Platz für die ganze Familie - Großzügiges Familienidyll mit vielseitigem Raumkonzept in Florstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61197

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.618 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entfaltet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Anordnung, sondern insbesondere durch den direkten Zugang zur Terrasse. In Kombination mit der vorhandenen Außenküche entsteht hier ein hochwertiger Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, welcher insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Komfort im Alltag bietet das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort und eröffnet zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen. Ein weiterer großzügiger Raum mit Zugang zu einem Balkon schafft eine angenehme Rückzugsebene und eignet sich ideal als zweiter Wohnbereich, Spielzimmer oder Homeoffice.

Ein besonders attraktiver Bereich ist das großzügig ausgebaute Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie zum angrenzenden Badezimmer – eine Kombination, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet.

Darüber hinaus steht ein weiterer Raum mit angeschlossenem Nebenbereich zur Verfügung, der sich hervorragend für individuelle Nutzungskonzepte eignet, beispielsweise als Kombination aus Arbeiten und Rückzug. Gerade im Hinblick auf moderne Lebensmodelle entstehen hier flexible Entfaltungsmöglichkeiten.

Auch die Außenflächen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Zwei Balkone sowie die großzügige Terrasse ermöglichen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten und schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs. Das Grundstück selbst ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, bietet jedoch ausreichend Raum für Entspannung im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge gewährleisten.

Eine besondere objektspezifische Gegebenheit stellt der unter dem Garten befindliche Kellerbereich dar: Diese Flächen sind im Rahmen einer Erbpacht an Dritte vergeben, was bei der Nutzung entsprechend zu berücksichtigen ist.

Abschließend überzeugt die Immobilie durch ihren soliden Gesamtzustand, eine klar strukturierte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und dabei Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Funktionalität, Wohnkomfort und langfristiger Perspektive legen.

Der Gartenbereich ist unterkellert; die darunterliegenden Flächen sind im Rahmen von Erbpachtverträgen an Dritte vergeben. Hieraus ergeben sich entsprechende Nutzungs- und Zugangsregelungen, die zu berücksichtigen sind.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt, macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie.

Der Ortsteil Stammheim verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, von der ersten bis zur vierten Klasse.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als großzügiges und durchdacht gestaltetes Zuhause für Familien, welche Wert auf Raum, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, bietet die Immobilie ein vielseitiges Nutzungskonzept, das sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten optimal vereint. Das ca. 293 m² große Grundstück ergänzt das Gesamtangebot um einen pflegeleichten, zugleich gut nutzbaren Außenbereich. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entfaltet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Anordnung, sondern insbesondere durch den direkten Zugang zur Terrasse. In Kombination mit der vorhandenen Außenküche entsteht hier ein hochwertiger Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, welcher insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Komfort im Alltag bietet das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort und eröffnet zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen. Ein weiterer großzügiger Raum mit Zugang zu einem Balkon schafft eine angenehme Rückzugsebene und eignet sich ideal als zweiter Wohnbereich, Spielzimmer oder Homeoffice. Ein besonders attraktiver Bereich ist das großzügig ausgebaute Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie zum angrenzenden Badezimmer – eine Kombination, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Darüber hinaus steht ein weiterer Raum mit angeschlossenem Nebenbereich zur Verfügung, der sich hervorragend für individuelle Nutzungskonzepte eignet, beispielsweise als Kombination aus Arbeiten und Rückzug. Gerade im Hinblick auf moderne Lebensmodelle entstehen hier flexible Entfaltungsmöglichkeiten. Auch die Außenflächen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Zwei Balkone sowie die großzügige Terrasse ermöglichen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten und schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs. Das Grundstück selbst ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, bietet jedoch ausreichend Raum für Entspannung im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge gewährleisten. Eine besondere objektspezifische Gegebenheit stellt der unter dem Garten befindliche Kellerbereich dar: Diese Flächen sind im Rahmen einer Erbpacht an Dritte vergeben, was bei der Nutzung entsprechend zu berücksichtigen ist. Abschließend überzeugt die Immobilie durch ihren soliden Gesamtzustand, eine klar strukturierte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und dabei Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Funktionalität, Wohnkomfort und langfristiger Perspektive legen. Der Gartenbereich ist unterkellert; die darunterliegenden Flächen sind im Rahmen von Erbpachtverträgen an Dritte vergeben. Hieraus ergeben sich entsprechende Nutzungs- und Zugangsregelungen, die zu berücksichtigen sind. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt, macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie. Der Ortsteil Stammheim verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, von der ersten bis zur vierten Klasse. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 192 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für die ganze Familie - Großzügiges Familienidyll mit vielseitigem Raumkonzept in Florstadt

Beschreibung

Ausstattung