Provisionsfrei - Ihr Altersruhesitz in Gauting 3-Zi-Terrassenwohnung ab 65 J. oder Kapitalanleger

Terrassenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

6.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Alle Gebäude inklusive aller Wohnungen wurden seniorengerecht und barrierefrei gebaut. (DIN 18025/Teil2).

Neue Heizungsanlage Januar 2025 installiert
Fußbodenheizung
Waschküche für eigenen Waschmaschinen/Trockneranschluss (auch im Badezimmer)
Grünanlagenpflege durch Gärtner der Hausverwaltung
Außenmauerwerk Ziegel 36,5 cm Wandstärke, alle Innenwände Ziegel
erhöhter Wärmeschutz lt. Verordnung
Fenster/Fenstertüren Kunststoff mit Rolläden (teilweise elektrisch)
Innentüren Echtholzfunier/Messingdrücker
Fensterbänke Marmor
Bad stilvolle Fließen/Bordüren deckenhoch gefließt
Pflegeleichtes wandhängendes WC
Verchromte leicht bedienbare Einhebelmischbatterie Armaturen
Schwellen/Barriefefreier Zugang vom Hauseingang bis Terrasse und Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden
Rollstuhlgerechte Aufzüge
Extrabreite Türen (90cm), Treppenhäuser (120cm)
Kellerraum mit Strom und Licht
Glasfaserkabelanschluss
große Terrasse mit kl. Gartenanteil (Sondereigentum)
im Hausgeld sind alle Kosten inkl. Heizung und Rücklagen enthalten

Lage Die Seniorenresidenz Gauting liegt am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Grubmühlerfeld mit seinen Feldern, Wiesen und Wäldern und dem idyllischen Spazierweg entlang des Würmufers. Fußläufig oder mit Bürgerbus erreichen Sie das Zentrum Gautings mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie Fachärzte, diverse Sportstätten, Kino, Freibad, Bank und Post sind ebenso vorhanden wie eine Gemeindebücherei, selbst mit einer Klinik kann Gauting aufwarten. Das Klinikum Großhadern sowie das Klinikum Starnberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

ACHTUNG: Es handelt sich nicht um eine Einrichtung mit 24 Stunden Betreuung! Wenn ein Bewohner Pflege benötigt, muss er über einen ambulanten Pflegedienst einen Pflegevertrag abschließen. Soviel Betreuung wie gewünscht, soviel Freiheit wie gewohnt. Die Wohnform "Betreutes Wohnen" ist im Grundbuch festgeschrieben. Nutzung der Wohnung ab ca. 65 Jahre möglich. Zusätzlich schließt jeder Bewohner einen Betreuungsvertrag (79€ mtl.) mit dem Bayerischen roten Kreuz mit folgenden Leistungen ab (in diesem Vertrag sind keine Pflegeleistungen enthalten):

Organisation aller angebotenen Dienstleistungen (Feiern, Ausflüge, Theater)
Betreuung der Wohnung in Abwesenheit
24-Std. Hausnotrufsystem (mtl.52€)
Zentrale Anlaufstelle bei allen Fragen
Einmal wchtl. Nachtmittagskaffee mit Kuchen oder Ausflüge
Gemeinschaftsraum für verschiede Anlässe
2x wchtl. Gymnastik für Senioren
Grundsteuer 1/4 jährlich 57€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Eine charmante, großzüg geschnittene Wohnung zum wohlfühlen. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die großzügige Terrasse mit eigenem Garteinanteil in Süd-/Ost -Ausrichtung zum Entspannen und Genießen einladen. Im Villenstil, auf dem weitläufigen Parkgrundstück der Wohnanlage "Seniorenresidenz Gauting" befinden sich 3 Gebäude die einen wunderschön bepflanzten Innenhof bilden mit Springbrunnen und ruhigen Plätzen zum Verweilen. Die gesamte Wohnanlage umfasst 45 Seniorenwohnungen. Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alle Gebäude inklusive aller Wohnungen wurden seniorengerecht und barrierefrei gebaut. (DIN 18025/Teil2). - Neue Heizungsanlage Januar 2025 installiert - Fußbodenheizung - Waschküche für eigenen Waschmaschinen/Trockneranschluss (auch im Badezimmer) - Grünanlagenpflege durch Gärtner der Hausverwaltung - Außenmauerwerk Ziegel 36,5 cm Wandstärke, alle Innenwände Ziegel - erhöhter Wärmeschutz lt. Verordnung - Fenster/Fenstertüren Kunststoff mit Rolläden (teilweise elektrisch) - Innentüren Echtholzfunier/Messingdrücker - Fensterbänke Marmor - Bad stilvolle Fließen/Bordüren deckenhoch gefließt - Pflegeleichtes wandhängendes WC - Verchromte leicht bedienbare Einhebelmischbatterie Armaturen - Schwellen/Barriefefreier Zugang vom Hauseingang bis Terrasse und Tiefgarage - Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden - Rollstuhlgerechte Aufzüge - Extrabreite Türen (90cm), Treppenhäuser (120cm) - Kellerraum mit Strom und Licht - Glasfaserkabelanschluss - große Terrasse mit kl. Gartenanteil (Sondereigentum) - im Hausgeld sind alle Kosten inkl. Heizung und Rücklagen enthalten Lage Die Seniorenresidenz Gauting liegt am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Grubmühlerfeld mit seinen Feldern, Wiesen und Wäldern und dem idyllischen Spazierweg entlang des Würmufers. Fußläufig oder mit Bürgerbus erreichen Sie das Zentrum Gautings mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie Fachärzte, diverse Sportstätten, Kino, Freibad, Bank und Post sind ebenso vorhanden wie eine Gemeindebücherei, selbst mit einer Klinik kann Gauting aufwarten. Das Klinikum Großhadern sowie das Klinikum Starnberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ACHTUNG: Es handelt sich nicht um eine Einrichtung mit 24 Stunden Betreuung! Wenn ein Bewohner Pflege benötigt, muss er über einen ambulanten Pflegedienst einen Pflegevertrag abschließen. Soviel Betreuung wie gewünscht, soviel Freiheit wie gewohnt. Die Wohnform "Betreutes Wohnen" ist im Grundbuch festgeschrieben. Nutzung der Wohnung ab ca. 65 Jahre möglich. Zusätzlich schließt jeder Bewohner einen Betreuungsvertrag (79€ mtl.) mit dem Bayerischen roten Kreuz mit folgenden Leistungen ab (in diesem Vertrag sind keine Pflegeleistungen enthalten): - Organisation aller angebotenen Dienstleistungen (Feiern, Ausflüge, Theater) - Betreuung der Wohnung in Abwesenheit - 24-Std. Hausnotrufsystem (mtl.52€) - Zentrale Anlaufstelle bei allen Fragen - Einmal wchtl. Nachtmittagskaffee mit Kuchen oder Ausflüge - Gemeinschaftsraum für verschiede Anlässe - 2x wchtl. Gymnastik für Senioren - Grundsteuer 1/4 jährlich 57€ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.