Fasanenkiez: Erlesene Altbauresidenz für gehobene Ansprüche

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

2.080.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

8.490 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 245 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich ein großzügig komponiertes Raumgefüge mit sechs Zimmern, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch individuellen Rückzugsbedürfnissen gerecht wird. Vier Schlafzimmer, fließend gestaltete Wohnbereiche sowie eine offen konzipierte Küche mit Essbereich schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Weitläufigkeit und funktionaler Klarheit.

Filigrane Stuckornamente, originale Flügeltüren und edles Echtholzparkett zeugen von der architektonischen Raffinesse der Epoche. Deckenhöhen von ca. 3,90 Metern und großflächige Doppelkastenfenster verleihen den Räumen Großzügigkeit und lichtdurchflutete Transparenz. Der offene Kaminofen setzt einen atmosphärischen Akzent.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch funktionale Eleganz. Zwei Bäder - ein Vollbad sowie ein weiteres Duschbad mit modernisierten Armaturen, reflektieren den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen integrierten Wertschutzschrank sowie eine einladende Loggia für entspannte Momente im Freien.

Ein ca. 20 Quadratmeter großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde im Jahre 2021 erneuert. Die Wohnungen im Haus werden überwiegend von Eigentümern bewohnt, deren solvente Gemeinschaft seit vielen Jahren harmonisch besteht. Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise klassisch-architektonische Substanz mit modernem Komfort – ein Domizil für höchste Ansprüche.

Ausstattung • 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer • Offene Küche mit Essbereich • Ein Vollbadezimmer, sowie ein Duschbad • Hochwertige Armaturen der Firma Hans-grohe 2019 erneuert • Großzügiger Hauswirtschaftsraum • Echtholzparkett in den Wohnräumen, Langdielen im Entrée • Offener Kaminofen • Deckenhöhe von ca. 3,90 Meter • Originale Stuckverzierungen • Flügeltüren • Doppelkastenfenster • 2015 Einbau eines Wertschutzschranks, Schutzklasse 1 • Loggia • Personenaufzug • Ca. 20 Quadratmeter Kellerabteil • 2021 / 2022 Einbau neue Heizungsanlage (Gas zentral)

Lage Erstklassig, elegant und von zeitloser Noblesse – so präsentiert sich Wilmersdorf in seinen feinsten Lagen. Erstklassig, weil sich rund um den Fasanenplatz und den Ludwigkirchplatz einige der begehrtesten und stilvollsten Wohnadressen der Hauptstadt befinden. Elegant, weil prachtvoll sanierte Altbauten mit stuckverzierten Fassaden, großzügigen Grundrissen und herrschaftlichen Entrées das Straßenbild prägen. Und von Noblesse, weil sich hier eine gewachsene Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch, diskretem Luxus und einer entspannten Atmosphäre verbindet. Insbesondere die Quartiere rund um den Fasanenplatz gelten als Inbegriff klassischer Berliner Wohnkultur: Ruhige Seitenstraßen und architektonische Schmuckstücke aus der Gründerzeit schaffen ein Ambiente von kultivierter Zurückhaltung. Nicht minder reizvoll zeigt sich der Ludwigkirchplatz mit seiner fast dörflich anmutenden Platzstruktur, flankiert von stilvollen Cafés, kleinen Boutiquen und ausgewählten Restaurants. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Sackgassenabschnitt der Pariser Straße. Über die Fasanenstraße wiederum erreicht man den Kurfürstendamm zu Fuß in 10 Minuten. Trotz aller Ruhe und Exklusivität ist die Anbindung hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch durch den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt und andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar.

Objektbeschreibung In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeitensemble in der Pariser Straße entfaltet diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eine seltene Symbiose aus historischer Noblesse und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu diesem stilvollen Refugium in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf. Auf ca. 245 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich ein großzügig komponiertes Raumgefüge mit sechs Zimmern, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch individuellen Rückzugsbedürfnissen gerecht wird. Vier Schlafzimmer, fließend gestaltete Wohnbereiche sowie eine offen konzipierte Küche mit Essbereich schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Weitläufigkeit und funktionaler Klarheit. Filigrane Stuckornamente, originale Flügeltüren und edles Echtholzparkett zeugen von der architektonischen Raffinesse der Epoche. Deckenhöhen von ca. 3,90 Metern und großflächige Doppelkastenfenster verleihen den Räumen Großzügigkeit und lichtdurchflutete Transparenz. Der offene Kaminofen setzt einen atmosphärischen Akzent. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch funktionale Eleganz. Zwei Bäder - ein Vollbad sowie ein weiteres Duschbad mit modernisierten Armaturen, reflektieren den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen integrierten Wertschutzschrank sowie eine einladende Loggia für entspannte Momente im Freien. Ein ca. 20 Quadratmeter großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde im Jahre 2021 erneuert. Die Wohnungen im Haus werden überwiegend von Eigentümern bewohnt, deren solvente Gemeinschaft seit vielen Jahren harmonisch besteht. Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise klassisch-architektonische Substanz mit modernem Komfort – ein Domizil für höchste Ansprüche. Ausstattung • 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer • Offene Küche mit Essbereich • Ein Vollbadezimmer, sowie ein Duschbad • Hochwertige Armaturen der Firma Hans-grohe 2019 erneuert • Großzügiger Hauswirtschaftsraum • Echtholzparkett in den Wohnräumen, Langdielen im Entrée • Offener Kaminofen • Deckenhöhe von ca. 3,90 Meter • Originale Stuckverzierungen • Flügeltüren • Doppelkastenfenster • 2015 Einbau eines Wertschutzschranks, Schutzklasse 1 • Loggia • Personenaufzug • Ca. 20 Quadratmeter Kellerabteil • 2021 / 2022 Einbau neue Heizungsanlage (Gas zentral) Lage Erstklassig, elegant und von zeitloser Noblesse – so präsentiert sich Wilmersdorf in seinen feinsten Lagen. Erstklassig, weil sich rund um den Fasanenplatz und den Ludwigkirchplatz einige der begehrtesten und stilvollsten Wohnadressen der Hauptstadt befinden. Elegant, weil prachtvoll sanierte Altbauten mit stuckverzierten Fassaden, großzügigen Grundrissen und herrschaftlichen Entrées das Straßenbild prägen. Und von Noblesse, weil sich hier eine gewachsene Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch, diskretem Luxus und einer entspannten Atmosphäre verbindet. Insbesondere die Quartiere rund um den Fasanenplatz gelten als Inbegriff klassischer Berliner Wohnkultur: Ruhige Seitenstraßen und architektonische Schmuckstücke aus der Gründerzeit schaffen ein Ambiente von kultivierter Zurückhaltung. Nicht minder reizvoll zeigt sich der Ludwigkirchplatz mit seiner fast dörflich anmutenden Platzstruktur, flankiert von stilvollen Cafés, kleinen Boutiquen und ausgewählten Restaurants. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Sackgassenabschnitt der Pariser Straße. Über die Fasanenstraße wiederum erreicht man den Kurfürstendamm zu Fuß in 10 Minuten. Trotz aller Ruhe und Exklusivität ist die Anbindung hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch durch den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt und andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.080.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (208.000 €): 8.892 € / Monat
20% Eigenkapital (416.000 €): 7.904 € / Monat
30% Eigenkapital (624.000 €): 6.916 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fasanenkiez: Erlesene Altbauresidenz für gehobene Ansprüche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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