Rarität in Toplage - Jugendstilvilla mit 3 Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70180

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

529 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

4.064 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Gebäude wurde 1914 im Spätjugendstil errichtet und hat in Verbindung mit den Nachbargebäuden eine historische Bedeutung und unterliegt dem Ensemble- und Denkmalschutz.

Die attraktive Natursteinfassade und die markante Architektur verleihen diesem Haus eine exklusive Ausstrahlung und eine ganz besondere Note.

Es befinden sich 2 großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 134 m² und 141 m². Das Dachgeschoss wurde ca. 1988 zu einer modernen Maisonette-Wohnung ausgebaut und hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 202 m². Die Wohnungen im OG und DG bieten einen Balkon mit attraktiven Ausblick. Denkbar wäre auch, wie in der Vergangenheit bereits praktiziert, eine gewerbliche Nutzung der EG-Fläche. Durch die separate Eingangstür ist eine klare Trennung zum Wohnbereich möglich.

Die Wohnungen verfügen teilweise noch über einige Stilelemente, die typisch für dieses Baujahr sind. Zum großen Teil wurden Parkett und Fliesen bzw. Naturstein verarbeitet. Die Bäder und WC wurden im Laufe der Zeit renoviert und entsprechen heutigem Standard.

Im Untergeschoss befinden sich hochwertige Abstellräume sowie weitere, bereits ausgebaute Räume, die optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vorstellbar wäre auch eine Nutzung als Büroräume. Ob für die bereits ausgebauten Wohnräume eine baurechtliche Genehmigung, zur Wohnfläche, bereits vorliegt, wird derzeit noch geprüft.

Direkt am Hauszugang befindet sich eine Garage mit Zufahrt, auf der weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden können.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bedarf keiner grundlegenden Sanierung.

Lage Stuttgart-Süd

Der kontrastreiche Stadtbezirk Süd entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental. Heute besteht der Stadtbezik aus den sieben Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental. Am Fuße eines hügeligen Geländes gelegen, liegt der Hauptteil der Bebauung im Tal, wobei sich Teile der Bebauung mit bürgerlichen Wohnhäusern mit reich geschmückten Fassaden und Villen die Hänge hoch entwickeln. Vier- bis fünfstöckige Wohnblöcke reihen sich an den Straßenzügen entlang und beeindrucken stellenweise durch gut erhaltene Altbaufassaden. Der Stadtbezirk Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil mit guter Verkehrsinfrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer gesunden sozialen Mischung. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küchen sowie Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz. Die "Alte Weinsteige" ist eine sehr beliebte und hochwertige Wohnlage in Stuttgart mit einem urbanen Wohngefühl.

Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Objektbeschreibung Dieses Gebäude wurde 1914 im Spätjugendstil errichtet und hat in Verbindung mit den Nachbargebäuden eine historische Bedeutung und unterliegt dem Ensemble- und Denkmalschutz. Die attraktive Natursteinfassade und die markante Architektur verleihen diesem Haus eine exklusive Ausstrahlung und eine ganz besondere Note. Es befinden sich 2 großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 134 m² und 141 m². Das Dachgeschoss wurde ca. 1988 zu einer modernen Maisonette-Wohnung ausgebaut und hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 202 m². Die Wohnungen im OG und DG bieten einen Balkon mit attraktiven Ausblick. Denkbar wäre auch, wie in der Vergangenheit bereits praktiziert, eine gewerbliche Nutzung der EG-Fläche. Durch die separate Eingangstür ist eine klare Trennung zum Wohnbereich möglich. Die Wohnungen verfügen teilweise noch über einige Stilelemente, die typisch für dieses Baujahr sind. Zum großen Teil wurden Parkett und Fliesen bzw. Naturstein verarbeitet. Die Bäder und WC wurden im Laufe der Zeit renoviert und entsprechen heutigem Standard. Im Untergeschoss befinden sich hochwertige Abstellräume sowie weitere, bereits ausgebaute Räume, die optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vorstellbar wäre auch eine Nutzung als Büroräume. Ob für die bereits ausgebauten Wohnräume eine baurechtliche Genehmigung, zur Wohnfläche, bereits vorliegt, wird derzeit noch geprüft. Direkt am Hauszugang befindet sich eine Garage mit Zufahrt, auf der weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden können. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bedarf keiner grundlegenden Sanierung. Lage Stuttgart-Süd Der kontrastreiche Stadtbezirk Süd entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental. Heute besteht der Stadtbezik aus den sieben Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental. Am Fuße eines hügeligen Geländes gelegen, liegt der Hauptteil der Bebauung im Tal, wobei sich Teile der Bebauung mit bürgerlichen Wohnhäusern mit reich geschmückten Fassaden und Villen die Hänge hoch entwickeln. Vier- bis fünfstöckige Wohnblöcke reihen sich an den Straßenzügen entlang und beeindrucken stellenweise durch gut erhaltene Altbaufassaden. Der Stadtbezirk Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil mit guter Verkehrsinfrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer gesunden sozialen Mischung. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küchen sowie Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz. Die "Alte Weinsteige" ist eine sehr beliebte und hochwertige Wohnlage in Stuttgart mit einem urbanen Wohngefühl. Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 529 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 2.268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität in Toplage - Jugendstilvilla mit 3 Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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