360° | Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Aussichtslage von Weingarten - Top-Zustand!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.657 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der einladende Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner, hochwertiger, im Kaufpreis enthaltener Einbauküche und zentraler Kochinsel. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der neuwertige Schwedenofen aus dem Jahr 2023 setzt zusätzlich einen stilvollen Akzent und sorgt für behagliche Wärme.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich dank der Vollgeschossbauweise ohne Dachschrägen hervorragend möblieren lassen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Vom derzeit als Büro genutzten Raum aus bietet sich ein herrlicher Blick über die Stadt Weingarten bis hin zur imposanten Basilika – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.

Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel.

Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.

In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.

Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 befindet sich in attraktiver Aussichtslage von Weingarten und präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Das massiv errichtete Wohnhaus steht auf einem rund 273 m² großen Grundstück und bietet mit zwei Vollgeschossen sowie dem Untergeschoss (Gebäude ist komplett unterkellert) ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der einladende Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner, hochwertiger, im Kaufpreis enthaltener Einbauküche und zentraler Kochinsel. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der neuwertige Schwedenofen aus dem Jahr 2023 setzt zusätzlich einen stilvollen Akzent und sorgt für behagliche Wärme. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich dank der Vollgeschossbauweise ohne Dachschrägen hervorragend möblieren lassen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Vom derzeit als Büro genutzten Raum aus bietet sich ein herrlicher Blick über die Stadt Weingarten bis hin zur imposanten Basilika – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° | Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Aussichtslage von Weingarten - Top-Zustand!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ravensburg Kreis

Altshausen - die Alternative zur Eigentumswohnung, das eigene Häuschen

Modernes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Fronreute

Ein Zuhause zum Verlieben – mit Alpenblick, Sonne und ganz viel Gefühl

Idyllischer Bungalow in Ortsrandlage mit sehr großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Landwirtschaftliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Flächen und vielseitigem Nutzungspotenzial

Wohnen in bester Wohlfühlqualität - modernes Einfamilienhaus (2013) in traumhafter Lage von Amtzell

Tolles Angebot für Kapitalanleger mit Weitsicht!

Haisterkirch - DHH in traumhaft ruhiger Wohnlage - Ideal für die junge Familie…