Urban wohnen, effizient leben – dein neues Zuhause in Kreuzberg !
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
329.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
5.772 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen von Berlin-Kreuzberg, in der beliebten Lage rund um die Fichtestraße 20/21 und Graefestraße 41/42, befindet sich dieses charmante Wohnensemble aus dem Baujahr 1957. Die vier Gebäude sind über einen gepflegten, begrünten Innenhof miteinander verbunden und bieten eine ruhige Wohnatmosphäre mitten im urbanen Leben.
Zum Verkauf stehen zahlreiche leerstehende Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 70 m². Die Grundrisse sind durchdacht und funktional, nahezu jede Einheit verfügt über einen Balkon. Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen variieren, doch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.
In den Jahren 2018 bis 2020 wurde umfassend modernisiert: Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, die alten Doppelkastenfenster wurden durch hochwertige Isolierglasfenster ersetzt, und die Balkone wurden saniert. Eine Strangsanierung wurde im Jahr 2024 durchgeführt.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil. Zudem stehen PKW-Außenstellplätze zum Einzelkauf für jeweils 25.000 € zur Verfügung – eine Seltenheit in dieser Lage. Ein attraktives Projekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Ausstattung
- 2 separate Zimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- Balkon
- Abstellkammer
- Modernes Gemeinschaftseigentum
- Kellerverschlag
- Optional PKW Stellplatz
Lage
Die Wohnungen befinden sich im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, an der Fichtestraße 20/21 sowie Graefestraße 41/42 im Postleitzahlengebiet 10967. Kreuzberg überzeugt mit seinem multikulturellen Flair, einer lebendigen Kulturszene und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.
Die Lage punktet mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Stationen „Görlitzer Bahnhof“ und „Kottbusser Tor“ sind fußläufig erreichbar, ebenso diverse Buslinien, die schnelle Verbindungen in alle Berliner Bezirke gewährleisten.
Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die das typische Kreuzberger Lebensgefühl ausmachen. Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Hasenheide eine riesige Grünanlage mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Hundezonen – ein perfekter Ort für Hundehalter und Naturliebhaber. Auch der Görlitzer Park und das Spreeufer sind schnell erreichbar und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Zudem sorgt die gute medizinische Versorgung sowie das Vorhandensein von Schulen und Kindergärten für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit viel Grün und Freizeitwert – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet "Graefestraße".
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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