Großzügig - Stadtnah- mit Aufzug: 4-Zimmer-ETW mit SW-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Moers, einer charmanten Stadt am Niederrhein, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Ruhe und Exklusivität suchen. Diese schöne Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Moers ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, darunter erstklassige Schulen, renommierte Kliniken und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent, mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf in etwa 30 Minuten mit dem Auto und nach Duisburg in nur 20 Minuten. Für Freizeitaktivitäten bietet Moers eine Fülle von Möglichkeiten: Genießen Sie Spaziergänge im Schlosspark Moers oder erkunden Sie die kulturellen Angebote im Moerser Schloss. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Besondere Merkmale der Lage sind die historischen Gebäude und die lebendige Kunstszene, die der Stadt einen einzigartigen Charakter verleihen. Diese exklusive Lage in Moers verspricht ein Leben voller Eleganz und Komfort, ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einer charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moers. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 Quadratmetern bietet diese gut erhaltene Wohnung aus dem Jahr 1974 ein komfortables und stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Betreten Sie die einladende Wohnung, die 1999 komplett saniert wurde. Das Wohn- und Esszimmer und die drei Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Ahorn-Parkett ausgestattet. Das Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht und das separate WC sind ebenfalls erneuert worden, wie auch die Massivholz-Innentüren und die Wohnungstür. Die separate Küche und ein Abstellraum komplettieren die großzügige Wohnung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit seinem Blick in die Moerser Altstadt ist ideal, um die Sonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Diese Wohnung besticht durch ihren praktischen Aufzug, der den Zugang erleichtert, und die effiziente Fernwärmeheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein zusätzlicher Raum im Keller und ein großer Fahrradkeller, der über die Tiefgarage erreichbar ist. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem schönen Zuhause. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Moers. Zu Ihren Füßen befindet sich direkt die beliebte Fußgängerzone von Moers mit all seinen Geschäften, Restaurants und vieles mehr. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu präsentieren. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Fliesen Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Moers, einer charmanten Stadt am Niederrhein, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Ruhe und Exklusivität suchen. Diese schöne Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Moers ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, darunter erstklassige Schulen, renommierte Kliniken und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent, mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf in etwa 30 Minuten mit dem Auto und nach Duisburg in nur 20 Minuten. Für Freizeitaktivitäten bietet Moers eine Fülle von Möglichkeiten: Genießen Sie Spaziergänge im Schlosspark Moers oder erkunden Sie die kulturellen Angebote im Moerser Schloss. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Besondere Merkmale der Lage sind die historischen Gebäude und die lebendige Kunstszene, die der Stadt einen einzigartigen Charakter verleihen. Diese exklusive Lage in Moers verspricht ein Leben voller Eleganz und Komfort, ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig - Stadtnah- mit Aufzug: 4-Zimmer-ETW mit SW-Balkon

Beschreibung

Ausstattung