Wohnen im grünen Karlshorst – Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

5.230 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist stufen- und schwellenlos und dadurch auch für Menschen mit eingeschränkter Beweglichkeit erreichbar und bequem über einen Fahrstuhl erschlossen. Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Handwaschbecken, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einer abgeschlossenen Tiefgarage mit Rolltor. Die Wohnung wurde malermäßig weiß gestrichen. Das Gebäude befindet sich aktuell in einer Modernisierungsphase; sämtliche Fenster im Haus werden durch dreifachverglaste Fenster ersetzt.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Karlshorst im Bezirk Lichtenberg. Die Liepnitzstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit wohngeprägtem Charakter und beidseitigen Gehwegen. Karlshorst verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tierpark Berlin, der mit seiner weitläufigen Parklandschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch der S-Bahnhof Karlshorst sowie der Bereich U Tierpark sichern eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Mieter, die ruhiges Wohnen und eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 489,66 Euro monatlich für die Wohnung sowie 51,00 Euro monatlich für den Stellplatz. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 218,00 Euro monatlich. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 244,93 Euro monatlich zuzüglich 47,07 Euro Instandhaltungsrücklage. Die Kombination aus vermietetem Zustand, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Keller und laufender Modernisierung macht das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Liepnitzstraße 54, 10318 Berlin. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit offenem Küchenbereich, einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad sowie einem separaten Gäste-WC. Ein besonders attraktives Merkmal ist der schöne Balkon in Südostausrichtung, der für angenehme Lichtverhältnisse in den Morgen- und Vormittagsstunden sorgt. Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer markanten, architektonisch ansprechenden Straßenansicht in grüner Umgebung. Ausstattung Die Wohnung ist stufen- und schwellenlos und dadurch auch für Menschen mit eingeschränkter Beweglichkeit erreichbar und bequem über einen Fahrstuhl erschlossen. Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Handwaschbecken, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einer abgeschlossenen Tiefgarage mit Rolltor. Die Wohnung wurde malermäßig weiß gestrichen. Das Gebäude befindet sich aktuell in einer Modernisierungsphase; sämtliche Fenster im Haus werden durch dreifachverglaste Fenster ersetzt. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Karlshorst im Bezirk Lichtenberg. Die Liepnitzstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit wohngeprägtem Charakter und beidseitigen Gehwegen. Karlshorst verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tierpark Berlin, der mit seiner weitläufigen Parklandschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch der S-Bahnhof Karlshorst sowie der Bereich U Tierpark sichern eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Mieter, die ruhiges Wohnen und eine gute Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 489,66 Euro monatlich für die Wohnung sowie 51,00 Euro monatlich für den Stellplatz. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 218,00 Euro monatlich. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 244,93 Euro monatlich zuzüglich 47,07 Euro Instandhaltungsrücklage. Die Kombination aus vermietetem Zustand, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Keller und laufender Modernisierung macht das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Eigenbedarfskündigung

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im grünen Karlshorst – Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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