Über 1500 m² Grundstück in Arheilgen mit 3 Familienhaus
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291
Kaufpreis
749.000 €
12
Zimmer
3
Bäder
300 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.497 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause im eigenen Park,
Wohnen mit riesigem Garten im Stadtraum Darmstadt Arheilgen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten.
Aktuell ist es in 3 Wohneinheiten gegliedert mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 100 m² pro Etage. Dem EG ist eine Terrasse zugeordnet. Die darüber liegenden Stockwerke verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.
Die Geometrie bietet vielfältige Möglichkeiten. Beispielsweise könnten pro Etage 2 Wohneinheiten eingerichtet werden, also insgesamt 6. Die Zugänge auf beiden Seiten sind noch vorhanden.
Seitlich am Gebäude findet man Stellplätze für die PKWs. Die Aufstellflächen für Fahrräder liegen auf der Rückseite.
Zum Grundstück gehören über 1.500 m² Fläche. Es bietet mehrere Sitzplätze in der Sonne oder auch im Schatten an.
Der riesige Garten zoniert sich in eine Pflanzenreihe aus immergrünen Sichtschutz, dahinter eine intakte Rasenfläche, der grenzt sich ein ausladendes Blumenbeet als Biotop an, gefolgt von einer Wiese mit Obstbäumen und dem Gemüsegarten. Abgeschlossen wird das Areal von einen Laubbaum auf einer Fläche mit naturnahem Gartencharakter. Für jeden Menschen findet sich hier sicherlich ein Lieblingsplatz.
Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, können Sie Ihre Nachbarn frei wählen. Derzeit sind noch zwei Wohneinheiten vermietet. Die mittlere Wohnung ist frei. Als Kapitalanlage wäre es einer Überlegung wert, auf der Rückseite mit Neubauten nach zu verdichten. Baurecht kann wohl nach §34 BauGB geschaffen werden.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem beliebten Viertel von Darmstadt Arheilgen.
Ruhige Seitenstraße im Darmstädter Stadtraum.
Zur Straßenbahnhaltestelle sind es lediglich 5 Minuten
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
749.000 €