Käuferprovisionsfrei: vermietete + ruhige 2-Zi.-Wohnung + Balkon + Lift in LICHTERFELDE
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207
Kaufpreis
164.800 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.747 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
VERMIETETE 2-Zimmer-Wohnung
mit Süd-Ost-BALKON
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Die 1972 errichtete Anlage befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit viel Grün in absolut ruhiger Umgebung. Massive Bauweise mit Flachdächern, gut nutzbare ebenerdige Aufzüge - ohne Stufen erreichbar!
Die Wohnung ist sehr gepflegt und liegt im 1. OG mit Fahrstuhl und ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Rentnerin vermietet. Das Bad wurde vor einigen Jahren modernisiert. Fenster und Elektrik sind baujahrstypisch.
Nettokaltmiete : 398,87 €/Monat
Jahresnettokaltmiete: ca. 4.786 €
Die letzte Mietanpassung fand im Jahr 2026 statt.
Ausstattung
PRAKTISCHER SCHNITT
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Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses bequem über den Fahrstuhl oder das gepflegte Treppenhaus.
Sehr praktischer Grundriss: Über den Flur gelangen Sie zu beiden Zimmern sowie zu Küche und Bad! Am Wohnzimmer befindet sich der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne!
Im Überblick:
# WOHNEN in Lichterfelde
# Wohnung ist unbefristet vermietet
# provisionsfrei für Kaufende
# ruhige Lage
# praktischer Grundriss mit 2 Zimmern, Küche, Bad & Balkon
# Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
# komfortabler FAHRSTUHL
# privates Kellerabteil
# modernes Wannenbad
Lage
RUHIG WOHNEN
in LICHTERFELDE
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In Lichterfelde nahe der S-Bahnstation "Osdorfer Straße" in ruhiger Wohnumgebung gelegen. Der Straßenverkehr beschränkt sich auf minimalen Anliegerverkehr - keine Durchgangsstraßen!
Gute Infrastruktur durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindereinrichtungen usw.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Bahn und Busstationen sind schnell fußläufig erreichbar. Das Berliner Umland mit vielen Erholungsangeboten ist über die Osdorfer Straße zur B 101 mit schneller Autobahnanbindung zur A 10 erreichbar.
Sonstiges
INTERESSE?
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 164.800 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.480 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.960 €)
- 626 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.440 €)
- 548 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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