Gehrden / großes ZFH 185 m² Wfl. + 33 m² ausgebautes DG in bevorzugter Wohnlage !

Haus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30989

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG und hoher Wohnqualität!

Das Zweifamilienhaus wurde 1962 auf dem ca. 942 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gehrden.

Die Immobilie ist mit ca. 185 m² Wohnfläche als ZFH konzipiert. Beide Wohnungen sind über das helle Treppenhaus zugänglich und als 3-Zimmer-/ und 2-Zimmer-Wohnungen ausgelegt. Eine Nutzung beider Einheiten als EFH wäre ebenso denkbar und eröffnet somit eine großzügigere Nutzbarkeit. Weiterhin ist das Dachgeschoss mit ca. 33 m² Nutzfläche zusätzlich wohnlich ausgebaut. Diese Nutzfläche ist nicht in der hier aufgeführten Wohnfläche enthalten.

Highlight der ca. 112 m² großen Erdgeschoss-Wohnung ist das 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin grenzt direkt an den rundgebauten, wintergartenähnlichen Anbau an, der als Esszimmer dient. Beide Bereiche sind durch einen Absatz von 3 Stufen voneinander getrennt. Dieses fließende, helle Raumkonzept mit großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, holt die Natur quasi ins Haus und sorgt zu jeder Jahreszeit für eine besondere Atmosphäre. Die überdachte Terrasse mit einer Größe von fast 20 m² ist zur Südseite ausgerichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein geräumiger Flur mit Garderobenschrank, eine zeitlose Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten, zwei Schlafräume und ein Duschbad mit zwei Waschtischen in gehobener Qualität.

Die moderne 2-Zimmer OG-Wohnung mit Balkon und ca. 64 m² Wohnfläche ist ebenfalls sehr attraktiv. Vom Treppenhaus zugänglich befindet sich hier weiterhin ein separater Wohnraum von ca. 9 m², der momentan als Abstellraum genutzt wird.

Ebenso gelangt man vom Treppenhaus in das zusätzlich mit ca. 33 m² wohnlich ausgebaute Dachgeschoss: Ein Gästebereich oder ein Traum für Teenager! Das große Studio mit beeindruckender Giebelfensterfront vereint Wohnen, Schlafen, Kochen/Essen auf einer Fläche. Das zusätzliche WC und Wannenbad macht die Einheit komplett.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Technikraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein WC/Duschbad, Werkstatt-, Lager- und Vorratskellerräume. Über einen Kellerausgang gelangen Sie in den Garten.

Der Garten verfügt über einige heimische Gehölze und Sträucher, bietet viel Freiraum und ist insgesamt pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holz-Gartenhaus für Geräte und ein Carport.

Fazit:

Die solide gebaute Immobilie wurde stets gepflegt, Instand gehalten und macht einen guten Gesamteindruck - eine Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit! In wenigen Minuten in der Feldmark oder im Wald - Ausgangspunkt für Fahrradtouren oder Spaziergänge.

Auch für Kapitalanleger interessant. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung Alles Wichtige im Überblick:

massiv gebautes Zweifamilienhaus
voll unterkellert, Kelleraußeneingang
Baujahr 1962
942 m² Eigentumsgrundstück
insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche +
ca. 33 m² ausgebautes DG (Nutzfläche/nicht in der Wohnfläche enthalten)
1 Carport
Gas-Heizung (2004)
Kamin
Dekorativer Wandheizkörper im Essbereich
2-fach verglaste Kunststofffenster
teilweise Holzfenster
wintergartenähnlicher Anbau
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Design-Vinyl, Fliesen, Teppich
zeitlose Einbauküche (Geräte: Siemens, Neff)
weiße Holz-Innentüren
Glasschiebetür zum Wohnzimmer
Einbauschränke
teils Holzdecken
teils Holzvertäfelungen an den Wänden
überdachte Terrasse mit Markise
Geräte-Holzhaus im Garten

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² teilt sich wie folgt auf:

EG:

Eingang/Treppenhaus
Flur mit Einbauschrank
großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer im angrenzenden, wintergarten-ähnlichen Anbau
Terrasse, überdacht, sichtgeschützt, mit Zugang zum Garten
Küche
2 Schlafzimmer (alternativ: Gästezimmer, Büro, etc.)
Bad mit Dusche, Fenster

OG:

Flur mit Absteller
geräumiges Wohn-/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad mit Wannen, Fenster
kleiner Abstellraum unter der Treppe zum DG
Balkon
ein separater Raum vom Treppenhaus zugänglich

DG – zusätzlich ca. 33 m² wohnlich ausgebaut:

geräumiger Wohnbereich
moderne Küchenzeile
Schlafbereich
Bad mit Wanne, WC, Fenster

Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule.

