4 Zimmer Erstbezug mit Loftgefühl und großzügigem Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

574.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.674 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loftgefühl und großzügigem Wohnkomfort

Diese besondere 4-Zimmer-Neubauwohnung in Markt Schwaben überzeugt nicht durch klassische Standardgrundrisse, sondern durch ein modernes, offenes Wohngefühl mit viel Licht, Luftigkeit und hoher Aufenthaltsqualität.

Auf ca. 85,55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, großen Fensterflächen und moderner Architektur. Gerade der offen gestaltete Mittelpunkt der Wohnung vermittelt ein beinahe loftartiges Wohngefühl und schafft viel Freiraum für modernes Familienleben, Homeoffice oder entspanntes Wohnen zu zweit mit zusätzlichem Platzbedarf.

Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Dachgeschossarchitektur sorgt dabei für eine besonders gemütliche und geschützte Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter.

Gleich drei Balkone beziehungsweise Terrassen schaffen zusätzliche Freiräume im Alltag und ermöglichen sonnige Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bequem per Aufzug zugänglich. Hochwertige Materialien, moderne Neubauqualität im KfW-55-Standard, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Bauweise sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort ohne klassische Sanierungsrisiken älterer Immobilien.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Erreichbarkeit Münchens. Der Bahnhof Markt Schwaben befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler, die modernes Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Das monatliche Hausgeld ( inkl. Nebenkostenvorrauszahlung) befindet sich derzeit in Anpassung und reduziert sich nach aktueller Planung auf ca. 550 € monatlich. Darin enthalten sind bereits Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten, die Rücklagenbildung sowie die laufenden Betriebs- und Nebenkosten der Wohnanlage. Die tatsächlichen nicht umlagefähigen Eigentümerkosten liegen lediglich bei rund 140 € monatlich.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen, offene Raumwirkung und eine helle, zeitgemäße Wohnatmosphäre bewusst schätzen.

Ausstattung

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Fernwärme
Ca. 85,55 m² Wohnfläche
Drei Terrassen
Familienfreundlicher Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fenster
Helle, lichtdurchflutete Räume
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Fliesen in Bad und WC
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
1 Badezimmer mit Badewanne und fast bodengleicher Dusche
Separates WC
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster, Treppenhaus und Kellergeschoss)
Sehr gute Schallisolierung gemäß DIN 4109 (erhöhter Schallschutz)
KfW-55-Standard (energieeffiziente Bauweise)
Fernwärmeversorgung
Dezentrale Raumsteuerung der Fußbodenheizung
Mechanische Einzelraumlüftung in Bad/WC
Aufzug bis ins Dachgeschoss
Barrierefreie Ausführung gemäß Art. 48 BayBO
Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
Tiefgaragenstellplatz
Tiefgarage mit Fahrzeuglift
Beschichteter TG-Boden (OS11b-System)
Gegensprechanlage
Breitbandkabelanschluss (Vodafone)
Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
Eigener Kinderspielplatz in der Wohnanlage
Professionell angelegte Außenanlagen gemäß Freiflächenplan

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Markt Schwaben – einer familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Einzugsgebiet von München. Hier verbindet sich gewachsene Ortsstruktur mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag insbesondere für Familien mit Kindern.

Markt Schwaben bietet ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten stehen im Ort zur Verfügung. Auch sämtliche Schulformen sind direkt ansässig – von der Mittelschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Weiterführende Schulen im Münchner Raum sind durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Markt Schwaben, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung nach München. Der Münchner Ostbahnhof ist beispielsweise in rund zehn Minuten mit dem Schnellzug erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Ruhe einer Wohnlage im Grünen schätzen und gleichzeitig stadtnah arbeiten möchten.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote und ein See machen Markt Schwaben zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen ist der Sitz unserer Firma. Sofern der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist, gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.

