Süd-Balkon! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Gestaltungspotenzial!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.611 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Besichtigungstermine sind nach Absprache für den 17.07.2026 geplant.
Das Gebäude aus dem Jahr 1910 verfügt über 29 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Im Jahr 2022 wurden die Fassade gestrichen und Teile der Balkone instandgesetzt. Zudem wurde eine neue Klingel- und Gegensprechanlage installiert, und die Kellerabgänge wurden instandgesetzt. Im Jahr 2023 erfolgte ein Neuanstrich des Treppenhauses im Hinterhaus, und die defekten Abwasserleitungen im Kellergeschoss wurden erneuert.
Ausstattung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Handwerker, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südausrichtung der Wohnung sowie des Balkons, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt und viele Sonnenstunden verspricht.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Dank des durchdachten Grundrisses und der angenehmen Raumaufteilung wirken die Wohnräume großzügig und einladend. Große Fenster unterstützen den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung und schaffen gemeinsam mit der Südausrichtung ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen zusätzlichen Wohnbereich im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Lage
Die Lage im Herzen von Charlottenburg verleiht dem Bezirk mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Geschäften eine gewisse Lebendigkeit. Nicht weit von der Philippistr. 3 entfernt, können Sie den Lietzensee mit dazugehörigem Park genießen oder Aufführungen in der Deutschen Oper besuchen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station “Kaiserdamm” ist nur 4 Gehminuten von der Philippistraße entfernt. Das Schloss Charlottenburg erreicht man in etwa zwanzig Minuten. Die Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit machen diesen Bezirk zu einer idealen Wohngegend in Berlin.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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