RESERVIERT - Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Berlin-Tegel
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13509
Kaufpreis
155.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
3.039 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung gehört zu einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 30er Jahren, die unter Denkmalschutz steht. Ruhig gelegen zwischen Havelmüllerweg, Tile-Brügge-Weg und Rohrbrunner Straße bietet die Anlage mit den dreistöckigen Wohnhäusern und ihrem großzügigen Innenhof Platz zum Entspannen und Erholen.
Ausstattung
Angeboten wird hier als vermietete Kapitalanlage eine 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage in Berlin-Tegel.
Ausgehend vom gut geschnittenen Flur gelangt man optimal in alle Zimmer der Wohnung. Alle Wohnräume sind mit abgezogenen Dielen ausgestattet, welche eine wohnliche Wärme ausstrahlen. Eine weitere Besonderheit des Altbaus sind die typischen Doppelkastenfenster im Objekt. Das modern geflieste Wannenbad mit Fenster lädt zum Abschalten nach einem anstrengendem Arbeitstag ein. Die durch den Mieter liebevoll eingerichtete Küche mit nostalgischer Speisekammer bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehöriger Keller.
Derzeit liegt ein Mietverhältnis seit dem Jahr 2020 vor. Die Kaltmiete beträgt 629,00 Euro.
Die Innenaufnahmen wurden uns durch den derzeitigen Mieter zur Verfügung gestellt und mittels KI das Mobiliar weitestgehend entfernt.
Die Wohnung kann nach vorheriger Terminvereinbarung auch gern besichtigt werden.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage zwischen Tegeler Fließ und Tegeler See am Nordgraben. Die Buslinien 124 und 220 sind fußläufig zu erreichen. Der S-Bahnhof Tegel befindet sich ebenfalls in der Nähe. Ca. 10 Gehminuten bis zur Gorkistraße und ca. 20 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm". Schulen, KITA und Sportverein bzw. Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer und für den Verkäufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für beide Vertragsseiten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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