Repräsentative Stuckaltbauwohnung am Botanischen Garten zum Wohnen als auch für stilles Gewerbe

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

2.083 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

670 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf der Liste der Kulturdenkmäler in Berlin-Lichterfelde (Denkmalart: Ensembleteil) und ist Zeugnis des einzigartigen gründerzeitlichen Stadtbilds dieser Lage, das Architektur und Geschichte auf besondere Weise verbindet.

Ausstattung Die lichtdurchflutete großzügige Wohnung im Altberliner Stil beeindruckt durch ihre zeitlose Eleganz: Hohe Decken mit aufwendigen Stuckapplikationen, Echtholzparkett und originale Dielen sowie hochherrschaftliche Räume mit Schiebetüren schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Beide Bäder sind tagesbelichtet , ein in Altbauten besonders geschätztes Merkmal. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia ergänzt das Angebot. Es gibt Fenster in alle Himmelsrichtungen

Die Wohnung wurde aufwendig modernisiert, neue Holzfenster in fast allen Zimmern, vollständig sanierte Bäder und eine großzügige Wohnküche verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich auch für eine (teil)gewerbliche Nutzung („stilles Gewerbe“, gemäß Gemeinschaftsordnung). Im hinteren Teil der Wohnung ist die mögliche Abtrennung eines Zimmers mit Bad und Küchenvorbereitung sowie separatem Stromzähler vorbereitet. Ein eigener Zugang zu diesem Wohnungsteil ist über das hintere Treppenhaus vorhanden

Lage Das Umfeld des Botanischen Gartens zählt zu den besonders gefragten Lagen in Berlin-Steglitz gepflegte Altbauten, großzügige Stadtvillen und eine gehobene Nachbarschaft zeichnen dieses Quartier aus. Steglitz steht seit jeher für Wertbeständigkeit und eine Symbiose aus herrschaftlicher Altbausubstanz und weitläufigen Parkanlagen, die eine anspruchsvolle, akademisch geprägte Klientel sowie traditionsbewusste Familien seit Generationen anzieht. Dank der Anbindung an die S-Bahn-Linie S1 (fußläufig 3 Min. entfernt) ist eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sichergestellt. Zahlreiche Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe Die Schlossstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie S- und U-Bahn und der Autobahnzubringer A103 sind bestens erreichbar.

Übergabe: nach Absprache

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem herrschaftlichen, gepflegten Gründerzeitgebäude aus der Jahrhundertwende. Das repräsentative Treppenhaus mit Stuckapplikationen sowie der historische Personenaufzug zeugen vom bürgerlichen Glanz der Kaiserzeit. Im Gebäude befinden sich mehrheitlich großzügige, hochherrschaftliche Altbauwohnungen, ein seltenes Ensemble in dieser Qualität. Das Haus befindet sich auf der Liste der Kulturdenkmäler in Berlin-Lichterfelde (Denkmalart: Ensembleteil) und ist Zeugnis des einzigartigen gründerzeitlichen Stadtbilds dieser Lage, das Architektur und Geschichte auf besondere Weise verbindet. Ausstattung Die lichtdurchflutete großzügige Wohnung im Altberliner Stil beeindruckt durch ihre zeitlose Eleganz: Hohe Decken mit aufwendigen Stuckapplikationen, Echtholzparkett und originale Dielen sowie hochherrschaftliche Räume mit Schiebetüren schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Beide Bäder sind tagesbelichtet , ein in Altbauten besonders geschätztes Merkmal. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia ergänzt das Angebot. Es gibt Fenster in alle Himmelsrichtungen Die Wohnung wurde aufwendig modernisiert, neue Holzfenster in fast allen Zimmern, vollständig sanierte Bäder und eine großzügige Wohnküche verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich auch für eine (teil)gewerbliche Nutzung („stilles Gewerbe“, gemäß Gemeinschaftsordnung). Im hinteren Teil der Wohnung ist die mögliche Abtrennung eines Zimmers mit Bad und Küchenvorbereitung sowie separatem Stromzähler vorbereitet. Ein eigener Zugang zu diesem Wohnungsteil ist über das hintere Treppenhaus vorhanden Lage Das Umfeld des Botanischen Gartens zählt zu den besonders gefragten Lagen in Berlin-Steglitz gepflegte Altbauten, großzügige Stadtvillen und eine gehobene Nachbarschaft zeichnen dieses Quartier aus. Steglitz steht seit jeher für Wertbeständigkeit und eine Symbiose aus herrschaftlicher Altbausubstanz und weitläufigen Parkanlagen, die eine anspruchsvolle, akademisch geprägte Klientel sowie traditionsbewusste Familien seit Generationen anzieht. Dank der Anbindung an die S-Bahn-Linie S1 (fußläufig 3 Min. entfernt) ist eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sichergestellt. Zahlreiche Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe Die Schlossstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie S- und U-Bahn und der Autobahnzubringer A103 sind bestens erreichbar. Übergabe: nach Absprache

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 2.083 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 7.408 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Stuckaltbauwohnung am Botanischen Garten zum Wohnen als auch für stilles Gewerbe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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