provisions- & bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.686 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der beliebten Wohnlage, der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und der typische Berliner Altbaucharakter verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme und machen es zu einer interessanten Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Die Eigentümergemeinschaft plant eine Balkonsanierung der straßenseitigen Balkone des Vorderhauses sowie eine Dachsanierung, welche bereits die Leistungsphasen 1-3 durchlaufen hat. Die durch den beauftragten Architekten geschätzten Gesamtkosten für die Balkonsanierung belaufen sich auf ca. 120.000,00€ & für die Dachsanierung auf 750.000,00€. Es ist mit einer Sonderumlage von ca. 650.000,00€ zu rechnen. Für die zu verkaufende Eigentumswohnung ist mit einer Sonderumlage, für beide Maßnahmen, in Höhe von ca. 10.300,00€ zu rechnen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und liebevollen Details, die den besonderen Charme des Berliner Altbaus unterstreichen. Der hochwertige Dielenboden verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein dekorativer Stuck an der Decke setzt stilvolle Akzente und betont den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine mechanische Entlüftungsanlage, die für eine zuverlässige Belüftung sorgt.

Im Flur bieten ein praktischer Einbauschrank sowie eine zusätzliche Ablagefläche oberhalb der Eingangstür wertvollen Stauraum und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die kompakte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Spüle sowie Herdplatten – ideal für den täglichen Bedarf.

Holzfenster fügen sich harmonisch in den Altbaucharakter des Hauses ein und runden das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.

Auch die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das repräsentative Treppenhaus mit einem Sisal-Treppenteppich vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen hochwertigen Eindruck. Der begrünte und liebevoll angelegte Innenhof bietet eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Für Fahrräder stehen den Bewohnern ausreichend dimensionierte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Berliner Ortsteil Wilmersdorf, einer der beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Wohnhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, wodurch die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Blissestraße (U7) und Fehrbelliner Platz (U3/U7) sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, zahlreiche Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Darüber hinaus laden die beliebten Einkaufsstraßen rund um den Kurfürstendamm und die Wilmersdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Berliner Westen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt der BRAUN & HUBERTUS GmbH Immobilienmanagement vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Berliner Altbaus in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Die Lage im Hinterhaus bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente – fernab vom Straßenverkehr und dennoch mitten im urbanen Leben. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig gestalten und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen ein einladendes Ambiente. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der beliebten Wohnlage, der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und der typische Berliner Altbaucharakter verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme und machen es zu einer interessanten Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Eigentümergemeinschaft plant eine Balkonsanierung der straßenseitigen Balkone des Vorderhauses sowie eine Dachsanierung, welche bereits die Leistungsphasen 1-3 durchlaufen hat. Die durch den beauftragten Architekten geschätzten Gesamtkosten für die Balkonsanierung belaufen sich auf ca. 120.000,00€ & für die Dachsanierung auf 750.000,00€. Es ist mit einer Sonderumlage von ca. 650.000,00€ zu rechnen. Für die zu verkaufende Eigentumswohnung ist mit einer Sonderumlage, für beide Maßnahmen, in Höhe von ca. 10.300,00€ zu rechnen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und liebevollen Details, die den besonderen Charme des Berliner Altbaus unterstreichen. Der hochwertige Dielenboden verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein dekorativer Stuck an der Decke setzt stilvolle Akzente und betont den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine mechanische Entlüftungsanlage, die für eine zuverlässige Belüftung sorgt. Im Flur bieten ein praktischer Einbauschrank sowie eine zusätzliche Ablagefläche oberhalb der Eingangstür wertvollen Stauraum und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die kompakte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Spüle sowie Herdplatten – ideal für den täglichen Bedarf. Holzfenster fügen sich harmonisch in den Altbaucharakter des Hauses ein und runden das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Auch die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das repräsentative Treppenhaus mit einem Sisal-Treppenteppich vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen hochwertigen Eindruck. Der begrünte und liebevoll angelegte Innenhof bietet eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Für Fahrräder stehen den Bewohnern ausreichend dimensionierte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Berliner Ortsteil Wilmersdorf, einer der beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Wohnhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, wodurch die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Blissestraße (U7) und Fehrbelliner Platz (U3/U7) sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, zahlreiche Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Darüber hinaus laden die beliebten Einkaufsstraßen rund um den Kurfürstendamm und die Wilmersdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zum Bummeln und Verweilen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Berliner Westen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt der BRAUN & HUBERTUS GmbH Immobilienmanagement vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

provisions- & bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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