Am Lausitzer Platz: Fantastische 5-Zimmer-DG-Wohnung mit Südterrasse und beeindruckendem Weitblick!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

8.042 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Am Lausitzer Platz: Beeindruckende 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südterrasse und Weiblick!

Der klassische Altbau bildet mit den Nachbarhäusern die Eckbebauung von Skalitzer und Lausitzer Straße und fügt sich in die umliegenden, prunkvollen Stuckaltbauten ein. Das Ensemble Skalitzer Straße 45, 46, 46A, 46B, Lausitzer Straße 1, 52 und Spreewaldplatz 2 wurde zwischen 1871 und 1880 erbaut und ist in der Denkmalliste der Stadt Berlin geführt. Das Fassadendekor basiert vorwiegend auf spätklassizistischen oder im Neorenaissancestil gehaltenen Formen und reagiert somit auf die zentrale städtische Lage. Das Gebäude wurde 1997 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben dem damals nur teilweise ausgebauten Dachgeschoss, gibt es im Haus noch 16 weitere Einheiten und eine Hofremise. Besonders charmant ist der lauschige Innenhof. Hier gibt es Sitzgelegenheiten, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Das Dachgeschoss wurde um 2011 ausgebaut und ist über das in fröhlichen Farben gehaltene Treppenhaus mit Original-Altbautüren erschlossen.

Die Wohnung verzaubert seine BesucherIn direkt beim Eintreten: Interessante räumliche Formgebung mit Stahl und Holzelementen, Dachflächenfenster und großzügige Raumhöhen bilden ein gekonntes architektonisches Zusammenspiel. Dunkle Vollholz-Dielen in allen Räumen erden den luftigen und freien Charakter dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Die in hellgrauem Multiplex ausgeführten Einbauten ziehen sich als Gestaltungselement durch die gesamte Wohnung, bieten viel Stauraum und sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Auf ca. 142,72 m² Wohnfläche finden Sie einen großen, zentralen Wohnraum und 4 separat begehbare Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Essecke und offengestalteter Küche. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen, Hobbyköche freuen sich hier über Einbaugeräte und einen Gasherd. Die große Arbeitsfläche lädt dabei zum gemeinsamen Kochen ein! Das Wohnzimmer öffnet sich nach Süden zur 12,97 m² großen Süd-Terrasse, die gerade im Sommer den Wohnraum nicht nur optisch nach draußen vergrößert. Der freie Blick lässt auf der Terrasse fast vergessen, dass man sich mitten im trubeligen Kreuzberg befindet.

Vom Wohnzimmer mit bunten Glaselementen abgetrennt, befindet sich ein besonders als Arbeits- und Gästezimmer geeignetes Zimmer mit Dachflächenfenstern.

Die drei weiteren Zimmer befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung und sind durch den Flur erschlossen. Besonders spektakulär ist das über Eck laufende Master-Schlafzimmer mit Blick über den Lausitzer Platz mit seiner ikonischen Emaus-Kirche. Das danebenliegende Zimmer bietet Platz für ein Doppelbett und ein Sideboard. Das hintere Zimmer wartet mit einer Galerieebene im Dachgiebel auf, welche sich bis über den Eingangsbereich zieht. Hier kann man auf einer großen Matratze unter dem Sternenhimmel träumen.

Ausstattung

ca. 142,72 m² Wohnfläche, plus 15,70 m² Galerieebene
Nutzfläche inkl. Balkone und Galerie: 184,18 m²
5 Zimmer
Großzügiger Wohnraum mit offengestalteter Küche
4 separate Zimmer
Stuck-Altbau um 1880
Denkmal: Ensembleschutz
Dachgeschoss-Ausbau um 2011
Süd-Terrasse mit 12,97 m² zum Innenhof mit Weitblick
Vollholz-Dielen (nachhaltige Seekiefer aus der Camargue)
großzügige Raumhöhen mit Dachflächenfenstern
Bodentiefe-Terrassenfenster
Maßgefertigte Einbauküche mit Geräten
Maßgefertigte Einbauten
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
hofseitig errichtetes Gründach als ökologischer Beitrag zur Isolierung
Gasetagen-Heizung
Top-Lage gegenüber des Lausitzer Platzes und Nähe Görlitzer Park

Lage Die Skalitzer Straße verbindet das Kottbusser Tor, Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor und führt dabei durch die angesagtesten Kieze Kreuzbergs. Der Lausitzer Platz liegt dabei zwischen dem Görlitzer Park und dem Mariannenplatz und damit mitten im beliebten Wrangel-Kiez. Unzählige Bars, Cafés, Restaurants und diverse individuelle Geschäfte machen diesen lebendigen und farbenfrohen Kiez so beliebt.

Fußläufig entfernt befindet sich die atmosphärische Markthalle 9 mit Wochenmarkt und unterschiedlichsten kulinarischen Angeboten. Geografisch liegt der Lausitzer Platz genau zwischen dem nördlich gelegenen Spreeufer an der Köpenicker Straße und dem südlich gelegenen Landwehrkanal am Paul-Lincke Ufer /Maybachufer, beide sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche beliebte Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe!

Verkehrstechnisch ist die Lage ideal, der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof liegt praktisch vor der Türe. Ebenfalls befinden sich auch Busstationen im unmittelbaren Umfeld.