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.

Sonstiges Verkehrsanbindung

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben.

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG und hoher Wohnqualität! Das Zweifamilienhaus wurde 1962 auf dem ca. 942 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gehrden. Die Immobilie ist mit ca. 185 m² Wohnfläche als ZFH konzipiert. Beide Wohnungen sind über das helle Treppenhaus zugänglich und als 3-Zimmer-/ und 2-Zimmer-Wohnungen ausgelegt. Eine Nutzung beider Einheiten als EFH wäre ebenso denkbar und eröffnet somit eine großzügigere Nutzbarkeit. Weiterhin ist das Dachgeschoss mit ca. 33 m² Nutzfläche zusätzlich wohnlich ausgebaut. Diese Nutzfläche ist nicht in der hier aufgeführten Wohnfläche enthalten. Highlight der ca. 112 m² großen Erdgeschoss-Wohnung ist das 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin grenzt direkt an den rundgebauten, wintergartenähnlichen Anbau an, der als Esszimmer dient. Beide Bereiche sind durch einen Absatz von 3 Stufen voneinander getrennt. Dieses fließende, helle Raumkonzept mit großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, holt die Natur quasi ins Haus und sorgt zu jeder Jahreszeit für eine besondere Atmosphäre. Die überdachte Terrasse mit einer Größe von fast 20 m² ist zur Südseite ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein geräumiger Flur mit Garderobenschrank, eine zeitlose Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten, zwei Schlafräume und ein Duschbad mit zwei Waschtischen in gehobener Qualität. Die moderne 2-Zimmer OG-Wohnung mit Balkon und ca. 64 m² Wohnfläche ist ebenfalls sehr attraktiv. Vom Treppenhaus zugänglich befindet sich hier weiterhin ein separater Wohnraum von ca. 9 m², der momentan als Abstellraum genutzt wird. Ebenso gelangt man vom Treppenhaus in das zusätzlich mit ca. 33 m² wohnlich ausgebaute Dachgeschoss: Ein Gästebereich oder ein Traum für Teenager! Das große Studio mit beeindruckender Giebelfensterfront vereint Wohnen, Schlafen, Kochen/Essen auf einer Fläche. Das zusätzliche WC und Wannenbad macht die Einheit komplett. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Technikraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein WC/Duschbad, Werkstatt-, Lager- und Vorratskellerräume. Über einen Kellerausgang gelangen Sie in den Garten. Der Garten verfügt über einige heimische Gehölze und Sträucher, bietet viel Freiraum und ist insgesamt pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holz-Gartenhaus für Geräte und ein Carport. Fazit: Die solide gebaute Immobilie wurde stets gepflegt, Instand gehalten und macht einen guten Gesamteindruck - eine Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit! In wenigen Minuten in der Feldmark oder im Wald - Ausgangspunkt für Fahrradtouren oder Spaziergänge. Auch für Kapitalanleger interessant. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Ausstattung Alles Wichtige im Überblick: - massiv gebautes Zweifamilienhaus - voll unterkellert, Kelleraußeneingang - Baujahr 1962 - 942 m² Eigentumsgrundstück - insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche + - ca. 33 m² ausgebautes DG (Nutzfläche/nicht in der Wohnfläche enthalten) - 1 Carport - Gas-Heizung (2004) - Kamin - Dekorativer Wandheizkörper im Essbereich - 2-fach verglaste Kunststofffenster - teilweise Holzfenster - wintergartenähnlicher Anbau - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Design-Vinyl, Fliesen, Teppich - zeitlose Einbauküche (Geräte: Siemens, Neff) - weiße Holz-Innentüren - Glasschiebetür zum Wohnzimmer - Einbauschränke - teils Holzdecken - teils Holzvertäfelungen an den Wänden - überdachte Terrasse mit Markise - Geräte-Holzhaus im Garten Die Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² teilt sich wie folgt auf: EG: - Eingang/Treppenhaus - Flur mit Einbauschrank - großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Esszimmer im angrenzenden, wintergarten-ähnlichen Anbau - Terrasse, überdacht, sichtgeschützt, mit Zugang zum Garten - Küche - 2 Schlafzimmer (alternativ: Gästezimmer, Büro, etc.) - Bad mit Dusche, Fenster OG: - Flur mit Absteller - geräumiges Wohn-/Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Bad mit Wannen, Fenster - kleiner Abstellraum unter der Treppe zum DG - Balkon - ein separater Raum vom Treppenhaus zugänglich DG – zusätzlich ca. 33 m² wohnlich ausgebaut: - geräumiger Wohnbereich - moderne Küchenzeile - Schlafbereich - Bad mit Wanne, WC, Fenster Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt. Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus. Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen ! Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht. Sonstiges Verkehrsanbindung Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten. Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben. Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.