Renoviertes Mehrfamilienhaus in ruhige Lage mit Garten.
Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327
Kaufpreis
1.330.000 €
11
Zimmer
5
Bäder
212 m²
Wohnfläche
1925
Baujahr
6.274 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses komplett renovierte und modernisierte Mehrfamilienhaus steht in sehr guter und ruhiger Lage von Untertürkheim. Der gepflegte Zustand und die Modernisierungsmaßnahmen überzeugt bei diesem Objekt.
Auf 3 Ebenen bietet sich Raum für 3 großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Außerdem befinden sich im Keller noch 2 kleine zusätzliche Appartement. Eines davon mit Wintergarten und direktem Zugang zum Garten.
Ab 2014 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade, die Fenster, der Innenausbau, die Böden, die Bäder sowie das Dach erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte zudem die Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme.
Für eine Vollvermietung bietet sich der Service- und Hausmeisterdienst eines Bewohners an, der diese Dienste gerne weiterführt. So sind die neuen Eigentümer komplett entlastet und müssen sich um nichts kümmern.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte und nachhaltig modernisierte Wohnimmobilie mit stabiler Vermietungssituation und überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 65.000 p. a.
Für weitere Informationen zu Einnahmen, Nebenkosten oder Details zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung unterstützen wir Sie selbstverständlich.
Ausstattung
- Einbauküchen
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- neue Kunststofffenster
- neue elektronische Schließanlage
- Videoüberwachung
- Keller
- Hausmeisterservice
- neue Heizung
- Fassade und Dach erneuert
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Stuttgart-Untertürkheim. Ein Bahn-Anschluss und verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar und bieten beste Anbindung an den ÖPNV.
Im Ort gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 1.330.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 212 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1925
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (133.000 €)
- 5.686 € / Monat
- 20% Eigenkapital (266.000 €)
- 5.054 € / Monat
- 30% Eigenkapital (399.000 €)
- 4.422 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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