Traumlage am Waldrand - Attraktives Familiendomizil in bevorzugter Wohnlage von Ravensburg
Reiheneckhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212
Kaufpreis
680.000 €
5.5
Zimmer
154 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.416 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Umgeben von viel grüner Natur und doch nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Ravensburger Stadtleben entfernt, präsentiert sich dieses Familienidyll auf einem weitläufigen Grundstück in unmittelbarer Waldrandlage. Die außergewöhnliche Halbhöhenlage am Rande der Bebauung in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 50'er Jahren spricht für eine ganz besondere Lebensqualität direkt vor den Toren der Altstadt. Die äußerst ruhige, verkehrsarme Lage am Ende einer Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr ist insbesondere bei Familien mit Kindern sehr gefragt.
Das Reiheneckhaus wurde Anfang der 50'er Jahre erbaut und im Jahre 1988 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von rund 154 m² erstreckt sich hier über 3 Ebenen (EG, OG, DG).
* Aufteilung der Liegenschaft:
Erdgeschoss:
Entrée/Windfang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Treppenhaus, Vorratsraum, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Treppenhaus, sep. WC, Tageslichtbad, 2 Kinderzimmer, jeweils mit Balkonzugang
Dachgeschoss:
Studiozimmer
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Reparaturstau. Das Dach inkl. Isolierung wurde im Jahr 2012 erneuert.
Größe & Aufteilung dieses Reiheneckhauses bietet ausreichend Platz für eine 4-5-köpfige Familie.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Das exponiert gelegene, weitläufige Eckgrundstück am Ende einer Anliegerstraße, direkt angrenzend an den Lumperwald, eröffnet hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die sonnenverwöhnte Ausrichtung des Grundstücks garantiert unzählige Sonnenstunden bis in den Abend. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit großzügigem Vorplatz.
Ein Bezug dieses traumhaften Familiendomizils ist kurzfristig möglich.
Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Ausstattung
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung
* Holz- bzw. Holz-/Alufenster
* 2 Balkone
* Einbauküche
* teilweise elektr. Rollläden
* Markise
* Gartenterrasse
* Mähroboter (Husqvarna)
* Dacherneuerung (2012)
* Gartengerätehaus
* Dachstudio
* 2 Garagen
* weitläufiges Grundstück am Waldrand
Lage
Ruhige, bevorzugte Halbhöhenlage von Ravensburg, direkt angrenzend an den Lumperwald. Das historische Stadtzentrum, Kindergärten/Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt hier zudem zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem in dem im unmittelbaren Umfeld angesiedelten Bio-Einkaufsmarkt getätigt werden. Die ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
Die im Exposé aufgeführte Wohnfläche von ca. 154 m² berücksichtigt u.a. auch das vor einigen Jahren ausgebaute Dachgeschoss. Für diesen Ausbau liegt aktuell keine Baugenehmigung vor.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 680.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.000 €)
- 2.907 € / Monat
- 20% Eigenkapital (136.000 €)
- 2.584 € / Monat
- 30% Eigenkapital (204.000 €)
- 2.261 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 884 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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