Ohne Käuferprovision: Charlottenburg-Ruhleben, Tageslicht verwöhnt, 2 West-Loggien, 1.OG, vermietet!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

319.850 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.808 €

pro m²

Beschreibung

die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 252,0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten; Energiewertklasse: H
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Strom
Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1965
Baujahr Anlagentechnik:1965
Ausweis ausgestellt am:12.03.2018; gültig bis: 11.03.2028

Ausstattung Die helle, nach Westen ausgerichtete, in 2008 modernisierte Wohnung liegt in der 1. Etage und verfügt über einen vorteilhaften Grundriss mit 2 West-Loggien. Die veröffentlichten Bilder geben den Zustand nach der erfolgten Modernisierung wieder. Einige Ausstattungsdetails:

großzügiges Wohnzimmer mit einer vom Mieter eingebauten Einbauküche
tagesbelichtetes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz
separates WC
Laminatböden in allen Wohnräumen und in der Diele
Gegensprechanlage Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 675,00 EUR. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 327,91EUR, wovon 207,71 EUR umlagefähigen Betriebskosten sind. Der Mieter leistet derzeit eine Vorauszahlung in Höhe von 235,00 EUR. Ein Vorkaufsrecht für den Mieter besteht nicht. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte 1974, der aktuelle Mietvertrag wurde 2016 geschlossen.

Lage Die vom Tageslicht verwöhnte Wohnung befindet sich am Rande der kleinen Ortslage Ruhleben, unweit des U-Bahnhofs Ruhleben (U2). Seit 2004 gehört Ruhleben laut Beschluss der BVV zum Charlottenburger Ortsteil Westend. Wie eine kleine, grüne Oase liegt dieses Viertel, welches überwiegend mit Villen und kleineren Mehrfamilienhäuser bebaut ist, zwischen den Grünanlagen des Olympiastadions, dem Murellenteich, dem Naturschutzgebiet der Fließwiese und der Reichsstraße. Zwei Discounter befinden sich in bequem zu Fuß erreichbarer Nähe gegenüber dem U-Bhf. Ruhleben. Die Reichsstraße, Haupteinkaufsstraße Westends, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Das ca. 1965 erbaute, gepflegte Haus verfügt über nur 8 Eigentumswohnungen und über ein herrliches, hinter dem Haus befindliches Gartengrundstück. Jede Wohnung verfügt über eine Nachtspeicherheizung, wobei die Warmwasserversorgung über dezentrale Durchlauferhitzer oder Boiler erfolgt. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 252,0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten; Energiewertklasse: H 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Strom 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1965 5. Baujahr Anlagentechnik:1965 6. Ausweis ausgestellt am:12.03.2018; gültig bis: 11.03.2028 Ausstattung Die helle, nach Westen ausgerichtete, in 2008 modernisierte Wohnung liegt in der 1. Etage und verfügt über einen vorteilhaften Grundriss mit 2 West-Loggien. Die veröffentlichten Bilder geben den Zustand nach der erfolgten Modernisierung wieder. Einige Ausstattungsdetails: - großzügiges Wohnzimmer mit einer vom Mieter eingebauten Einbauküche - tagesbelichtetes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz - separates WC - Laminatböden in allen Wohnräumen und in der Diele - Gegensprechanlage Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 675,00 EUR. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 327,91EUR, wovon 207,71 EUR umlagefähigen Betriebskosten sind. Der Mieter leistet derzeit eine Vorauszahlung in Höhe von 235,00 EUR. Ein Vorkaufsrecht für den Mieter besteht nicht. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte 1974, der aktuelle Mietvertrag wurde 2016 geschlossen. Lage Die vom Tageslicht verwöhnte Wohnung befindet sich am Rande der kleinen Ortslage Ruhleben, unweit des U-Bahnhofs Ruhleben (U2). Seit 2004 gehört Ruhleben laut Beschluss der BVV zum Charlottenburger Ortsteil Westend. Wie eine kleine, grüne Oase liegt dieses Viertel, welches überwiegend mit Villen und kleineren Mehrfamilienhäuser bebaut ist, zwischen den Grünanlagen des Olympiastadions, dem Murellenteich, dem Naturschutzgebiet der Fließwiese und der Reichsstraße. Zwei Discounter befinden sich in bequem zu Fuß erreichbarer Nähe gegenüber dem U-Bhf. Ruhleben. Die Reichsstraße, Haupteinkaufsstraße Westends, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.850 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.985 €): 1.367 € / Monat
20% Eigenkapital (63.970 €): 1.215 € / Monat
30% Eigenkapital (95.955 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ohne Käuferprovision: Charlottenburg-Ruhleben, Tageslicht verwöhnt, 2 West-Loggien, 1.OG, vermietet!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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