Kapitalanlage im Herzen Reinickendorfs

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13437

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.221 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene, vermietete Eigentumswohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und geht fließend in die offene Küche über, wodurch ein großzügiger und moderner Wohn- und Essbereich entsteht. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Terrasse, die einen attraktiven Außenbereich bietet und zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft.

Eine im Wohnzimmer integrierte Wendeltreppe führt in das darunterliegende vierte Zimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum und verleiht der Einheit eine besondere räumliche Struktur.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Einheit gehörenden Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Berliner Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das Märkische Viertel ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die U-Bahnstation Wittenau (U8) sowie der S-Bahnhof Wittenau (S1, S85, S26). Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Berliner Innenstadt.

Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Stadtautobahn.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung im Grünen einladen. Somit verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Berliner Zentrum.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die angebotene, vermietete Eigentumswohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und geht fließend in die offene Küche über, wodurch ein großzügiger und moderner Wohn- und Essbereich entsteht. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Terrasse, die einen attraktiven Außenbereich bietet und zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft. Eine im Wohnzimmer integrierte Wendeltreppe führt in das darunterliegende vierte Zimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum und verleiht der Einheit eine besondere räumliche Struktur. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Einheit gehörenden Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Ausstattung Parkett Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Berliner Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das Märkische Viertel ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die U-Bahnstation Wittenau (U8) sowie der S-Bahnhof Wittenau (S1, S85, S26). Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Stadtautobahn. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung im Grünen einladen. Somit verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Berliner Zentrum. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Herzen Reinickendorfs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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