Wohlfühlwohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46537

Kaufpreis

298.000 €

3.5

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.569 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Waschkeller
Rollläden
Maisonetteeigentumswohnung
Erdgeschoss mit Garten
Stellplatz
ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. weitere ausgebaute Räume im Souterrain
lichtdurchfluteter Sitzplatz im Wintergarten
kleine Eigentümergemeinschaft
fortlaufend renoviert
großzügiges Wohngefühl
beliebtes Wohnumfeld

Lage Der Dinslakener Bruch besticht durch seine Nähe zu den Dingen des täglichen Bedarfs, aber auch zum umliegenden Naherholungsgebiet Tenderingssee. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Dinslaken ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt rechts des unteren Niederrheins im Süden des Kreises Wesel und damit nordwestlich des Ruhrgebiets. Die überörtliche Verkehrsanbindung wird über die Bundesautobahnen A3 (Arnheim - Köln) mit den Anschlussstellen Dinslaken-Nord und Dinslaken-Süd sowie die hier endende A59 (Dinslaken - Düsseldorf) mit dem Anschluss Dinslaken-West erreicht. Eine eigene Rheinbrücke besitzt Dinslaken nicht. Die westliche Rheinseite ist über die Autobahnbrücke der A42 in Duisburg, die Brücke der B58 in Wesel oder mittels der Rheinfähre DU-Walsum-Orsoy erreichbar. Über die Bahntrasse Oberhausen-Arnheim ist Dinslaken gut an das Schienennetz angebunden. Das Dinslakener Stadtgebiet gliedert sich in 10 Siedlungsbezirke. Die Stadtmitte befindet sich im westlichen Stadtgebiet. Ein erwähnenswerter Nebenkern ist im östlich gelegenen Hiesfeld vorhanden. Ansonsten ist der Osten des Stadtgebietes ländlich geprägt. In Dinslaken wurde 2005 der Kohleabbau der Zeche Lohberg-Osterfeld eingestellt. Heute ist die Wirtschaft klein- und mittelständisch mit einem breiten Branchenmix geprägt. Die Dinslakener Einkaufsstraße ist als Fußgängerzone ausgebaut. Sie beginnt im Osten am Neutor und endet im Westen in der Altstadt. Nach dem Abriss eines ehemaligen Hertie-Kaufhauses am Neutor entstand 2015 das neue Einkaufszentrum „Neutor-Galerie“. Hier wurden 16.000 m² Verkaufsfläche und 500 Kfz-Stellplätze geschaffen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Sie suchen eine Erdgeschosswohnung mit einem schön angelegten Garten? Dann sollten Sie sich diese 3,5 Zimmer Wohnung auf jeden Fall anschauen. Die ca. 116 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss, nebst Souterrain) und verteilen sich im Erdgeschoss auf 2-3 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und einem schönen Wintergartensitzplatz mit Blick in den sonnigen Garten. Im Souterrain erwarten Sie weitere Räumlichkeiten, ideal als Hobbynutzfläche, zzgl. Badezimmer. Sie wohnen in einem eingewachsenen Wohnumfeld, die Dinge des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und auch das Naherholungsgebiet Tenderingssee liegt in greifbarer Nähe. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschkeller - Rollläden - Maisonetteeigentumswohnung - Erdgeschoss mit Garten - Stellplatz - ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. weitere ausgebaute Räume im Souterrain - lichtdurchfluteter Sitzplatz im Wintergarten - kleine Eigentümergemeinschaft - fortlaufend renoviert - großzügiges Wohngefühl - beliebtes Wohnumfeld Lage Der Dinslakener Bruch besticht durch seine Nähe zu den Dingen des täglichen Bedarfs, aber auch zum umliegenden Naherholungsgebiet Tenderingssee. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dinslaken ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt rechts des unteren Niederrheins im Süden des Kreises Wesel und damit nordwestlich des Ruhrgebiets. Die überörtliche Verkehrsanbindung wird über die Bundesautobahnen A3 (Arnheim - Köln) mit den Anschlussstellen Dinslaken-Nord und Dinslaken-Süd sowie die hier endende A59 (Dinslaken - Düsseldorf) mit dem Anschluss Dinslaken-West erreicht. Eine eigene Rheinbrücke besitzt Dinslaken nicht. Die westliche Rheinseite ist über die Autobahnbrücke der A42 in Duisburg, die Brücke der B58 in Wesel oder mittels der Rheinfähre DU-Walsum-Orsoy erreichbar. Über die Bahntrasse Oberhausen-Arnheim ist Dinslaken gut an das Schienennetz angebunden. Das Dinslakener Stadtgebiet gliedert sich in 10 Siedlungsbezirke. Die Stadtmitte befindet sich im westlichen Stadtgebiet. Ein erwähnenswerter Nebenkern ist im östlich gelegenen Hiesfeld vorhanden. Ansonsten ist der Osten des Stadtgebietes ländlich geprägt. In Dinslaken wurde 2005 der Kohleabbau der Zeche Lohberg-Osterfeld eingestellt. Heute ist die Wirtschaft klein- und mittelständisch mit einem breiten Branchenmix geprägt. Die Dinslakener Einkaufsstraße ist als Fußgängerzone ausgebaut. Sie beginnt im Osten am Neutor und endet im Westen in der Altstadt. Nach dem Abriss eines ehemaligen Hertie-Kaufhauses am Neutor entstand 2015 das neue Einkaufszentrum „Neutor-Galerie“. Hier wurden 16.000 m² Verkaufsfläche und 500 Kfz-Stellplätze geschaffen Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlwohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung