kurz, knapp, schmerzlos: 10 aufgeteilte Wohnungen im Paket

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

607 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.234 €

pro m²

Beschreibung

Dank der klaren Struktur und der beachtlichen Flächen eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilgewerbliche Nutzung. Ein Keller ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten attraktive Rückzugsorte im Freien.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.

HIGHLIGHT: Die 10 Einheiten sind bereits vollständig aufgeteilt. Es existiert für jede Einheit ein eigenes Grundbuch, sodass die Einheiten vom Käufer kurz-, mittel- oder langfristig auch einzeln abverkauft werden können.

Ausstattung Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, was bei Neuvermietung für hohe Nachfrage sorgt. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungszuständen.

EG rechts: Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand, Wohnräume Laminatboden, Bad und Küche Fliesenboden, Fenster hauptsächlich Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer nicht renoviert EG links: Wohnung in ordentlichem Zustand, Wohnräume Laminatboden, Bad und Küche Fliesenboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer renoviert 1.OG rechts: Wohnung in ordentlichem Zustand, Wohnräume Laminatboden, Bad und Küche Fliesenboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer außer Bodenfliesen renoviert 1.OG links: Wohnung in ordentlichem Zustand, Wohnräume und Küche Laminatboden, Kinderzimmer und Bad Fliesenboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer alt aber gepflegt 2.OG rechts: Wohnung unterwohnt, Wohnräume und Küche Laminatboden, Bad Fliesenboden, Fenster überwiegend Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer alt 2.OG links: Wohnung in ordentlichem Zustand, Wohnräume und Küche Laminatboden, Bad Fliesenboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer renoviert 3.OG rechts: Wohnung in ordentlichem Zustand, Wohnräume Laminatboden, Bad und Küche Fliesenboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer renoviert 3.OG links: noch nicht begangen DG rechts: noch nicht begangen DG links: Wohnung in ordentlichem Zustand, überwiegend Laminatboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer renoviert

Die Wohnungen sind je nach individueller Notwendigkeit saniert und instandgehalten. In einzelnen Einheiten gibt es bei Auszug entsprechend Sanierungsbedarf. In einigen Wohnungen besteht kein Sanierungsbedarf.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Aldenhoven mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,6 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur rund 2,1 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in bequemer Nähe (ca. 0,3 km), die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,8 km). Eine weiterführende Schule (Realschule) liegt nahezu in unmittelbarer Umgebung (ca. 0,05 km), während ein Gymnasium in der näheren Umgebung erreichbar ist (ca. 5,9 km). Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und praktischen Alltagswegen.

Sonstiges IST-MIETE: Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 4.121.08 EUR, was eine Jahresnettokaltmiete von 49.452,96 entspricht: FAKTOR 15,15!

SOLL-MIETE: Bei den letzten Neuvermietungen hat der Eigentümer eine Kaltmiete von 8,00 EUR/m² angesetzt. Die Durchschnittskaltmiete liegt aktuell bei 6,78 EUR/m². Für die Kalkulation der Soll-Miete haben wir bei Neuvermietung oder Umsetzung von Mieterhöhungsmaßnahmen einen absolut realistischen Quadratmetermietpreis von 7,00 EUR/m2 Kaltmiete angesetzt. Somit erhöht sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf 7,41 EUR/m² monatlicher Kaltmiete! Somit liegt die monatliche Nettokaltmiete bei 4.495,94 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 53.951,32 EUR entspricht: FAKTOR 13,88!!!

Die Wohnflächenberechnung, die zum Verkauf angefertigt wurde, hat eine Wohnfläche von 606,74 m² ermittelt. Die Wohnfläche in den einzelnen Mietverträgen weicht leicht von den Werten aus der Wohnflächenberechnung ab, gleichwohl alle Abweichungen die 10% in keinem Fall übersteigen.

Die Mieterstruktur ist eher als einfach zu bewerten.