Objektbeschreibung Am Lausitzer Platz: Beeindruckende 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südterrasse und Weiblick! Der klassische Altbau bildet mit den Nachbarhäusern die Eckbebauung von Skalitzer und Lausitzer Straße und fügt sich in die umliegenden, prunkvollen Stuckaltbauten ein. Das Ensemble Skalitzer Straße 45, 46, 46A, 46B, Lausitzer Straße 1, 52 und Spreewaldplatz 2 wurde zwischen 1871 und 1880 erbaut und ist in der Denkmalliste der Stadt Berlin geführt. Das Fassadendekor basiert vorwiegend auf spätklassizistischen oder im Neorenaissancestil gehaltenen Formen und reagiert somit auf die zentrale städtische Lage. Das Gebäude wurde 1997 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben dem damals nur teilweise ausgebauten Dachgeschoss, gibt es im Haus noch 16 weitere Einheiten und eine Hofremise. Besonders charmant ist der lauschige Innenhof. Hier gibt es Sitzgelegenheiten, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Das Dachgeschoss wurde um 2011 ausgebaut und ist über das in fröhlichen Farben gehaltene Treppenhaus mit Original-Altbautüren erschlossen. Die Wohnung verzaubert seine BesucherIn direkt beim Eintreten: Interessante räumliche Formgebung mit Stahl und Holzelementen, Dachflächenfenster und großzügige Raumhöhen bilden ein gekonntes architektonisches Zusammenspiel. Dunkle Vollholz-Dielen in allen Räumen erden den luftigen und freien Charakter dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Die in hellgrauem Multiplex ausgeführten Einbauten ziehen sich als Gestaltungselement durch die gesamte Wohnung, bieten viel Stauraum und sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Auf ca. 142,72 m² Wohnfläche finden Sie einen großen, zentralen Wohnraum und 4 separat begehbare Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Essecke und offengestalteter Küche. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen, Hobbyköche freuen sich hier über Einbaugeräte und einen Gasherd. Die große Arbeitsfläche lädt dabei zum gemeinsamen Kochen ein! Das Wohnzimmer öffnet sich nach Süden zur 12,97 m² großen Süd-Terrasse, die gerade im Sommer den Wohnraum nicht nur optisch nach draußen vergrößert. Der freie Blick lässt auf der Terrasse fast vergessen, dass man sich mitten im trubeligen Kreuzberg befindet. Vom Wohnzimmer mit bunten Glaselementen abgetrennt, befindet sich ein besonders als Arbeits- und Gästezimmer geeignetes Zimmer mit Dachflächenfenstern. Die drei weiteren Zimmer befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung und sind durch den Flur erschlossen. Besonders spektakulär ist das über Eck laufende Master-Schlafzimmer mit Blick über den Lausitzer Platz mit seiner ikonischen Emaus-Kirche. Das danebenliegende Zimmer bietet Platz für ein Doppelbett und ein Sideboard. Das hintere Zimmer wartet mit einer Galerieebene im Dachgiebel auf, welche sich bis über den Eingangsbereich zieht. Hier kann man auf einer großen Matratze unter dem Sternenhimmel träumen. Ausstattung - ca. 142,72 m² Wohnfläche, plus 15,70 m² Galerieebene - Nutzfläche inkl. Balkone und Galerie: 184,18 m² - 5 Zimmer - Großzügiger Wohnraum mit offengestalteter Küche - 4 separate Zimmer - Stuck-Altbau um 1880 - Denkmal: Ensembleschutz - Dachgeschoss-Ausbau um 2011 - Süd-Terrasse mit 12,97 m² zum Innenhof mit Weitblick - Vollholz-Dielen (nachhaltige Seekiefer aus der Camargue) - großzügige Raumhöhen mit Dachflächenfenstern - Bodentiefe-Terrassenfenster - Maßgefertigte Einbauküche mit Geräten - Maßgefertigte Einbauten - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - hofseitig errichtetes Gründach als ökologischer Beitrag zur Isolierung - Gasetagen-Heizung - Top-Lage gegenüber des Lausitzer Platzes und Nähe Görlitzer Park Lage Die Skalitzer Straße verbindet das Kottbusser Tor, Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor und führt dabei durch die angesagtesten Kieze Kreuzbergs. Der Lausitzer Platz liegt dabei zwischen dem Görlitzer Park und dem Mariannenplatz und damit mitten im beliebten Wrangel-Kiez. Unzählige Bars, Cafés, Restaurants und diverse individuelle Geschäfte machen diesen lebendigen und farbenfrohen Kiez so beliebt. Fußläufig entfernt befindet sich die atmosphärische Markthalle 9 mit Wochenmarkt und unterschiedlichsten kulinarischen Angeboten. Geografisch liegt der Lausitzer Platz genau zwischen dem nördlich gelegenen Spreeufer an der Köpenicker Straße und dem südlich gelegenen Landwehrkanal am Paul-Lincke Ufer /Maybachufer, beide sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche beliebte Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe! Verkehrstechnisch ist die Lage ideal, der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof liegt praktisch vor der Türe. Ebenfalls befinden sich auch Busstationen im unmittelbaren Umfeld.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.928 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am Lausitzer Platz: Fantastische 5-Zimmer-DG-Wohnung mit Südterrasse und beeindruckendem Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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