Exklusiv kernsaniertes Reihenhaus mit Dachterrasse in zentraler Lage von Lörrach

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79539

Kaufpreis

730.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.615 €

pro m²

Beschreibung

Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 sorgt für ein nahezu neubauähnliches Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, eine durchgehende Fussbodenheizung sowie grosszügige Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Ausstattung wird ergänzt durch dreifachverglaste Fenster, eine vollständig gedämmte Gebäudehülle sowie zeitgemässe Haustechnik inklusive Glasfaseranschluss und EDV-Vernetzung in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Zwei Aussenstellplätze sowie vielseitig nutzbare Kellerflächen mit zusätzlichem Badezimmer runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Wohnlage legen.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Wohnlage von Lörrach und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuss erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – Bahnhof und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit von Basel sowie der Autobahnanschluss machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie der Schwarzwald oder die umliegenden Grünflächen, bieten eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstiges Optional (sehr empfehlenswert für ImmoScout zusätzlich): Highlights (kurz & knackig)

Kernsanierung 2023 (nahezu Neubau-Standard)
Dachterrasse mit elektrischer Markise
2 Badezimmer + Gäste-WC
Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Glasfaser & moderne Haustechnik
2 Aussenstellplätze
Zentrale, fußläufige Lage

Objektbeschreibung Dieses hochwertig kernsanierte Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur in zentraler Lage von Lörrach. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause mit 4,5 Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 sorgt für ein nahezu neubauähnliches Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, eine durchgehende Fussbodenheizung sowie grosszügige Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Ausstattung wird ergänzt durch dreifachverglaste Fenster, eine vollständig gedämmte Gebäudehülle sowie zeitgemässe Haustechnik inklusive Glasfaseranschluss und EDV-Vernetzung in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Zwei Aussenstellplätze sowie vielseitig nutzbare Kellerflächen mit zusätzlichem Badezimmer runden das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Wohnlage legen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Wohnlage von Lörrach und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – Bahnhof und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit von Basel sowie der Autobahnanschluss machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie der Schwarzwald oder die umliegenden Grünflächen, bieten eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Sonstiges Optional (sehr empfehlenswert für ImmoScout zusätzlich): Highlights (kurz & knackig) - Kernsanierung 2023 (nahezu Neubau-Standard) - Dachterrasse mit elektrischer Markise - 2 Badezimmer + Gäste-WC - Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Glasfaser & moderne Haustechnik - 2 Aussenstellplätze - Zentrale, fußläufige Lage

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.023 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv kernsaniertes Reihenhaus mit Dachterrasse in zentraler Lage von Lörrach

Beschreibung

Ausstattung