Objektbeschreibung Dieses Immobilienpaket besteht aus 10 Wohneinheiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Aldenhoven. Die zu verkaufenden Einheiten befinden sich im Hausblock mit der Hausnummer 24 und stellen exakt 50% der GdWE dar. Somit gehören unter anderem auch 50% der eindrucksvollen Grundstücksgröße von ca. 1.757 m² zum Investment. Die Wohnfläche der 10 Einheiten beträgt ca. 620 m². Das im Jahr 1969 errichtete Objekt erstreckt sich über fünf Etagen und bietet mit insgesamt 30 Zimmern, aufgeteilt in 20 Schlafzimmer und 10 Wohnzimmer sowie zusätzlich 10 Badezimmer. Dank der klaren Struktur und der beachtlichen Flächen eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilgewerbliche Nutzung. Ein Keller ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten attraktive Rückzugsorte im Freien. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen. HIGHLIGHT: Die 10 Einheiten sind bereits vollständig aufgeteilt. Es existiert für jede Einheit ein eigenes Grundbuch, sodass die Einheiten vom Käufer kurz-, mittel- oder langfristig auch einzeln abverkauft werden können. Ausstattung Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, was bei Neuvermietung für hohe Nachfrage sorgt. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungszuständen. EG rechts: Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand, Wohnräume Laminatboden, Bad und Küche Fliesenboden, Fenster hauptsächlich Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer nicht renoviert EG links: Wohnung in ordentlichem Zustand, Wohnräume Laminatboden, Bad und Küche Fliesenboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer renoviert 1.OG rechts: Wohnung in ordentlichem Zustand, Wohnräume Laminatboden, Bad und Küche Fliesenboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer außer Bodenfliesen renoviert 1.OG links: Wohnung in ordentlichem Zustand, Wohnräume und Küche Laminatboden, Kinderzimmer und Bad Fliesenboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer alt aber gepflegt 2.OG rechts: Wohnung unterwohnt, Wohnräume und Küche Laminatboden, Bad Fliesenboden, Fenster überwiegend Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer alt 2.OG links: Wohnung in ordentlichem Zustand, Wohnräume und Küche Laminatboden, Bad Fliesenboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer renoviert 3.OG rechts: Wohnung in ordentlichem Zustand, Wohnräume Laminatboden, Bad und Küche Fliesenboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer renoviert 3.OG links: noch nicht begangen DG rechts: noch nicht begangen DG links: Wohnung in ordentlichem Zustand, überwiegend Laminatboden, Fenster Kunststoff Doppelverglasung, Badezimmer renoviert Die Wohnungen sind je nach individueller Notwendigkeit saniert und instandgehalten. In einzelnen Einheiten gibt es bei Auszug entsprechend Sanierungsbedarf. In einigen Wohnungen besteht kein Sanierungsbedarf. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Aldenhoven mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,6 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur rund 2,1 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in bequemer Nähe (ca. 0,3 km), die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,8 km). Eine weiterführende Schule (Realschule) liegt nahezu in unmittelbarer Umgebung (ca. 0,05 km), während ein Gymnasium in der näheren Umgebung erreichbar ist (ca. 5,9 km). Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und praktischen Alltagswegen. Sonstiges IST-MIETE: Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 4.121.08 EUR, was eine Jahresnettokaltmiete von 49.452,96 entspricht: FAKTOR 15,15! SOLL-MIETE: Bei den letzten Neuvermietungen hat der Eigentümer eine Kaltmiete von 8,00 EUR/m² angesetzt. Die Durchschnittskaltmiete liegt aktuell bei 6,78 EUR/m². Für die Kalkulation der Soll-Miete haben wir bei Neuvermietung oder Umsetzung von Mieterhöhungsmaßnahmen einen absolut realistischen Quadratmetermietpreis von 7,00 EUR/m2 Kaltmiete angesetzt. Somit erhöht sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf 7,41 EUR/m² monatlicher Kaltmiete! Somit liegt die monatliche Nettokaltmiete bei 4.495,94 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 53.951,32 EUR entspricht: FAKTOR 13,88!!! Die Wohnflächenberechnung, die zum Verkauf angefertigt wurde, hat eine Wohnfläche von 606,74 m² ermittelt. Die Wohnfläche in den einzelnen Mietverträgen weicht leicht von den Werten aus der Wohnflächenberechnung ab, gleichwohl alle Abweichungen die 10% in keinem Fall übersteigen. Die Mieterstruktur ist eher als einfach zu bewerten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 20
Badezimmer: 10
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 607 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 1.259 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

kurz, knapp, schmerzlos: 10 aufgeteilte Wohnungen im Paket

Beschreibung