Wohnen in Clüversborstel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27367

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.909 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen, modern gefliesten Zugang in den Flur. Von dort gelangen Sie linkerhand in die gemütlich möblierte Küche und den Hauswirtschaftsraum/ Heizungsraum. Die aktuelle Heizungsanlage wurde 2009 verbaut. Die Fußböden und Zimmertüren im Erdgeschoss wurden 2009 & 2012 durch Fachbetriebe komplett erneuert. Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind auf der Westseite im Hinblick auf Ihr Wohnklima am Nachmittag und Abend mit Sonneneinstrahlung versorgt. Der Kaminofen sowie der Edelstahlschornstein wurden 2011 integriert / erneuert. Ergänzend finden Sie im Erdgeschoss ein 2009 renoviertes großes, gemütliches Wannenbad, welches Sie zum Entspannen einlädt.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2023 erneuert und die Fenster im OG bereits im Jahre 2019. Aus allen Räumen haben Sie einen einmaligen Blick ins Grüne.

Das überwiegend renovierte & aktualisierte Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Es finden sich von einem praktischen Flur ausgehend, drei weitere und gut geschnittene, mit Dachschrägen versehene Schlaf-, Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Im Jahre 2015 wurde die Dächer der Carports erneuert & 2016 das Dach der Garage. Die Wärmedämmung sowie das Hauptdach der Immobilie und der Giebel an der Straßenseite sind seit 2018 erneuert und auf dem Stand der geltenden EU Gebäuderichtlinie.

Ausstattung

Fassade, gemauert und verfugt / Holzverkleidung gedämmt
Fenster, Kunststoff / Isolierverglasung / Rollläden
Satteldach / Dacheindeckung, Tonpfanne schwarz
Heizung, Zentralheizung Gas / Holzofen
Sanitär, Bad mit Dusche / Bad mit Badewanne
Fußbodenbeläge, Fliesen / Laminat / Kork
Elektroinstallation in üblicher Ausführung
Kabel- und Telefonanschluss
Holzinnentüren
Hauseingangstür in Kunststoff
moderne, offene Einbauküche
großer Garten mit Gartenhaus
Carport / ein Stellplatz

Renovierungen

2009 Bad Erdgeschoss renoviert Fußböden Flur und Küche Erdgeschoss Heizungsanlage 2010 Korkfußböden Dachgeschoss Wandfliesen Küche 2011 Kaminofen und Edelstahlschornstein neu 2012 Laminat Erdgeschoss Alle Innentüren 2015 Carportdächer 2016 Garagendach 2018 Hausdach und Giebel 2019 Alle Fenster OG 2020 Dusche OG 2022 Haustür 2023 Alle Fenster EG

Lage Reeßum ist eine Gemeinde, die zur Samtgemeinde Sottrum gehört. Sie liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen nahe Bremen. Anfang 1974 wurden die Gemeinden Clüversborstel, Schleeßel und Taaken eingegliedert. Die Wegstrecke zur nächsten Autobahnauffahrt Stuckenborstel / A1 beträgt ca. ein Kilometer. Zur nächstgroßen Stadt Sottrum sind es ca. drei Kilometer. Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Die durch die Debeka exklusiv angebotene Immobilie wurde 1981 erbaut und ist bereits überwiegend saniert und renoviert. Das Einfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzung oder Vermietung. Das liebevoll angelegte Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 1.011m² und bietet neben Erholung u. a. ausreichend Platz zum Grillen und Gärtnern. Kinder können sich auf eine große Spielwiese sowie Waldgebiete im Umkreis freuen. Ein attraktives Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Bereichen erwartet Sie auf ca. 110 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen, modern gefliesten Zugang in den Flur. Von dort gelangen Sie linkerhand in die gemütlich möblierte Küche und den Hauswirtschaftsraum/ Heizungsraum. Die aktuelle Heizungsanlage wurde 2009 verbaut. Die Fußböden und Zimmertüren im Erdgeschoss wurden 2009 & 2012 durch Fachbetriebe komplett erneuert. Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind auf der Westseite im Hinblick auf Ihr Wohnklima am Nachmittag und Abend mit Sonneneinstrahlung versorgt. Der Kaminofen sowie der Edelstahlschornstein wurden 2011 integriert / erneuert. Ergänzend finden Sie im Erdgeschoss ein 2009 renoviertes großes, gemütliches Wannenbad, welches Sie zum Entspannen einlädt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2023 erneuert und die Fenster im OG bereits im Jahre 2019. Aus allen Räumen haben Sie einen einmaligen Blick ins Grüne. Das überwiegend renovierte & aktualisierte Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Es finden sich von einem praktischen Flur ausgehend, drei weitere und gut geschnittene, mit Dachschrägen versehene Schlaf-, Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Jahre 2015 wurde die Dächer der Carports erneuert & 2016 das Dach der Garage. Die Wärmedämmung sowie das Hauptdach der Immobilie und der Giebel an der Straßenseite sind seit 2018 erneuert und auf dem Stand der geltenden EU Gebäuderichtlinie. Ausstattung - Fassade, gemauert und verfugt / Holzverkleidung gedämmt - Fenster, Kunststoff / Isolierverglasung / Rollläden - Satteldach / Dacheindeckung, Tonpfanne schwarz - Heizung, Zentralheizung Gas / Holzofen - Sanitär, Bad mit Dusche / Bad mit Badewanne - Fußbodenbeläge, Fliesen / Laminat / Kork - Elektroinstallation in üblicher Ausführung - Kabel- und Telefonanschluss - Holzinnentüren - Hauseingangstür in Kunststoff - moderne, offene Einbauküche - großer Garten mit Gartenhaus - Carport / ein Stellplatz Renovierungen 2009 Bad Erdgeschoss renoviert Fußböden Flur und Küche Erdgeschoss Heizungsanlage 2010 Korkfußböden Dachgeschoss Wandfliesen Küche 2011 Kaminofen und Edelstahlschornstein neu 2012 Laminat Erdgeschoss Alle Innentüren 2015 Carportdächer 2016 Garagendach 2018 Hausdach und Giebel 2019 Alle Fenster OG 2020 Dusche OG 2022 Haustür 2023 Alle Fenster EG Lage Reeßum ist eine Gemeinde, die zur Samtgemeinde Sottrum gehört. Sie liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen nahe Bremen. Anfang 1974 wurden die Gemeinden Clüversborstel, Schleeßel und Taaken eingegliedert. Die Wegstrecke zur nächsten Autobahnauffahrt Stuckenborstel / A1 beträgt ca. ein Kilometer. Zur nächstgroßen Stadt Sottrum sind es ca. drei Kilometer. Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Clüversborstel

Beschreibung

Ausstattung