Objektbeschreibung Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loftgefühl und großzügigem Wohnkomfort Diese besondere 4-Zimmer-Neubauwohnung in Markt Schwaben überzeugt nicht durch klassische Standardgrundrisse, sondern durch ein modernes, offenes Wohngefühl mit viel Licht, Luftigkeit und hoher Aufenthaltsqualität. Auf ca. 85,55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, großen Fensterflächen und moderner Architektur. Gerade der offen gestaltete Mittelpunkt der Wohnung vermittelt ein beinahe loftartiges Wohngefühl und schafft viel Freiraum für modernes Familienleben, Homeoffice oder entspanntes Wohnen zu zweit mit zusätzlichem Platzbedarf. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Dachgeschossarchitektur sorgt dabei für eine besonders gemütliche und geschützte Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Gleich drei Balkone beziehungsweise Terrassen schaffen zusätzliche Freiräume im Alltag und ermöglichen sonnige Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bequem per Aufzug zugänglich. Hochwertige Materialien, moderne Neubauqualität im KfW-55-Standard, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Bauweise sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort ohne klassische Sanierungsrisiken älterer Immobilien. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Erreichbarkeit Münchens. Der Bahnhof Markt Schwaben befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler, die modernes Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Das monatliche Hausgeld ( inkl. Nebenkostenvorrauszahlung) befindet sich derzeit in Anpassung und reduziert sich nach aktueller Planung auf ca. 550 € monatlich. Darin enthalten sind bereits Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten, die Rücklagenbildung sowie die laufenden Betriebs- und Nebenkosten der Wohnanlage. Die tatsächlichen nicht umlagefähigen Eigentümerkosten liegen lediglich bei rund 140 € monatlich. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen, offene Raumwirkung und eine helle, zeitgemäße Wohnatmosphäre bewusst schätzen. Ausstattung * 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung * Fernwärme * Ca. 85,55 m² Wohnfläche * Drei Terrassen * Familienfreundlicher Grundriss * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Bodentiefe Fenster * Helle, lichtdurchflutete Räume * Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen * Moderne Fliesen in Bad und WC * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 1 Badezimmer mit Badewanne und fast bodengleicher Dusche * Separates WC * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster, Treppenhaus und Kellergeschoss) * Sehr gute Schallisolierung gemäß DIN 4109 (erhöhter Schallschutz) * KfW-55-Standard (energieeffiziente Bauweise) * Fernwärmeversorgung * Dezentrale Raumsteuerung der Fußbodenheizung * Mechanische Einzelraumlüftung in Bad/WC * Aufzug bis ins Dachgeschoss * Barrierefreie Ausführung gemäß Art. 48 BayBO * Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose * Tiefgaragenstellplatz * Tiefgarage mit Fahrzeuglift * Beschichteter TG-Boden (OS11b-System) * Gegensprechanlage * Breitbandkabelanschluss (Vodafone) * Zentralschließanlage mit Sicherungsschein * Eigener Kinderspielplatz in der Wohnanlage * Professionell angelegte Außenanlagen gemäß Freiflächenplan Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Markt Schwaben – einer familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Einzugsgebiet von München. Hier verbindet sich gewachsene Ortsstruktur mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag insbesondere für Familien mit Kindern. Markt Schwaben bietet ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten stehen im Ort zur Verfügung. Auch sämtliche Schulformen sind direkt ansässig – von der Mittelschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Weiterführende Schulen im Münchner Raum sind durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Markt Schwaben, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung nach München. Der Münchner Ostbahnhof ist beispielsweise in rund zehn Minuten mit dem Schnellzug erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Ruhe einer Wohnlage im Grünen schätzen und gleichzeitig stadtnah arbeiten möchten. Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote und ein See machen Markt Schwaben zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen ist der Sitz unserer Firma. Sofern der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist, gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 574.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.400 €): 2.454 € / Monat
20% Eigenkapital (114.800 €): 2.181 € / Monat
30% Eigenkapital (172.200 €): 1.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 805 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer Erstbezug mit Loftgefühl und großzügigem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung