direkten Umfeld. Trotz der städtischen Lage vermittelt der Stadtteil ein ruhiges und ausgeglichenes Wohngefühl, das insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Umfangreichere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den angrenzenden Stadtteilen Zuffenhausen und Feuerbach schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Stadtbahnlinie U7 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Darüber hinaus besteht über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahnen A81 und A8 eine hervorragende überregionale Anbindung.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld bietet.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Familienfreundlich, mit super Infrastruktur und einem großzügigen Garten in Sackgassenlage, den es so in dieser Lage kaum gibt. Garage, schöne Terrasse, große Fenster und helle Wohnräume. Der moderne Grundriss sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgen für ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl und viel Licht im Alltag. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m², das Grundstück umfasst 439 m². Das Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut, 1984 kernsaniert und seitdem regelmäßig gepflegt und instand gesetzt. Es ist sofort beziehbar; eine Modernisierung ist möglich, jedoch nicht zwingend erforderlich. Sofort einziehen und wohlfühlen. Lage Das Objekt im Stuttgarter Stadtteil Rot (PLZ 70437) befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Lage im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauungsstruktur mit Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Wohnsiedlungen aus und bietet insgesamt ein harmonisches sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung weist einen vergleichsweise hohen Anteil an Grün- und Freiflächen auf. Mehrere kleinere Parkanlagen sowie begrünte Bereiche tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung im direkten Umfeld. Trotz der städtischen Lage vermittelt der Stadtteil ein ruhiges und ausgeglichenes Wohngefühl, das insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Umfangreichere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den angrenzenden Stadtteilen Zuffenhausen und Feuerbach schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Stadtbahnlinie U7 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Darüber hinaus besteht über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahnen A81 und A8 eine hervorragende überregionale Anbindung. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld bietet. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 943 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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