Großzügig. Jung. Naturnah.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33335

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.615 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die äußere Erscheinung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses: Die Kombination aus verklinkertem Erdgeschoss und verputztem Obergeschoss verleiht der Immobilie eine moderne und zugleich zeitlose Optik. Natürlich wurde beim Bau nicht nur auf Optik sondern auch auf die energetischen Aspekte der Immobilie hohen Wert gelegt. Der Wandaufbau der Außenwände beträgt, inkl. Klinker bzw. WDVS, 49cm Wandstärke.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Galerie, offener Empore und einer Sichtachse bis in den hauseigenen Garten, was ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Flexibilität überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Raum zum Kochen legen. Ergänzend stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, ein Vorratsraum sowie ein Technikraum zur Verfügung – optimal gelöst, da das Haus nicht unterkellert ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die über die gesamte Hausbreite angelegte Terrasse. Der anschließende Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familie und Erholung.

Im Obergeschoss profitieren Sie von der Bauweise im Stil einer Stadtvilla: keine Dachschrägen und volle Raumhöhe in allen Zimmern. Vier flexibel nutzbare Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer verfügt zudem über eine angrenzende Ankleide, die Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt dieser Ebene ist der separate Hauswirtschaftsraum, in dem aktuell Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Dadurch lassen sich die täglichen Abläufe besonders effizient gestalten – die Wäsche bleibt auf der Ebene, auf der sie anfällt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche, Doppelwaschtisch und WC und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor.

Ausstattung • Baujahr 2014 • 558qm Grundstück • ca. 148,71qm Wohnfläche • Erdgeschossaußenwand verklinkert • Obergeschossaußenwand verputzt und gedämmt • Walmdach • Gas-Zentralheizung • Warmwasserkollektor • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Galerie / Empore im Eingangsbereich • Gäste-WC im Erdgeschoss • Vorratsraum und separater Technikraum im EG • zusätzliches Zimmer im EG (aktuell Büro) • Hauswirtschaftsraum im OG • Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch & gr. Dusche • moderne Bodenbeläge • Terrasse über die gesamte Hausbreite • Pflegeleicht angelegter Garten • Großzügige Garage mit Sektionaltor und Durchgangstür

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gütersloher Ortsteil Friedrichsdorf, der sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und seine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Friedrichsdorf verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Gütersloher Innenstadt sowie die umliegenden Städte wie Bielefeld oder Verl sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch überregionale Verkehrsachsen lassen sich schnell anfahren, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Horn Selbstständiger Immobilienberater Steege 3 32105 Bad Salzuflen E-Mail: dennis.horn@db.com Telefon: 05222 9604-13

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe der Landrat Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str.5; 32756 Detmold

Objektbeschreibung n begehrter und naturnaher Wohnlage von Gütersloh-Friedrichsdorf präsentiert sich diese im Jahr 2014 errichtete Doppelhaushälfte als eine Immobilie, die durch ihre wertige Bauweise, durchdachte Architektur und ein stilvolles Gesamtbild überzeugt. Bereits die äußere Erscheinung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses: Die Kombination aus verklinkertem Erdgeschoss und verputztem Obergeschoss verleiht der Immobilie eine moderne und zugleich zeitlose Optik. Natürlich wurde beim Bau nicht nur auf Optik sondern auch auf die energetischen Aspekte der Immobilie hohen Wert gelegt. Der Wandaufbau der Außenwände beträgt, inkl. Klinker bzw. WDVS, 49cm Wandstärke. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Galerie, offener Empore und einer Sichtachse bis in den hauseigenen Garten, was ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Flexibilität überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Raum zum Kochen legen. Ergänzend stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, ein Vorratsraum sowie ein Technikraum zur Verfügung – optimal gelöst, da das Haus nicht unterkellert ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die über die gesamte Hausbreite angelegte Terrasse. Der anschließende Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familie und Erholung. Im Obergeschoss profitieren Sie von der Bauweise im Stil einer Stadtvilla: keine Dachschrägen und volle Raumhöhe in allen Zimmern. Vier flexibel nutzbare Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer verfügt zudem über eine angrenzende Ankleide, die Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt dieser Ebene ist der separate Hauswirtschaftsraum, in dem aktuell Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Dadurch lassen sich die täglichen Abläufe besonders effizient gestalten – die Wäsche bleibt auf der Ebene, auf der sie anfällt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche, Doppelwaschtisch und WC und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor. Ausstattung • Baujahr 2014 • 558qm Grundstück • ca. 148,71qm Wohnfläche • Erdgeschossaußenwand verklinkert • Obergeschossaußenwand verputzt und gedämmt • Walmdach • Gas-Zentralheizung • Warmwasserkollektor • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Galerie / Empore im Eingangsbereich • Gäste-WC im Erdgeschoss • Vorratsraum und separater Technikraum im EG • zusätzliches Zimmer im EG (aktuell Büro) • Hauswirtschaftsraum im OG • Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch & gr. Dusche • moderne Bodenbeläge • Terrasse über die gesamte Hausbreite • Pflegeleicht angelegter Garten • Großzügige Garage mit Sektionaltor und Durchgangstür Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gütersloher Ortsteil Friedrichsdorf, der sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Friedrichsdorf verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Gütersloher Innenstadt sowie die umliegenden Städte wie Bielefeld oder Verl sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch überregionale Verkehrsachsen lassen sich schnell anfahren, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Horn Selbstständiger Immobilienberater Steege 3 32105 Bad Salzuflen E-Mail: dennis.horn@db.com Telefon: 05222 9604-13 Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe der Landrat Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str.5; 32756 Detmold